סיכום 2020 בהתחדשות עירונית: נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, סבור שהמהלך המשמעותי של 2020 היה עצירה נרחבת של ההתחדשות העירונית על ידי חלק מראשי הרשויות. במקביל, מציע סרוגו שאם המדינה רוצה לקדם את התחום עליה לפעול לאשר את התוכנית החלופית, וגם להפעיל תוכנית תמריצים בפריפריה
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, מסכם את 2020 וצופה קדימה לשנה הבאה. לדבריו, ב-2020 חלק מראשי הרשויות החליטו לצמצם באופן יזום את היקפי ההתחדשות העירונית, וכדי שהתחום יעלה מדרגה בשנה הבאה – יש לדאוג לחלופה מתאימה לתמ"א 38 כמו גם מתן אוויר לנשימה לכלל השחקנים על ידי הארכת תוקף התמ"א בעוד מספר שנים. במקביל, לסרוגו גם פיתרון למימוש ההתחדשות העירונית בפריפריה וגם שורה של הצעות שיאפשרו לענף הנדל"ן לצאת מהמשבר שהביאה איתה הקורונה.
מה היה האירוע המשמעותי ביותר בהתחדשות העירונית ב-2020?
"הארוע המשמעותי ביותר הוא עצירת פרויקטים של התחדשות עירונית על ידי מדיניות תכנונית מצמצמת של הרשויות המקומיות הגדולות בגוש דן ובערים מסביב לו. זהו החסם הגדול ביותר היום בתחום".
איזה מהלך צריך לקדם ב-2021 כדי שההתחדשות העירונית תוכל להתקדם טוב יותר?
"אישור הממשלה במסגרת תקציב המדינה או חוק ההסדרים להסכמי גג עם הרשויות המקומיות המאפשרות תקציב למימון תשתיות ציבוריות בגין תוספת יח״ד בהתחדשות עירונית. בנוסף, חייבים לאשר את החוק המייצר את החלופה לתמ״א 38, ובמקביל יש להאריך את תוקף התמ״א לפחות עוד 3 שנים. דרך נוספת שיש לפעול בה כדי לקדם את התחום גם בפריפריה היא לעודד התחדשות עירונית על ידי מתן תמריצי מס (TaxCredit) וקרקע חלופית במידת הצורך".
מה הבעיה המשמעותית ביותר שענף הנדל"ן מתמודד איתה נכון להיום ומה הפיתרון?
"הבעיה הגדולה ביותר היא היצע הדירות שהולך ויורד והיקפי הבניה שירדו ב 40% מתחילת מגפת הקורונה. הפתרון הוא האצת ענף הבניה על ידי מספר צעדים הכרחיים גם בצד ההיצע כמו: שחרור מאסיבי של קרקעות גם לא מתוכננות, קרן הלוואות בערבות ממשלה המיועדת להשלמת הון עצמי של פרויקטים ובכך להגדיל את התחלות הבניה, הפחתת רגולציה, הבאת 30,000 עובדים זרים במקצועות הרטובים, הכשרת עשרות אלפי ישראלים במקצועות הבניה, ובצד הביקוש הפחתות נוספות במס רכישה והתחייבות המדינה לרכישה של דירות לא מכורות בפריפריה".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
