מהנדס עיריית חולון, אביעד מור, ממליץ לקצץ כ-2,000 מ"ר מפרויקט פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ולהעמיד את הרווח היזמי על 16 אחוז
מהנדס עיריית חולון, אדריכל אביעד מור, ממליץ לקצץ בהיקף הבינוי של תכנית פינוי בינוי בשכונת קריית עבודה בעיר כתנאי להפקדה, וזאת בגלל רווח יזמי גבוה, העומד על 21 אחוז. הוועדה המקומית תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהמלצות לגבי תכנית התחדשות עירונית ברח' ההסתדרות 69-77, המציעה הריסה של 112 יח"ד ישנות, והקמת 381 יח"ד במקומן. מהנדס העיר ממליץ לקצץ כ-2,000 יח"ד כדי להעמיד את הרווח על 16 אחוז.
תכנית "רח' ההסתדרות 69-77", יוזמת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, ממוקמת בצומת רחובות ההסתדרות שנקר בשכונת קריית עבודה, בצמוד לתוואי הרכבת הקלה העתידי. התכנית כוללת הוראות להריסת ארבעה מבני שיכונים של 112 יח"ד ומציעה הקמת שני מגדלים בני 40 קומות (קרקע, 2-3 קומות מסד, 34 קומות מגורים, גג) בעירוב שימושים מעל קומות מסד. היקף הבינוי המוצע 381 יח"ד בתמהיל דירות מגוון. התכנית כוללת יצירת תמהיל דיור מגוון, כאשר 40 אחוז מכלל יח"ד הינו מיועד עבור דיור מכליל, מתוכו לפחות 20 אחוזים דירות קטנות.
התכנית מקודמת כחלק ממוקד "ההסתדרות- שנקר", שהוגדר בתכנית המתאר הכוללנית ח/2040. התכנית הוכרזה על ידי הרשות להתחדשות עירונית כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי רשויות ובשלב זה הוגשו מסמכי ייפוי כוח של 76 אחוזים מבעלי הקרקע. התכנית תכלול תמריץ, שלפיו אם התכנית תמומש תוך 5 שנים, תתאפשר תוספת זכויות בנייה של 5 אחוזים (שטחי בניה עיקריים, שירות ומרפסות וכן מספר יח"ד).
כאמור, מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, לאחר בחינת מסמכי התכנית ובדיקת שמאי הוועדה המקומית של הדוח הכלכלי, נמצא כי הרווחיות בפרויקט הינה בשיעור של כ-21. המהנדס ממליץ כי הדוח הכלכלי יתואם מול שמאי הוועדה, במטרה להתאים אותו לאחוז רווח יזמי של 16 אחוזים תוך הפחתה של זכויות הבניה בשיעור של 1,500-2,000 מ"ר משטחי המגורים. עוד מומלץ כי מספר הקומות, שטחי הבנייה והיקף יח"ד יצומצמו בהתאם לבדיקה השמאית. במסגרת זו, המגדל המזרחי יעמוד על 36 קומות, אך במקרה שבו וימומש התמריץ, ניתן להוסיף לו 4 קומות.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
