הוועדה המחוזית שאישרה את התכנית, דחתה את המלצת העירייה להעמיד את היקף הבינוי ל-620 יח"ד, וקבעה כי אינו ישים
שכונת רמת יוסף בת ים מתחדשת עם 690 יח"ד: הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את התכנית שיזמה חברת תדהר לפינוי בינוי ברחוב כצנלסון 55-61 בשכונה, לאחר שורה של שינויים בהיקף הבינוי המוצע. המחוזית דחתה את המלצתה של הוועדה המקומית לצמצם את היקף הבינוי ולהעמידו על 620 יח"ד, וקבעה כי היקף בינוי של 690 יח"ד היא בעל ישימות כלכלית.
תכנית "פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61", ששטחה 13 דונמים, מציעה הריסה של 5 מבנים הכוללים 208 יח"ד ובמקומם הקמה של 3 מגדלי מגורים בגובה של עד 46 קומות ומבנה מרקמי בגובה של עד 10 קומות, הכוללים 690 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. התכנית כוללת הקצאה לשטח עבור מבנים ומוסדות ציבור בשטח של כ-2 דונם בצמידות לשטח בית הספר המאושר וחיבור דרך בין סימטת נילי למשה סנה, וכן כיכר עירונית. מתחם ממוקם כ-300 מ' מציר הקו האדום של הרק"ל, בסמיכות לתחנת רכבת ישראל ולתחנת מטרו עתידית "יוספטל".
היקף הבינוי בתכנית עבר מספר שינויים, בעקבות דרישת הוועדות התכנוניות. בתחילת תהליך התכנון מספר יח"ד היה כ-870 יח"ד, אך בהמשך קוצץ ל-740 יח"ד. בוועדה המקומית דרשו לקצץ עוד 120 יח"ד, כך שהיקף הבינוי יעמוד על 620 יח"ד. בסופו של דבר, הוועדה המחוזית אישרה את התכנית להפקדה לאחר שהעמידה את היקף הבינוי על 690 יח"ד.
בשבוע שעבר נערך דיון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית, שבהן הוחלט לתת לה תוקף בכפוף לשינויים טכניים. הוועדה קבעה כי היקף בינוי של 690 יח"ד, תואם את העובדה שהמתחם נמצא בקרבה לצירים ראשיים ולתוואי הרק"ל הפועל כבר היום. עוד עולה מהחלטת הוועדה כי שמאי מטעמה בחן את חוות הדעת הכלכלית שהוגשה ע"י שמאי התכנית, כמו גם ההתייחסות הכלכלית של שמאי הוועדה המקומית, וקבע כי ישימות התכנית מתאפשרת בסבירות גבוהה בהיקף בינוי 690 יח"ד ולא פחות מכך, ולכן הוועדה החליטה להשאיר על כנו את אותו היקף הבינוי.
הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר על תכנית מאוזנת המשלימה רצף של תכניות מאושרות ולקראת מימוש, המשלבת בינוי מגוון בתא שטח שאינו גדול. היקפי הבינוי המשמעותיים ועירוב השימושים תואמים את מיקום התכנית בסמוך לשני צירים ראשיים בבת-ים- כצנלסון ויוספטל, לתוואי הקו האדום של הרק"ל, שכבר פעיל, לתחנת רכבת ישראל ובתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70".
את התכנית יזמה קבוצת תדהר ייזום והיא נערכה על ידי אדריכל אילן פיבקו.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
