"לא בכל מקום צריך להקים מגדלים": קומות ספורות בלבד למגורים משמרות את אופי השכונה הירושלמית הוותיקה בתהליכי התחדשות עירונית
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה לתת תוקף לתוכנית פינוי בינוי ברחוב רחל אימנו פינת הל"ה בשכונת קטמון הישנה וכן, להפקיד תוכנית פינוי בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר בשכונה, בהיקף של כ-180 יחידות דיור חדשות. שני הפרויקטים, יוזמת קבוצת בית ירושלמי, מתאפיינים בבנייה נמוכה, זאת באופן יוצא דופן לעומת פרויקטים של התחדשות עירונית שלרוב נבנים לגובה, בשל הצורך בתוספת דירות ליצירת כדאיות כלכלית.
מתחם רחל אימנו – 6 קומות בלבד
עם קבלת האישור למתן תוקף בפרויקט "רחל אימנו" החלו ההכנות לקידום היתר הבניה והתקדמות לקראת פינוי הדיירים והריסת המבנה הקיים בן 4 קומות שכולל 35 יחידות דיור. במקומו ייבנה בניין בוטיקי המשמר את קווי הבסיס של הבניין האופקי הישן ואת צביון השכונה המאופיינת בבניה נמוכה לצד שטחים ירוקים ושימוש באבן ירושלמית. הבניין החדש יתנשא לגובה של 6 קומות בלבד עם 2 קומות נוספות בנסיגה לכיוון רחוב הל"ה, סך כולל של 80 יחידות דיור. בקומת הכניסה של בניין המגורים יוקם גן ילדים בשטח של 130 מ"ר וחצר של 170 מ"ר. בנוסף, בפרויקט ייבנה חניון תת קרקעי נרחב שיספק חנייה לדיירי הבניין שנאלצים לחנות היום ברחובות השכונה. התכנון האדריכלי בוצע על ידי משרד האדריכלים קרלוס פרוס אדריכלים.
כ"ט בנובמבר – שילוב מגורים עם שימור
מתחם פינוי בינוי כ"ט בנובמבר שהופקד לאחרונה בוועדה המחוזית ירושלים, צפוי לכלול הריסת בניין רכבת למגורים בגובה של 5 קומות עם 40 יחידות דיור ובמקומו צפוי להיבנות כ-100 יח"ד חדשות
עם שימור החזיתות בקומות הראשונות ועוד חמש קומות בלבד למגורים, בתכנון משרד קרלוס פרוס אדריכלים. "מדובר בבניין מגורים אשר משלב שימור כמעט מלא של החזיתות בקומות הראשונות עם אופי מרפסות זהה, שימוש בחומרים המקוריים של הבניין ועוד. מעליהם יתווספו 5 קומות הממזגות מרכיבים מודרניים בבניה ומשקפות את רוח התקופה הנוכחית", אומרים בחברה היזמית על השילוב בין השימור לבניה הנמוכה המתחשבת באופי השכונה.
מתכנן מחוז ירושלים במנהל התכנון, אדר' דן קינן, מציין כי: "מדובר בתוכנית המציעה התחדשות עירונית באופן המותאם לבינוי ההיסטורי במקום, וכוללת יחידות דיור קטנות, גן ילדים ואף שטח מסחרי מצומצם בפינת הרחוב, אשר יסייעו למשפחות צעירות להשתלב בשכונה, ויהפכו את המרקם למגוון יותר".
יחיאל סגל מנכ"ל ובעלים של קבוצת בית ירושלמי, מסר כי: "שכונת קטמון הישנה מאגדת בתוכה זיכרונות רבים. תוכנית המושבות בשכונה, במהותה, נועדה לשמור על הצביון והאופי הקיים של האזור עם מגבלות בניה שונות. בשיתוף פעולה עם ועדות התכנון, מצאנו את הנוסחה הנכונה לאיזון בין האופי ההיסטורי של השכונה לבין התחדשות עירונית מודרנית עם בניה רוויה, שימור ומכפילים נמוכים. לא בכל מקום יש צורך או נכון לתכנן ולהקים מגדלים או גורדי שחקים. התוכניות שאנו מקדמים עונות בדיוק על הצורך של ההתחדשות בשכונה ושמירה על כדאיות כלכלית יזמית".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
