אחרי סבב שני של התנגדויות - יש הסכמות להתחדשות עצומה בצפון מערב גבעתיים

תכנית הענק להתחדשות צפון מערב גבעתיים בדרך לקבלת תוקף בתום סבב שני של התנגדויות: הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון השבוע בתכנית, המציעה כ-4,900 יח"ד, במטרה לאשר אותה. מדובר בסבב שני של התנגדויות, לאחר שבסבב קודםהוכנסו שינויים לתכנית. 

תכנית המתאר לרובע צפון מערב העיר, היא תכנית מפורטת להתחדשות עירונית, המקודמת ע"י עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית. התכנית חלה על שטח של כ-260 דונם, התחום בין רחובות עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורחוב אחדות העבודה וקק"ל במזרח. 

התכנית הציעה במקור התחדשות עירונית של כ-2,300 יח"ד קיימות במגוון טיפוסי בניה, תוך תוספת מקסימלית של 2,400 יח"ד, בבניה מרקמית של עד 9 קומות ובניה מגדלית של עד 45 קומות. במימוש הפוטנציאל במקסימלי, התכנית הציעה במקור עד 4,700 יח"ד. בנוסף, התכנית הציעה 125,000 מ"ר תעסוקה.

התכנית קובעת מספר מסלולי תכנון המאפשרים מחד, התחדשות מתחמית בבלוקים שלאורך רחובות כצנלסון ועליית הנוער, תוואי המטרו ובקרבת תחב"צ ומתע"ן ומאידך, התחדשות מגרשית באמצעות עיבוי או הריסה ובנייה. אחד האזורים המרכזיים בתכנית היא "אזור ה-T", שכולל את רחוב עליית הנוער וכצלנסון, ששם ההתחדשות תהיה במסגרת מתחמי פינוי בינוי. באזור הזה, שההתחדשות בו היא במתחמי פינוי בינוי, יש במצב הנכנס 1,134 יח"ד ובמצב היוצא 2,736 יח"ד, ב-12 מתחמי מימוש. לצד הפיתוח האינטנסיבי במתחמי פינוי בינוי, התכנית כולל גם הנחיות להתחדשות מגרשית.

התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ביולי 2024 והוגשו נגדה 31 התנגדויות, ביניהן: התנגדות מהנדס העיר, התנגדויות יזמים ותושבים בשכונה. הוועדה המחוזית החליטה בתום סבב ראשון של התנגדויות לבצע שינויים במתחמי הפינוי בינוי באזור ה-T, ולהגדיל את היקפי הבינוי בו ב-584 יח"ד. הוועדה החליטה לבטל חלק מהמתחמים, לפצל כמה מתחמים אחרים, ולהעמיד את היקף הבינוי במתחמי הפינוי בינוי על 3,320 יח"ד. בסך הכל, על פי החלטת הוועדה, לאחר השינויים המוצעים במימוש הפוטנציאל המלא של התכנית, בכל מסלולי ההתחדשות, הבינוי בה יעמוד על 4,900 יח"ד (2,300 יח"ד קיימות ותוספת מקסימלית של 2,600 יח"ד). בנוסף, הוועדה החליטה לצמצם את מספר קומות המסד במגדלים, כך שהיקף התעסוקה המוצעת יופחת ב-7,000 מ"ר.

לאחר השינויים שנקבעו, התכנית עלתה לפני קצת יותר משנה לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. השבוע ייערך דיון נוסף בתכנית, ועל סדר יומה של התכנית נכתב כי מטרת הדיון היא "דיון באישור מתן תוקף לתכנית. החלטה למתן תוקף לתכנית, לאחר שמיעת התנגדויות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן