נבלמה תוכנית התחדשות ז'בוטינסקי הרצל בקריית ים

הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בישיבתה הקרובה בהפקדתה של תכנית התחדשות עירונית ז'בוטינסקי – הרצל בקרית ים, המציעה 306 יח"ד. מתכנן המחוז, רונן סגל, ממליץ שלא להפקיד את התכנית בגלל מחסור בשטח ציבור, דבר העלול לפגוע ביכולת לקדם תכניות התחדשות עירונית אחרות ונוספות.

תכנית פינוי בינוי מתחם ז'בוטינסקי – הרצל מציעה התחדשות על שטח של 16.4 דונמים בדרום קריית ים, בהצטלבות הרחובות הרצל וז'בוטינסקי. התכנית מציעה ארגון מחדש של המרחב העירוני, יצירת מעבר ציבורי יחד עם שטחים פתוחים, הקמת בית ספר חדש ויצירת דופן עירונית לרחוב ז'בוטינסקי. התכנית כוללת פינוי של 48 יח"ד ו-3 מוסדות ציבור והקמת מתחם משולב של כ-306 יח"ד בשלושה מגדלים בני 26 קומות, כ-1500 מ"ר תעסוקה, כ-1,600 מ"ר מסחר, כ-2,000 מ"ר מבני ציבור ובית ספר בשטח של כ-8,000 מ"ר. 

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות בפרויקט ב-409.47 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-354.4 מיליון שקל. ההפרש, בסך 55.06 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 15.54 אחוזים.

עם זאת, בלשכת התכנון המחוזית ממליצים שלא לקדם את התכנית. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי אין לקדם את התכנית בגלל היעדר מענה לשטחי ציבור. סגל כותב כי במתחם התכנית קיימת חטיבת שטח ביעוד מבני ציבור, בשטח של כ- 12 דונם, המיועדת בתכנית המתאר הכוללנית לבית ספר על-יסודי של 30 קומות. עם זאת, נכתב, התכנית המוצעת מייעדת חלק קטן, בשטח של כ- 6 דונם, לבית ספר, כאשר בשלב א' שטח זה ישמש כמרכז יום לקשיש. "השטח הציבורי המוקצה בתכנית המוצעת, אינו עומד בתקנים לבית ספר על-יסודי. השטח ביעוד מעורב של שטח ציבורי ושטח פתוח מיועד לגני ילדים, בתי כנסת קיימים וכן שטח ציבורי פתוח שישרת את מתחם התכנית. לטווח ארוך אין מענה בתכנית הן למרכז יום לקשיש, וכאמור גם לא עבור בית ספר על- יסודי. התכנית עומדת בסתירה לתכנית המתאר הכוללנית ולתכנית האב למבני ציבור", נכתב.

סגל מתריע פיתוח מתחם התכנית כפי שמוצע בתכנית זו, עלול לפגוע ביכולת לקדם תכניות התחדשות עירונית אחרות ונוספות במתחמים קריית ים א' וקריית ים ב', המתבססות על הפתרון שאמור לספק תיכון על-יסודי הכולל 30 כיתות. עוד נכתב כי היקף יחידות הדיור ונפחי הבנייה אינו תואם להיקפים המקובלים היום בתכניות אחרות בעיר, ולפיכך, לשכת התכנון ומתכנן המחוז סבורים שלא ניתן לקדם את התכנית במתכונת כפי שהוגשה.

יזם: מנחם שיינברג, התחדשות עירונית ז'בוטינסקי קרית ים פרטי, עורך ראשי, צבי מוססקו.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן