עו"ד איתמר פנץ: "יש בקרב עורכי הדין סכינאות שפוגעת בדיירים ובמקצוע"

"מזיקים לעצמם, מזיקים לקהילה, ומזיקים גם ללקוחות שלהם": הוועדה להתחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין, בראשותו של עו"ד איתמר פנץ, מקדמת אמנה להתנהלות עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית. מטרת האמנה היא "לקדם תרבות מקצועית של הגינות, קולגיאליות, כבוד הדדי ואחריות בין עורכי הדין הפועלים בתחום", ולדברי עו"ד פנץ, שיזם את האמנה יחד עם ראשי הוועדות המחוזית להתחדשות עירונית בלשכה, הצורך באמנה נולד עקב התנהלות בעייתית בקרב עורכי הדין העוסקים בייצוג דיירים: "קיימת בין עורכי הדין תופעה של סכינאות והיעדר כבוד הדדי, דבר שמזיק ללקוחות", הוא אומר. אירוע החתימה על האמנה צפוי להתקיים בראשית החודש הבא.

האמנה כוללת שורה של עקרונות, שמטרתם להסדיר את יחסי העבודה בין עורכי הדין הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית. בין השאר, האמנה קוראת לעורכי הדין להימנע מהכפשות, השמצות ופגיעה אישית. העקרונות כוללים, בין השאר, כבוד הדדי וקולגיאליות, תחרות מקצועית הוגנת וזהירות מיוחדת בפרויקטים מיוצגים. 

בין השאר, נכתב כי "עורכי הדין ינהגו זה בזה בכבוד, באדיבות, בהגינות ובדרך ארץ, גם כאשר הם מייצגים צדדים בעלי אינטרסים שונים או מנוגדים. מחלוקות מקצועיות ינוהלו באופן ענייני ומכבד, ללא השמצות, ללא פגיעה אישית, וללא הטלת דופי בלתי מבוססת ביושרו, במקצועיותו או במניעיו של עורך דין אחר". עוד נכתב כי "עורך דין יימנע מניסיון לקבל ייצוג או עבודה מקצועית באמצעות הכפשת עמיתים, הצגת מצגים חלקיים או מטעים, הבטחות בלתי סבירות, יצירת חששות בלתי מבוססים או ניצול פערי מידע של בעלי דירות, נציגויות או גורמים אחרים".

בנוסף, נכתב באמנה כי עורך הדין "יימנע מפעולה ישירה או עקיפה שמטרתה יצירת מחלוקות פנימיות, הקמת נציגויות מקבילות, החלשת הייצוג הקיים או החלפתו, כאשר הדבר נעשה בעיקר לשם קבלת עבודה מקצועית וללא טעם ענייני ממשי".

עוד קוראת האמנה לעורכי הדין לפעול באחריות בשיח מול בעלי דירות ונציגויות דיירים, לכבד עורכי דין אחרים המייצגים באותו מתחם, ולהימנע מהשפעה בלתי ראויה על זהות עורך הדין המייצג צד אחר. "עורך דין יימנע מהפעלת לחץ, השפעה בלתי ראויה או התערבות שאינה עניינית בזהות עורך הדין המייצג צד אחר בפרויקט, לרבות יזם, מארגן, בעלי דירות, נציגות או כל גורם מעורב אחר".

עו"ד פנץ, שותף וחבר הנהלה משרד סלומון ליפשיץ ויו"ר הוועדה להתחדשות עירונית לשכת עורכי הדין, מסביר כי הצורך ביצירת אמנה שכזו נובע מתופעות הגורמות לנזקים ללקוחות, לדיירים ולמקצוע עריכת הדין: "יש תופעה של סכינאות והיעדר כבוד הדדי בין עורכי דין. הרושם שלי שבתחום ההתחדשות העירונית, בגלל שהאוריינטציה היא עסקית, ולפעמים עסקית נמוכה, במקום להיות המבוגר האחראי, אנחנו עסוקים בלרדת לסכינאות שמוכתבת לנו על ידי השטח ועל ידי הסגנון של הלקוחות. ובמקום להיות גורם שהוא גורם מאזן, שיודע בסוף לפעול לטובתה של עסקה, נוצר מצב שעורכי הדין מזיקים לעצמם, מזיקים למעמדם כעורכי דין במרחב הזה שקוראים לו קהילה, מזיקים לקהילה, ומזיקים גם ללקוחות שלהם. וכל זה תחת איזושהי אצטלה של טוב. זה עוד במקרים הטובים. במקרים הרעים, יש כניסה צינית של עורכי דין מתוך רצון להעיף עורכי דין אחרים. יש גם מקרים שבהם עורכי דין מנסים להשפיע על זהות עורכי דין יזם".

עו"ד פנץ מבהיר כי לא מדובר בהכרח בעבירות אתיות, שבהן מטפלת הלשכה, אלא במה שהוא כינה "כשר אבל מסריח": "אני לא מדבר על מקרים שבהם עורכי דין פועלים שלא על פי הדין, אלא במקרה של כשר אבל מסריח, ובמסריח הזה אנחנו כוועדה מקצועית מנסים לטפל. במקרים שבהם עורך דין לא מין את תפקידו שהוא להיות מסוגל לדבר עם המייצגים הנוספים באותו מתחם, ובמקום זה לייצר מחלוקות וריבים, לפעמים מתוך אינטרס צר כלכלי. מתחמי התחדשות שמחייבים הליכה משותפת של כל הסיגמנטים יחד, של עורכי הדין, של השמאים, של המפקחים, וריבוי המייצגים הזה לפעמים מייצר מצב שעורכי הדין מזיקים לעצמם".

בהתייחסו לאמנה, שאותה הוא מקדם יחד עם יושבי ראש הוועדות להתחדשות בכל מחוזות הלשכה, אומר פנץ: "יש בה אלמנט דקלרטיבי בלבד, ולא מחייב חוקית. אלה כללי ההתנהגות שאנחנו מחויבים אחד כלפי השני ולא מחויבות משפטית. אני מקווה שאדם שמסתכל על אמנה שכזו, קורא אותה ומהרהר בה. אני מקווה שזה גם משנה התנהגות. בסוף אנחנו מנסים, כאנשי מקצוע, לייצר כלים מקצועיים ולהיטיב את התחום. אני מניח שרוב השחקנים הגדולים יחתמו על המסמך הזה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן