יורשי דירה הסתכסכו ביניהם ולא שילמו את דמי ועד הבית. כיצד פתר המפקח על המקרקעין את הסוגיה?

סכסוכים בתוך המשפחה על רקע של ירושה הם עניין נפוץ, גם אם מצער. אבל סכסוך שפרץ בין יורשי דירה בכפר סבא הגיע עד למפקח על המקרקעין: בני משפחה שירשו דירה, ביקשו מנציגות הדיירים בבניין לחלק ביניהם את החוב הכספי שנוצר בגין תשלומי ועד הבית. הסיבה – סכסוך פנימי גרם למחלוקות עמוקות ביניהם, המונעות מהם לשלם ביחד את הסכום. המפקח על המקרקעין, מאיר פורת, דחה את הבקשה: "תפקידה של הנציגות הוא לדאוג להחזקת הרכוש המשותף ולגבות את התשלומים הנדרשים לשם כך, ולא לשמש כבוררת או כגורם חוקר בסכסוכי ירושה".

פסק הדין ניתן במסגרת תביעה שהגישה נציגות הדיירים בבניין ברחוב הבנים בכפר סבא נגד שלושת יורשיה של בעלת דירה בבניין, בגין אי תשלום הוצאות תחזוקה שוטפות לבניין. התביעה המקורית עמדה על 6,460 שקל, בטענה שבמשך תקופה ארוכה, לא שולמו הוצאות החזקת הרכוש המשותף בגין דירת המנוחה. 

במהלך דיון שנערך, טען אחד הנתבעים כי יש יורשים נוספים, שיש לצרפם להליך. נציגות הדיירים השיבה כי אין זה מתפקידה להתערב בסכסוכי הירושה הנוגעים לדירת המנוחה. כך או כך, החוב תפח לכדי סך של 17,502 שקל. המפקח הורה לצרף את יתר היורשים, שטענו כי קיימת יריבות פנימית בין שתי קבוצות מבין שבעת יורשי המנוחה. חברי אחת מהקבוצות הצהירו כי הם נכונים להסדיר את חלקם בחוב ואינם מתנערים ממנו, אך עמדו על כך שההסדרה תיעשה באופן הוגן, תוך הפרדה ברורה בין חלקם היחסי לבין חלקם של יתר היורשים.

המפקח פורת דחה את הבקשה: "אין בידי לקבל את טענת הנתבעים ולפיה על נציגות הבית המשותף, לחשב את התשלום בהתאם לחלקם היחסי של היורשים. הטלת נטל כזה על הנציגות היא בלתי סבירה ובלתי מעשית. תפקידה של הנציגות הוא לדאוג להחזקת הרכוש המשותף ולגבות את התשלומים הנדרשים לשם כך, ולא לשמש כבוררת או כגורם חוקר בסכסוכי ירושה או חלוקת רכוש פנימיים בין בעלי הדירות, שממילא היא אינה צד להם. דרישה כזו תחייב את הנציגות לצלול למורכבות דיני הירושה, לברר את זהות היורשים, את חלקיהם המדויקים, ואף להתמודד עם מחלוקות בנושאים אלו – משימות שאינן בתחום מומחיותה או סמכותה, ואשר יסרבלו ויעכבו באופן ניכר את גביית התשלומים החיוניים". 

המפקח הוסיף כי בעלים משותפים של דירה בבית משותף, לרבות יורשים, חבים בהוצאות הבית המשותף על פי העיקרון של "יחד ולחוד", שלפיו כל אחד מהחייבים אחראי כלפי הנציגות לכלל החוב, ולפיכך אין הנציגות נדרשת לתבוע את כולם יחדיו: "עיקרון זה נועד להבטיח את תפקודה השוטף והיעיל של נציגות הבית המשותף ואת יכולתה לגבות את התשלומים החיוניים לאחזקת הרכוש המשותף. עקרון החיוב 'יחד ולחוד', מאפשר לנציגות לגבות את מלוא החוב מכל אחד מהחייבים, מבלי להידרש לחלוקה פנימית שאינה מעניינה. חלוקת הנטל הפנימית בין היורשים היא עניין שלהם בלבד, ואין בה כדי להשליך על חובתם המלאה כלפי הנציגות".

המפקח אף הורה על רישום הערת אזהרה על הדירה, כדי ליידע על קיומו של ההליך בפניו: "קיומה של מחלוקת עמוקה בין יורשי דירת המנוחה, אשר הובילה, בין היתר, לאי-הסדרת תשלומי הוצאות החזקת הרכוש המשותף למשך תקופה ארוכה, יוצרת מצב של אי-ודאות וסיכון. מצב זה עלול לפגוע לא רק בתובעת, אלא גם בצדדים שלישיים, כגון רוכשים פוטנציאליים שלא יהיו מודעים לכך שבמשך תקופה ארוכה, לא שולמו הוצאות החזקת הרכוש המשותף בגין הדירה. רישום הערה בדבר קיומו של ההליך מהווה אפוא צעד הכרחי והולם, המבטיח שכל מי שיבקש לבחון את מצבה המשפטי של הדירה יהיה מודע למחלוקת התלויה ועומדת אשר גורמת לאי- הסדרת התשלומים להחזקת הרכוש המשותף".

התביעה התקבלה, והנתבעים נדרשו לשלם 17,502 שקל בגין החוב, וכן הוצאות בסך 1,500 שקל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן