עמית גוטליב: "המשקיעים חוזרים, הקבלנים קורסים"

את שנת 2026 פותח עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי בחברת היזמות קרינסקי גוטליב ויו"ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז תל אביב והמרכז, באופטימיות זהירה אך עם נורות אזהרה בוהקות. בראיון לאולפן "מגדילים" הוא מתאר שוק שמתעורר מתרדמת של שנתיים, לצד כשלים מבניים שעדיין מאיימים על היכולת לספק דירות.

"אחרי השנים הקשות של 2023-2025, אנחנו רואים מגמה של שיפור", פותח גוטליב. "הורדת הריבית והשיפור באווירה הציבורית החזירו את הצבע ללחיים של הרוכשים. המדד האחרון כבר הראה עלייה של 0.7%, וכשיש פחות התחלות בנייה ופחות היתרים – המלאי על המדף יורד והמחירים בהכרח יעלו".

המשקיעים והדוד מאמריקה חוזרים
אחד הנתונים המפתיעים שגוטליב מציג הוא חזרתם של המשקיעים לשוק, עם עלייה של 11% בפעילותם, למרות מס הרכישה הגבוה (8%). "חבל שהמדינה לא מורידה את המס, אבל המשקיעים מבינים שאלטרנטיבות ביוון או בקפריסין פחות בטוחות היום. הם רוצים לשמור על הכסף בישראל".

בנוסף, גוטליב מדווח על גל התעניינות חסר תקדים מצד יהודי התפוצות. "הייתי בכנס בארה"ב לפני חודש והופתעתי מהכמויות. זה לא שהם עולים מחר למטוס, אבל הם קונים דירות לילדים או לעתיד. האנטישמיות בעולם עושה את שלה".

הפרדוקס: דירות היוקרה נמכרו, הסטנדרט נתקע
בניתוח התנהגות השוק, מצביע גוטליב על תופעה מעניינת: דווקא בזמן המשבר, שוק היוקרה המשיך לעבוד. "הפנטהאוזים והדירות המיוחדות לא נעצרו. אנשים עשו הרבה כסף בבורסה בשנה האחרונה, ומי שחכם מממש רווחים ומעביר אותם לנדל"ן. דווקא בדירות הסטנדרט – 3-5 חדרים – הייתה עצירה, בעיקר בגלל המשבר בהייטק והמצב רוח הלאומי, אבל עכשיו גם זה משתחרר".

"תקן 21 הפך למלכודת"
גוטליב מותח ביקורת חריפה על הרגולציה בתחום ההתחדשות העירונית, וספציפית על "תקן 21" (הקובע את הרווח היזמי). "מה שהתחיל כמנגנון שנועד להבטיח מינימום רווחיות ליזם כדי שהבנק ילווה לו כסף, הפך לתקרה מקסימלית של 14%", הוא טוען.

לדבריו, המצב הזה תוקע פרויקטים רבים: "יזמים זכו במכרזים לפני 5 שנים על בסיס רווחיות גבולית. מאז עלויות הבנייה זינקו, הריבית עלתה, והפרויקטים האלה כבר לא כלכליים. יזמים באים אליי ומחזירים מפתחות כי הם לא יכולים לבנות ב-14% רווח על הנייר, שבפועל הוא הרבה פחות".

"קטסטרופה אצל קבלני הביצוע"
הנקודה המדאיגה ביותר בראיון נוגעת להבחנה שבין היזמים לקבלני הביצוע. בעוד מצבם של היזמים סביר בזכות הליווי הבנקאי, גוטליב מתאר "קטסטרופה" בקרב קבלני הביצוע. "אנחנו רואים גל של קריסות. חברות נסגרות יותר מאשר נפתחות", הוא מזהיר. "היום, יזם שלא מחזיק זרוע ביצוע עצמאית נמצא בסיכון גבוה מאוד. המחסור בעובדים והתארכות משך הבנייה מ-30 ל-50 חודשים שוחקים את הקבלנים עד דק, והמדינה לא נותנת רשת ביטחון".

לסיום, גוטליב מזהיר מפני פרויקט המטרו המתקרב: "המדינה לא ערוכה לכמויות העובדים שהמטרו ידרשו. אם לא יביאו לפה מאסות של עובדים זרים בהעסקה ישירה, ולא דרך תאגידים וקומבינות, אנחנו בבעיה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן