פחות 120 יח"ד ופחות 20 קומות בפינוי בינוי מתחם כצנלסון בבת ים
מהנדסת העיר בת ים ממליצה להוריד דירות ולהפקיד את התכנית: "עומס בינוי שאינו סביר ביחס לשכונה"
מהנדסת העיר בת ים ממליצה להוריד דירות ולהפקיד את התכנית: "עומס בינוי שאינו סביר ביחס לשכונה"
מהנדסת הוועדה המקומית בת ים ממליצה לחברי הוועדה להפקיד את תכנית פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61, אך לצד זאת קובעת כי יש להפחית את מספר יחידות הדיור במתחם ב-120 בגלל רמת הצפיפות הבלתי סבירה שמציעה התכנית. ביום ראשון הקרוב תדון הוועדה בהמלצות.
תכנית פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61 על פני 13 דונם בלב העיר, מציעה התחדשות עירונית בחלק המזרחי של רחוב כצנלסון, הכוללת הריסת חמישה מבנים קיימים הכוללים 208 יח"ד והקמת 4 מגדלי מגורים בני 40 ו-27 קומות מעל קומת קרקע. בסה"כ במתחם לפינוי בינוי (תא שטח 100) יהיו 740 יח"ד וכן שימושי מסחר בקומת הקרקע. הבינוי המוצע כולל 4 מגדלי מגורים ם בני 27 ו-40 קומות מעל קומת קרקע, והקצאת מגרש לצרכי ציבור על חזית רחוב כצנלסון.
בדוח של הצוות המקצועי בעירייה נכתב כי: "לאור הצפיפות הגבוהה מאוד במתחם (87 יח"ד לדונם), ולאחר בדיקה שמאית של העירייה אנו ממליצים על הפחתת 100-120 יח"ד, קרי הפחתה משמעותית כ- 16-20 קומות. לאור הפחתת יח"ד מוצע להוריד את מרביתן מאחד המגדלים הקדמיים על מנת לייצר בניין מרקמי ולצמצם מספר קומות בבניין השני".
מהנדסת הוועדה כותבת בחוות דעתה כי: "התכנית הינה חלק מרצף תכנוני של האצבע המטרופולינית של רחוב יוספטל, ועתידה לייצר מוקד משיכה בעל חשיבות עירונית ואסטרטגית, כחלק ממכלול תכניות התחדשות עירונית מאושרות המתממשות בימים אלה. התכנית ממוקמת בסמיכות מידית לתחבורה ציבורית ואמצעי הסעת המונים", על רקע זה, היא ממליצה על הפקדת התכנית, אך עם זאת ממליצה על הפחתת הבינוי: "עוצמות הבניה והצפיפות המוצעים בתכנית מייצרים עומס בינוי שאינו סביר ביחס לשכונה, ואינו נדרש בהתאם לחוו"ד הכלכלית של שמאי מטעם העירייה".
סוף דבר, המהנדסת ממליצה להפקיד את התכנית בכפוף להפחתת כ-120 יח"ד, כך שהבינוי יהיה של 16-20 קומות סה"כ. כמו כן, היא ממליצה על עדכון בינוי באמצעות הורדת יח"ד מאחד המגדלים הקדמיים על מנת לייצר בניין מרקמי ולצמצם מספר קומות בבניין השני.
התכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, ולכן חברי הוועדה המקומית צפויים לגבש המלצה למחוזית על בסיס חוות דעתה של המהנדסת.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן