השבוע ברמת גן - שתי תכנית התחדשות עם 300 דירות מגיעות לדיון הפקדה בוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון מחר (ב') בהפקדתן של שתי תכניות התחדשות ברמת גן, המציעות כ-300 יח"ד. התכניות שעולות לדיון ראשון במחוזית הן תכנית ביאליק 37, המעג"ל 17, בשכונת החשמונאים בלב העיר, המציעה 206 יח"ד; ותכנית ברחוב יונה 2-6 , הרא"ה 103-107, המציעה 92 יח"ד. עם זאת, דוח שמאי שנערך לתכנית קובע כי יש להוביף לה 12 יח"ד על מנת שתהיה רווחית.

ביאליק: שימור בית ישיבת סלונים
תכנית ביאליק 37, המעג"ל 17 מציעה התחדשות על שטח של כ-4.5 דונם בין רח' ביאליק 37 לרח' המעגל 17 מצפון למתחם העירייה, בשכונת החשמונאים. במתחם הקיים ישנם 4 מבנים, ביניהם בית ישיבת סלונים המיועד לשימור, ושלושה מבנים מיועדים להריסה. בסך הכל בשטח התכנית יש 80 יח"ד. 

התכנית, יוזמת קרן מרתון להשבחת הנדל"ן בישראל, מגדילה את המרחב הציבורי ומשפרת את איכותו ע"י הריסה של המבנים הקיימים על רחוב ביאליק לטובת מגדל בן 38 קומות וקובעת רחבה אורבנית עם חזית מסחרית פעילה הפונה לכיוון רחוב ביאליק כחלק מפיתוח כיכר העירייה. בסך הכל, התכנית מציעה 206 יח"ד. התכנית מייעדת את "ישיבת סלונים" המשומר לטובת שימושים חומים פרטיים. את התכנית ערך אדריכל גיא מילוסלבסקי.

יונה-הרא"ה:  שאלת הרווח היזמי
תכנית  יונה 2-6 , הרא"ה 103-107 מציעה התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי על שטח של 1.9 דונמים. התכנית מאחדת שלושה מגרשי מגורים, בהם 2 בנייני מגורים המיועדים להריסה עם 33 יח"ד ועוד 2 יחידות מסחר קיימות. התכנית מציעה 92 יח"ד בתמהיל מגוון בשני מבנים מעל קומת קרקע מסחרית. אחד המבנים בגובה 9 קומות בבנייה מרקמית הפונה לצומת רחובות היונה הרא"ה והשני מגדל בן 17 קומות.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שערך שמאי המקרקעין ירון ספקטור עבור היזמים קובע כי התכנית אינה עומדת בסך הרווח היזמי. חוות הדעת מעריכה את ההכנסות בפרויקט ב-191.5 מיליון שקל. ההוצאות מוערכות ב-180.7 מיליון שקל, מתוכם כ-173.4 מיליון שקל הוצאות כלליות (קרקע, מסים, בנייה), ועוד 7.3 מיליון שקל הוצאות מימון )בריבית ריאלית שנתית בשיעור של 7%(. ההפרש, בסך של כ-10.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 6 אחוזים.

מחברי חוות הדעת קובעים כי על מנת לקבל רווח יזמי של 18 אחוז מעלות ההקמה, יש להוסיף ליזם עוד 12 דירות טיפוסיות בשטח של כ- 95 מ"ר.

את התכנית הגיש אשר לנדמן, והיא נערכה על ידי משרד דונסקי זוהר אדריכלים ומתכנני ערים. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן