"כמו לבנות את גבעתיים מאפס": הצצה לרובע הענק שמוקם על חורבות מחנה סירקין

"אנחנו בונים עיר, ממש עיר בתוך פתח תקווה. כדי לעשות לאנשים סדר בראש – זה כמו להקים את גבעתיים מאפס, אבל עם תכנון מודרני ותשתיות של עיר חכמה". כך מתאר נועם סלע, ראש מנהלת "צמרת" – לשעבר ראש מנהלת כרמים להתחדשות עירונית בפתח תקווה, את אחד הפרויקטים השאפתניים ביותר בגוש דן, בראיון לאולפן "מגדילים".

סלע, האמון על יישום הסכם הגג בעיר, מציג את החזון שנבנה על שטח של כ-3,000 דונם שפונו ממחנה סירקין המיתולוגי. לדבריו, הרובע החדש יכלול 12,500 יחידות דיור ויציע איכות חיים נדירה במרכז הארץ: צפיפות מרווחת של כ-27 יחידות לדונם, פארקים רחבי ידיים המשתרעים על פני 600 דונם, ושילוב של נחלים (מזור ושילה) כחלק מהנוף העירוני.

"המקום היחיד בישראל עם שתי תחנות מטרו בשכונה"

הבשורה המשמעותית ביותר שעולה מהראיון נוגעת לנגישות התחבורתית העתידית. "כשמסתכלים 8-10 שנים קדימה, זו השכונה היחידה בארץ שיהיו בתוכה שתי תחנות מטרו", מצהיר סלע. המשמעות עבור התושבים היא דרמטית: "אדם יקום בבוקר, ירד מהבניין, יעלה למטרו ותוך 10 דקות הוא בתל אביב".

בשלב זה, החברה נמצאת בעיצומו של פיתוח התשתיות לשלב א', הכולל כ-4,000 יחידות דיור שכבר שווקו (חלקן במחיר למשתכן וחלקן בשוק החופשי), ויזמים כבר החלו לעלות על הקרקע. סלע מציין כי רק לאחרונה נסגר מכרז לשלב ב' עם ביקושים גבוהים מצד יזמים, ולדבריו, בעוד כשנה וחצי צפויים לצאת לשיווק עוד כ-1,600 דירות בשוק החופשי.

מהפכה בקריית אריה ופארק הירקון
מלבד רובע סירקין "צמרת", סלע חושף בראיון שני מוקדי פיתוח אסטרטגיים נוספים הכלולים בהסכם הגג:

1. פארק הירקון (צפונית לצומת סגולה): תוכנית ענק הכוללת כ-1,000 יחידות דיור בעירוב שימושים, לצד הריאה הירוקה הגדולה ביותר של הפארק.
2. קריית אריה צפון: מתחם המתוכנן לכלול כ-3,000 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים. היתרון הגדול של המתחם הוא הקישוריות התחבורתית המושלמת: "זה מתחם שבו נפגשים הרכבת הכבדה, הרכבת הקלה (הקו האדום), המטרו והקו הסגול", מסביר סלע.

תחזית ל-2026: "פתח תקווה הופכת למטרופולין"
בניתוח מצב השוק, סלע מציג אופטימיות זהירה לקראת 2026. לדבריו, פתח תקווה הוכיחה "ביקושים קשיחים" גם בתקופה הקשה, ומחירי הדירות בה לא ירדו באותה עוצמה כמו בתל אביב. "אנחנו רואים מגמה של הורדת ריבית והתייצבות מסוימת, ואני מאמין שב-2026 נראה התאוששות וחזרה למגמת עלייה במכירות", הוא מעריך.

לסיכום, סלע מגדיר את התקופה הנוכחית כ"שוק של קונים" וממליץ למי שיושב על הגדר לפעול. "פתח תקווה היא היום העיר הרביעית בגודלה בארץ, והיא בדרך להיות המטרופולין הגדול והמשמעותי בגוש דן אחרי תל אביב. ברמת השירותים לתושב וסביבת המחירים מול ערים כמו גבעתיים או רמת גן – זו קנייה מצוינת".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן