ירושלים של הצפון: התכנית הכוללנית של צפת מציגה 150 אלף תושבים ותיירות בינלאומית

בדרך למרכז אזורי עם 150,000 תושבים ו-32,570 יח"ד: תכנית מיתאר כוללנית לעיר צפת מעניקה לאחת מערי הקודש והערים העתיקות בישראל חזון של מעבר מישוב בעל אופי עירוני קטן יחסית המונה כיום כ-40,000 נפש לישוב עירוני גדול יחסית, הכולל אוכלוסייה מעורבת בעלת צביון חילוני דתי, עם אוכלוסייה גדולה פי 3 וחצי – בין השאר, בזכות תהליכי התחדשות עירונית. השבוע תדון הוועדה המחוזית צפון בהפקדת התכנית.

תכנית המתאר הכוללנית החדשה נועדה להחליף את תכנית המתאר המאושרת משנת 2014  שלא חלה על כל תחום השיפוט של העיר, בתכנית עדכנית וישימה שתהווה מורה דרך לפיתוח העיר ושתאפשר קידום תכניות מפורטות בכל חלקי העיר. התכנית מעצימה את חוזקותיה של העיר צפת ואת היתרונות וההזדמנויות הנובעות ממיקומה, מעמדה ואיכויותיה. בין השאר, התכנית מעניקה לצפת פוטנציאל גבוה להפיכתה כעיר ראשה אזורית עבור ישובי האזור, המתחברת לציר רכבת עתידי כרמיאל – חצור הגלילית – קריית שמונה. בנוסף, התכנית מציעה שימור, פיתוח והעצמת העיר העתיקה כאתר מורשת עול מי ומוקד משיכה לתיירות בינלאומית .

יעד האוכלוסייה שהתכנית מציבה הוא 140,000 עד 150,000 נפש נומינלי – אם כי היעד הריאלי עומד על 115,000-120,000 נפש. על מנת להשיג יעד כמותי זה המאפיין של עיר צומחת, התכנית מספקת פתרון תכנוני המשלב תוספת משמעותית של שטחי פיתוח, במקביל לשדרוג מתחמי מגורים ותיקים המיועדים לתוספת מגורים בין היתר באמצעות הליכי התחדשות עירונית. בסך הכל, התכנית מציעה 32,570 יח"ד, 1,020,350 מ"ר לתעסוקה ומעל מיליון וחצי מ"ר למבני ציבור. 

עוד מציעה התכנית 395 דונמים לתיירות והיא מקדמת ומחזקת את התשתית התכנונית לפיתוח התיירות ופעילות הפנאי והנופש בעיר, תוך הדגשת ייחודה של ההיסטוריה והמורשת של העיר העתיקה. על פי התכנית, ענף התיירות מהווה את אחת החוזקות של צפת כעיר משמעותית בגליל והיא תישען על מיקומה של העיר כמרכז רוחני ותרבותי יהודי בארץ ובעולם. התכנית מציעה אמצעים להפיכתה של צפת לעיר תיירות משמעותית בישראל כעוגן ומרכז התרבות והרוח היהודית. בנוסף, היא יוצרת מוקדים מובחנים לאכסון תיירותי במרחב העירוני ומגדילה את היקף הפוטנציאל לאכסון מלונאי בעיר.

התכנית אינה מתעלמת מההיסטוריה של צפת כמרכז יהודי ואחת מארבע ערי הקודש, ומציעה את שימור הצביון והמורשת הייחודית של העיר העתיקה כליבה עירונית ועיר תיירות בינלאומית, הכוללת מבנים היסטוריים לשימור בשילוב של מגורים, מסחר ופעילות תיירותית ותרבותית. מנגד, התכנית מציעה לחזק את צפת כמרכז עירונית, ומציעה חיזוק עוגנים אורבאניים מרכזיים , המשלבים יחד מוסדות עירוניים ואקדמאיים (מכללת צפת, בי"ס לרפואה, בית חולים זיו ועוד) עם הרקמה העירונית הוותיקה והחדשה.

התכנית מחלקת את העיר למספר מתחמים, חלקם מתחמים עירוניים ותיקים, כמו שיכון דרום, שיכון מערב (מאור חיים), שכונת בן גוריון – כנען, שבהם תינתן עדיפות לתהליכי התחדשות עירונית. לצדם, יש מתחמים הכוללים שכונות חדשות כמו "השער הדרומי", שאושרה באחרונה  עם 4,000 יח"ד, ושכונות נוספות שבהן מוצעת העצמת בנייה, כמו מעלה נחל ראש פינה, שבו מוצעות 2,100 יח"ד, הרכס המזרחי עם 2,900 יח"ד, ונוף כנרת עם 4,800 יח"ד. 

בתוך כך, אושרו וקודמו בשנה החולפת שורה של תכניות, בהן "מתחם החאן", מתחם "נס קפה", מתחם כ"ג ועוד. נזכיר גם כי במקביל לקידום התכניות, בשנת 2025 נחתם הסכם גג לעיר בהשקעה של 3.4 מיליארד שקל.   

במקביל, מקודמת תכנית מפורטת לתחום העיר העתיקה וסביבותיה, הכוללת סקר תיעוד ושימור עירוני מקיף לכלל המבנים בצפת העתיקה. התכנית הכוללנית, מדגישה ומציעה אמצעים להפיכתה של צפת לעיר תיירות משמעותית בישראל כעוגן ומרכז התרבות והרוח היהודית. 

כמו כן, התכנית מציעה פיתוח סביב מתחמים בעלי חשיבות אסטרטגית לעיר, כמו המרכז הרפואי זיו; ואזור התעשייה המערבי, שהוא מתחם תעסוקה חדש עם כ-460,000 מ"ר תעסוקה ומוסדות ציבור. לצד זאת, התכנית מציעה שימור של מתחמים פתוחים לצרכי פארק ונופש, ביניהם פארק לימונים ורמת פשחור. 

"צפת הינה עיר הנשענת על נכסיה הטבעיים וההיסטוריים, לצד מוסדותיה האקדמיים והרפואיים, עיר הממנפת את עוגני התרבות, נכסי הנוף והמורשת הלאומית המגלמים את זהותה", כותבים עורכי התכנית.

העורך הראשי הוא ערן מבל, ממשרד "ערן מבל – ארכיטקטורה ובינוי ערים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן