התכנית מציעה 740 יח"ד. בוועדה המקומית טענו כי מדובר בצפיפות לא סבירה, כעת הוועדה המחוזית נדרשת להחליט על הפקדתה
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי ברחוב כצנלסון 55-61 בבת ים, שמקדמת קבוצת תדהר ייזום. התכנית מציעה הריסת חמישה מבנים קיימים הכוללים 208 יח"ד והקמת 4 מגדלי מגורים בני 27 ו-40 קומות עם 740 יח"ד. בעיריית בת ים דורשים להפחית 120 יח"ד מהתכנית.
התכנית מציעה התחדשות עירונית בשטח של כ-13 דונמים בלב העיר בת ים, ברחוב כצנלסון אשר מהווה עורק משמעותי בשכונת רמת יוסף הוותיקה ועובר התחדשות משמעותית. הצפיפות המוצעת בתכנית היא 87 יח"ד לדונם והמכפיל הוא 3.55. בכל אחד מהמגדלים בני ה-40 קומות מתוכננות 224 יח"ד, ובכל אחד מהבניינים בני 27 קומות מתוכננות 146 יח"ד. התכנית ממוקמת בסמיכות מיידית לתחבורה ציבורית ואמצעי הסעת המונים (רק" ל ומטרו עתידי), ובתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70 (תחנת כצנלסון) וסמוך לה מתוכננים שני פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית.
דוח שמאי שהוכן עבור יזמי התכנית, קבוצת תדהר, מעריך את התקבולים בפרויקט ב-1.33 מיליארד שקל. במקרה של פטור מהיטלי השבחה, ההוצאות מוערכות ב-1.06 מיליארד שקל. ההפרש, 273.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 25.8 אחוזים. במקרה של היטל השבחה מלא, ההוצאות מוערכות ב-1.13 מיליארד שקל. ההפרש, 198.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17.44 אחוזים.
הוועדה המקומית של עיריית בת ים, אשר המליצה על הפקדת התכנית לפני כארבעה חודשים, קבעה בהחלטתה כי יש להפחית את מספר יחידות הדיור במתחם ב-120 בגלל רמת הצפיפות "בלתי סבירה" שמציעה התכנית. הוועדה המקומית קבעה בהחלטה: "עוצמות הבניה והצפיפות המוצעים בתכנית מייצרים עומס בינוי שאינו סביר ביחס לשכונה, ואינו נדרש בהתאם לחוו"ד הכלכלית של שמאי מטעם העירייה". כעת התכנית מגיעה לוועדה המחוזית, שצפויה להחליט על ההפקדה.
עורך התכנית הוא אדריכל אילן פיבקו.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
