לאיזו תכנית פינוי בינוי מצטרפת עיריית ירושלים ובאיזו שכונה היא מקצצת דירות?

הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון מחר (ד') בשלוש תכניות התחדשות עירונית, הכוללות 1,090 יח"ד. הוועדה תדון בהחלטה להצטרף לתכנית התחדשות עירונית ברחוב הנורית, הכוללת 448 יח"ד, ובהמלצות לגבי הפקדת תכניות התחדשות ברחוב קדושי בבל, המציעה 240 יח"ד וברחוב סן מרטין, המציעה 402 יח"ד.

הנורית עיר גנים: העירייה תצטרף כמגישה לתכנית
תכנית "הנורית 2 – התחדשות עירונית" שמקדמת חברת "ענב ייזום- קריית היובל", מציעה מסגרת תכנונית למתחם להתחדשות בשכונת עיר גנים ירושלים, עבור הבניינים ברחוב הנורית 5 והנורית 7 המיועדים להריסה. התכנית מציעה בתחומה המזרחי מגדלי מגורים מעל למסד פעיל ובניין מרקמי עבור 448 יח"ד וכן, הקצאות מבונות לצורכי ציבור. בתחומה המערבי מוסדות ציבור מגוונים וכן שטחי חנייה ואחסון מתחת לכל תחום התוכנית.

התוכנית כוללת מרכיבים של איחוד וחלוקה, שינוי ייעודי קרקע וקביעת שימושים מותרים, וכוללת פינוי והריסה של מבנים קיימים במתחם, וכן הריסת 128 יח"ד ישנות במתחם 2. בסך הכל, התכנית משנה את מספר יחידות הדיור מ-128 ל-448 – מכפיל של 3.5.

חברי הוועדה יתבקשו לאשר את המלצת מהנדס העיר שלפיה הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לאפשר קידום תכנית חדשה. את התכנית ערכה ענת אילון.

התנאי להפקדה בתלפיות: ביטול בניין
תכנית "קדושי בבל 10, תלפיות מזרח" שהגיש יחיאל סגל, מציעה התחדשות עירונית הכוללת הריסת הבינוי הקיים והקמת 3 מבני מגורים הכוללים חזית מסחרית כלפי רח' עולי הגרדום, הפרשה מבונה לצרכי ציבור וזיקת הנאה להולכי רגל לאורך חזית רחוב עולי הגרדום. 

במתחם 2 מבני מגורים בני 4-5 קומות הכוללים 48 יח"ד. התכנית מציעה להרוס את הבינוי הקיים ובמקומו לבנות מגדלים בבני 21-22 קומות בצפון ובדרום המתחם, וכן מבנה מגורים מרקמי משולב מסחר במרכז התכנית בן 4 קומות. בסך הכל, התכנית מציעה 240 יח"ד (מכפיל 5, תוספת של 192 יח"ד על המאושר). שטח יח"ד ממוצעת 88 מ"ר עיקרי ו- 12 מ"ר ממ"ד.

מהנדס העיר ממליץ לחברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת את התכנית בתנאים, הכוללים את ביטול המבנה הנמוך ושילוב יחידות הדיור שלו בשני המגדלים, וזאת על מנת לייעל את התכנון המוצע לצורך יצירת שטח ציבורי בחלק הדרומי של התכנית שיאפשר הרחבות בתכניות עתידיות. את התכנית ערך בועז ביטמן.

תנאי להפקדה: אפשרות לקיצוץ יח"ד
תכנית פינוי בינוי רחוב סן מרטין 22, 24, 26 ובר יוחאי 12, 14, בשכונת גוננים, מציעה מסגרת התחדשות עירונית במסגרת של פינוי בינוי והקמת 2 מבני מגורים חדשים עם חזית מסחרית, שביל ציבורי ומעברים ציבוריים נגישים בין רחובות סן מרטין ובר יוחאי והסדרת שטח לטובת הציבור ביעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.

בשטח קיימים חמישה מבני מגורים בני 3-4 קומות ובהן 119 יח"ד סה"כ. בנוסף קיים מבנה ציבורי עם לשכת רווחה ובית כנסת ושטח בייעוד שצ"פ המשמש כמעבר ציבורי. התכנית מציעה להרוס את חמשת מבני המגורים הקיימים ומבנה המשמש לבית כנסת ולשכת רווחה לטובת הקמת שני מגדלי מגורים בני 35 קומות עם מבנה ציבור ביניהם ומעליו מוצע גג ירוק. כמו כן, התכנית מציע חזית מסחרית על רחוב סן מרטין ועל רחוב בר יוחאי. בסך הכל, התכנית מציעה קביעת 402 יח"ד חדשות (מכפיל 3.4). התכנית מציעה  35,936 מ"ר מגורים שטח עיקרי ו – 17,384 מ"ר שטח שירות. שטח יח"ד ממוצעת – 90.3 מ"ר. צפיפות נטו – 88 יח"ד לדונם.

מהנדס העיר ממליץ לחברי הוועדה להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם  בחינת תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאית של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעות.

את התכנית הגישו דורון טיקוצקי קנטור, גוטמן נס גרוס ושות', עיריית ירושלים. עורך התכנית הינו מנדי רוזנפלד.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית בירושלים פינוי בינוי בירושלים