שעת המבחן של תכנית רבעים 5-6: עיריית תל אביב נגד התיקונים של הוועדה המחוזית

עיריית תל אביב מסתייגת מחלק מהתיקונים שהוועדה המחוזית פרסמה בנוגע לתכנית רבעים 5-6, ומבקשת להקצות עשרות מגרשים לצורך הקצאה ציבורית, בהיקף יותר מכפול ממספר המגרשים שהוועדה המחוזית להקצות – דבר העלול לפגוע בהתחדשות עירונית בעיר. אתמול (ד') דנה הוועדה המקומית תל אביב בהתנגדויות מהנדס העיר לשינויים, ואישרה הגשה של התנגדויות. ההתנגדות המשמעותית ביותר היא בנושא ההקצאה לצרכי ציבור. 

תכנית רובעים 5-6, המציעה 13,885 יח"ד, היא אחת משלוש תכניות עירוניות של רובעי מרכז העיר תל אביב יפו (רובעים 3,4,5-6). וחלה על בנייני מגורים, ובנייני מגורים מעל חזית מסחרית, ומטרתה היא עידוד התחדשות עירונית וחיזוק מבנים ברובע 5-6. את התכנית יזמה עיריית תל אביב, וערך אותה מהנדס העיר, אודי כרמלי. קידום התכנית החל בשנת 2019, ובתחילת קידומה הייתה בסמכות הוועדה המקומית, שבה הופקדה התכנית בשנת 2022. במהלך ההליכים לקידומה קבעה הוועדה המחוזית כי היא הסמכות לאשר את התכנית. 

לפני כחודשיים דנה הוועדה המחוזית בהתנגדויות לתכנית, והורתה על ביצוע שורה של תיקונים לתכנית והעלתה לסבב שני של התנגדויות במסגרת סעיף 106. בין השינויים שהועלו הייתה הגדלת אחוזי הבנייה, הגבהת הבינוי בלב העיר ל-6 וחצי קומות וקביעת מינימום של 4 יח"ד למגרש. עוד נקבע כי במגרשים עם מבנים קיימים בגודל של 700 מ"ר עד דונם אשר יקודמו במסלול של בניה חדשה, תידרש הקצאה ציבורית מבונה. לעומת זאת, בתכנית המופקדת של העירייה, המגרשים שהיו חייבים בהקצאה היו בני 500 מ"ר. הוועדה המחוזית הציגה בתיקונים רשימה של 34 מגרשים ברחבי העיר, שבהם נדרשה הקצאה. 

בדיון שנערך אתמול בוועדה המקומית, הוחלט להגיש התנגדות לתיקון, ולקבוע כי ההקצאה הציבורית תהיה במגרש מעל 600 מ"ר. העירייה אף הציגה רשימה של 72 מגרשים ברחבי העיר שבהם נדרשת הקצאה לצרכי ציבור. .

עוד הוחלט להגיש התנגדות ולקבוע כי במגרשים ביעוד מגורים עם חזית מסחרית, תקן החניה עבור שימוש המגורים יהיה תקן מקסימלי, וניתן להקטינו לתקן אפס. בנוסף, הוחלט להתנגד לגובה הבינוי ולקבוע כי בקטגוריה של "לב העיר חזית מסחרית", בבניה חדשה מספר הקומות יהיה 6 וקומת גג. בנוסף, בהתנגדויות דורשת העירייה להתיר בידיה שיקול דעת בתחומים רבים.

עו"ד ענת בירן, המייצגת שורה של מתנגדים לתוכנית הרובעים, אומרת כי: "רובעים 5-6 הם אזורים שנפגעו מאוד במתקפות טילים ויש לצפות שהועדות יעשו כל שביכולתן כדי לקדם במהירות תכנית שתהיה כלכלית, ישימה ובהירה. לצערי, התנגדות הוועדה המקומית כוללת נקודות רבות שפוגעות בכלכליות ובזכויות קניין של תושביה, ובמיוחד הדרישה להקצאת שטחי ציבור וחזיתות מסחריות. הדרישה להשאיר נושאים רבים לשיקול דעת הוועדה או לפרסום להתנגדויות פוגעת גם בוודאות ובאפשרות של הוצאת היתרים על ידי מורשה להיתר. כעת הכדור בידי הועדה המחוזית ויש לקוות שתדון בהתנגדויות בתוך זמן קצר ושתתקבל החלטה שתזרז התחדשות בתחום התכנית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן