אייל בלכר כהן: "היזמים צריכים חמצן, אבל המדינה והרשויות פשוט לא איתנו"

בעוד שוק הנדל"ן מנסה לנווט בתוך חוסר הוודאות של המלחמה, אייל בלכר כהן, מנכ"ל יסודות מימון, מבהיר כי למרות האתגרים, העבודה בשטח נמשכת. 

בראיון באולפן "מגדילים", הוא מספר על אתרי בנייה פעילים גם תחת אש, מותח ביקורת חריפה על המדיניות התכנונית בתל אביב ומסביר מדוע בסיטואציה הנוכחית, יזם חייב להיות קודם כל מתמטיקאי מיומן. "אנחנו ממשיכים להעמיד אשראי ולחתום על הסכמי ליווי מהיום הראשון למלחמה", הוא מציין, "באופן מדהים, כל האתרים שלנו פעילים, כולל אלו בצפון, בנהריה ובקריית שמונה. המשק תלוי בהמשכיות שלנו, ואנחנו עוזרים ליזמים לעיתים אף מעבר למה שאנחנו מחויבים בהסכמים". לדבריו, "הבעיה המרכזית כרגע היא לא ירידת המחירים, שהיא מינורית, אלא היקף המכירות הנמוך. נוצרו כאן ביקושים כבושים שבסוף ישתחררו, אבל עד אז היזמים זקוקים לחמצן כדי להמשיך פרויקטים קיימים ולהתניע חדשים".

ציינת שעלויות הביצוע הן האתגר האמיתי. היכן המדינה נכשלת כאן?
"הרווחיות יורדת בעיקר בגלל עליית מחירי הביצוע, התשומות והשינוע. המדינה יכולה להקל מיידית על ידי הפחתת מס הבלו על הדלק, מה שיספק מרווח נשימה ליזמים וליצרנים. הבעיה הקשה ביותר היא בהתחדשות העירונית. הרשויות לא מבינות ששיעורי הרווח ירדו, והן ממשיכות להטיל מטלות ציבוריות כבדות על פרויקטים קטנים, מה שהופך אותם ללא רווחיים".

נתת את תל אביב כדוגמה לבעייתיות הזו. מה קורה שם?
"תוכניות הרבעים (5 ו-6) מייצרות מצב שבו אלפי תושבים ימשיכו לגור בבניינים לא ממוגנים כי ליזם פשוט לא כלכלי לבנות שם. כדי שפרויקט יהיה כלכלי, דיירים נדרשים לפעמים לוותר על שכר דירה או להקטין שטחים, וזה מייצר תסבוכות שלא נגמרות. המדינה חייבת להתערב, לעדכן את תקן 21 למציאות הנוכחית ולאפשר ליזמים להגיע לשיעורי רווח סבירים".

כיצד השתנתה מדיניות מתן האשראי שלכם בעקבות המצב?
"הפכנו להיות הרבה יותר 'בינאריים' – זה או כן או לא. פרויקטים שעברו בקלות לפני שנתיים, דורשים היום יותר הון עצמי ובדיקה קפדנית של היזם והסיטואציה. אנחנו משתדלים להיות יצירתיים, במיוחד בפתרונות לקדם-מימון והחתמת דיירים בהתחדשות עירונית, כדי לצלוח את התקופה המאתגרת הזו".

מהי "עצת הזהב" שלך ליזמים ב-2026?
"העצה הכי חשובה היא: תעשו את החשבונות שלכם בצורה נכונה. יזם חייב לעבוד בצורה מושכלת ולוודא שהמספרים מאפשרים לו להרוויח גם בתנאים המשתנים של השוק".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן