"הצעות גרנדיוזיות של יזמים הן סכנה": עו"ד זוסמונוביץ' מזהיר דיירים

בצל המלחמה המתמשכת, עו"ד אלעד זוסמונוביץ' מזהה שינוי דרמטי בפסיכולוגיה של בעלי הדירות: החשש הביטחוני גובר על הספקנות הכלכלית. בראיון לאולפן "מגדילים" הוא מסביר למה הוא מתנגד להורדת הרוב הדרוש ל-51%, ומזהיר מפני יזמים שמפזרים הבטחות ללא כיסוי: "הצעה גרנדיוזית היא נורה אדומה".

את שנת 2026 פותח ענף ההתחדשות העירונית בסימן של דחיפות. עו"ד אלעד זוסמונוביץ', בעלים מייסד של משרד זוסמנוביץ גבאי ושות', המייצג אלפי בעלי דירות ברחבי הארץ, הגיע לאולפן "מגדילים" כדי לנתח את השוק המשתנה. המסר העיקרי שלו: בעלי הדירות, שבעבר היו המחסום העיקרי, הפכו לקטר שמוביל את הפרויקטים.

"המלחמה הזאת לא נגמרת, ואנחנו מדינה שתמיד תצטרך מיגון", אומר זוסמונוביץ'. "אם בעבר היינו רואים דיירים שיושבים על הגדר ומחכים לראות מה יקרה, היום בעלי הדירות יוזמים ודוחפים. הרצון לקדם פרויקטים הפך לצורך קיומי, והם רוצים לראות ביצוע כמה שיותר מהר". לדבריו, השנה עתידים לעלות לביצוע עשרה פרויקטים גדולים שמלווה משרדו, הן באזורי הביקוש והן בפריפריה.

"לא נפתח אצלנו אף הסכם"
אחת הרעות החולות של התקופה האחרונה היא פתיחת הסכמים שנחתמו, בשל שינויים בריבית ובעלויות הבנייה. זוסמונוביץ' טוען כי המפתח למניעת המצב הזה הוא צניעות וריאליזם בשלב המשא ומתן.

"אני יכול לומר בסיפוק שלא נפתח אף הסכם אצלנו עד היום", הוא מצהיר. "הסוד הוא לדעת לצפות מראש תרחישים עתידיים ולהכניס מנגנוני הגנה לחוזה. כשאנחנו רואים יזם שמגיע עם הצעה גרנדיוזית, שהיא אנומליה חסרת היגיון כלכלי לאותה תקופה – אנחנו יודעים לעצור ולהגיד לדיירים: 'זה מפתה, אבל מסוכן'. כשיש צוות מיומן של עורך דין, שמאי ומפקח, יודעים לנטרל את המוקשים האלה מראש".

עוד הוא מציין כי רמת הידע של הדיירים עלתה משמעותית: "הדיירים היום לומדים, קוראים באתר 'מגדילים', מגיעים לכנסים. הם מבינים הרבה יותר מבעבר".

הוויכוח על הרוב הדרוש: קניין מול יעילות
בנוגע ליוזמות החקיקה להורדת הרוב הדרוש לביצוע פרויקטים (במיוחד באזורים שנפגעו במלחמה), זוסמונוביץ' מציג עמדה מפתיעה וזהירה. לדעתו, הורדה גורפת של רף ההסכמה עלולה לפגוע בזכויות הקניין.

"פרויקטים יוצאים לפועל הכי מהר והכי טוב כשיש הסכמות רחבות, ששואפות ל-100%", הוא מסביר. "איפה שיש פרויקטים גבוליים מבחינת אחוזי החתימה, כנראה שיש בעיה בניהול או בהצעה המסחרית. להוריד את הרף באופן גורף אולי יעשה חיים קלים לאנשי המקצוע בטווח הקצר, אבל בטווח הארוך זו פגיעה קניינית שאני לא בטוח שהיא נכונה".

התחזית: זינוק במחצית השנייה של 2026
החסם העיקרי, לפי זוסמונוביץ', נותר הבירוקרטיה. "אנחנו לא רואים שום שיפור, ובמקומות מסוימים המצב אפילו החמיר", הוא תוקף. "צריכה להיות מדיניות ממשלתית ברורה שמכתיבה לראשי הערים לקדם התחדשות עירונית מהר".

למרות זאת, הוא מסיים באופטימיות: "אנחנו רואים ניצנים של שינוי מגמה בעקבות הורדות הריבית וההתאוששות העולמית. אני צופה שנראה שיפור דרמטי בהתחלות הבנייה וביציאה לפרויקטים החל מאמצע השנה. הצורך בשוק גבר על הפקק שהיה בשנתיים האחרונות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן