banner

כיצד "משחק הורדת המכפילים" של הרשויות המקומיות פוגע בדיירים ומביא לעליית מחירי הדיור?

חיים פיגליין, הבעלים של חברת צמח המרמן, מסביר מה זה "משחק המכפילים" של העיריות בפרויקטיי התחדשות עירונית, מי הנפגעים מהורדת המכפיל ומדוע יש בכך למנוע מפרויקטים לצאת לפעול. "המדינה צריכה  לתגמל את הרשויות המקומיות ב-100 אלף שקל לדירה"

כרמלה קופר 28.04.2022

מה זה המכפיל בפרויקטיי התחדשות עירונית, למה העירייה שלכם נלחמת להוריד אותו, ומי יהיו הנפגעים העיקריים? "סיירת שטח" פגשה את חיים פיגליין, הבעלים של חברת צמח המרמן, המבצעת התחדשות עירונית בהיקפי ענק בישראל – וחזרה עם כל התשובות. 

חיים, אנחנו שומעים הרבה על "משחק המכפיל" מול העיריות, מה זה אומר?
"המכפיל משמעותו כמה דירות חדשות ייבנו על כל דירה ישנה שנהרסת בכל בניין קיים. המטרה של הרשויות היא לאשר מינימום בינוי חדש על כל דירה שנהרסת". 

מדוע הרשויות המקומיות רוצות להגביל את הבינוי והתמורות לדיירים?
"במדינת ישראל העיריות שונאות מגורים, פשוט כך. הן מעוניינות בפארקים, בהייטק, משרדים ומסחר, הן לא רוצות תושבים כי תושבים זה גרעון, חינוך, רווחה וכאב ראש. לכן גם משבר הדיור הולך ומתעצם, וכל זה מתקשר גם למשחק המכפיל ומדיניות העיריות".

מי יהיו הנפגעים העיקריים מהורדת המכפיל?
"הרשויות משתדלות למזער למינימום את מספר הדירות החדשות שנבנות ולכן תחילה הציבור נפגע. בעלי הדירות הישנות נפגעים כי הם מקבלים פחות תמורה. היזמים נפגעים כי זה פוגע בהתכנות לממש פרויקטים, אחרי שכבר שנים אנחנו מקדמים אותם. צריך להבין שכאשר פתאום העירייה משנה את המכפילים למכפיל נמוך יותר – אז כל מה שהבטחנו לדיירים לא שווה את הנייר שהוא רשום עליו – אם עירייה משנה את המכפיל אז גם אין יותר התכנות לפרויקט".

מה ההשלכות של הורדת המכפיל אחרי חתימה על ההסכם?
"המשמעות היא לחזור לדיירים ולהגיד להם, 'חברים יקרים, צר לנו הבטחנו לכם 25 מטר תוספת על הדירה הישנה, ואנחנו לא מסוגלים לעמוד בזה כי העיריה הקטינה את המכפיל'. כמובן שזה מכשיל את עצם קיומו והתכנותו של הפרויקט לצאת לפועל. חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא ודאות ואמינות – בלי שניהם אין התחדשות עירונית.
אנחנו יוצאים לדרך עם התחייבות לדיירים, ואנחנו חייבים לשמור ולכבד על ההתחייבויות שלנו, בדיוק כמו שהעירייה צריכה לכבד את ההתחייבויות כלפינו. היא לא יכולה לשנות את כללי המשחק, ואם היא עושה את זה היא פוגעת בהוצאת הפרויקט לפועל. לכן, כל הצדדים ירוויחו אם הם ישמרו על ההתחייבות, גם אם מחירי הדירות עולים אגב, זו לא סיבה לשנות את הכללים באמצע הדרך. להפך, הורדת המכפילים מאיצה את עליית מחירי הדירות.
"כולנו רוצים לייצב את המחירים, והדרך היא לשמור על מכפילים גבוהים, הערים צריכות להצטופף הרבה יותר, לבנות מגורים חדשים עם איכות חיים במסגרת התחדשות עירונית – ולשמור על אמינות". 

לתגמל את הרשויות המקומיות ב-100 אלף שקל לדירה
"נקודה קריטית נוספת היא שמשרד האוצר צריך לתגמל את הרשויות המקומיות בנדיבות ולהעניק להן על כל דירה חדשה 100 אלף שקל מקופת המדינה. הרי המדינה מרוויחה מיליונים על הדירות שאנחנו בונים – ואנחנו קוראים לתגמל את ראשי הערים, כדי לתת להם מוטיבציה להוציא את הפרויקטים לפועל. בשורה התחתונה, הדרך הנכונה היא לעבוד בשיתוף פעולה ולהביא למצב של WIN-WIN –  כולם ירוויחו מזה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות