ראובן ברייננברג: "אני אופטימי, להמר על ישראל זה אף פעם לא הימור גרוע"

ראובן ברייננברג, מנכ"ל אלטשולר שחם בנייה, התארח באולפן "מגדילים" ושוחח על המחסור בדירות, היתרונות של האשראי החוץ-בנקאי והחשיבות של שמרנות תזרימית. "אלטשולר שחם, בית השקעות ותיק של 30 שנה, קיבל החלטה אסטרטגית להיכנס לעולם האשראי" מסביר ברייננברג, המנהל את הזרוע המתמקדת בליווי יזמים למגורים. על פתיחת הרבעון הראשון לשנה הוא אמר כי: "אנחנו עדיין בסוג של אי-וודאות, אבל עם המון אופטימיות. ירידת הריבית שהתחילה, לצד הצפי להמשך המגמה והתקווה לסיום המלחמה, יוצרים תחושה חיובית אצל משקי הבית. בסוף, יש בישראל מחסור של 190 אלף דירות, כשבכל שנה נוספות עוד 55 אלף דירות למחסור הזה. הביקושים לא ייעלמו".

מהם הקווים האדומים שלכם במתן אשראי?
"אנחנו ממוקדים מאוד בשוק הדיור. אנחנו לא פונים למשרדים או קניונים, אלא לעולמות המגורים וההתחדשות העירונית. אנחנו נכנסים לפרויקטים בשלב שיש בו וודאות גבוהה – בדרך כלל כשיש כבר רוב דרוש של דיירים, היתר בנייה בתוקף ו-100% חתימות. המספרים צריכים להסתדר, וחשוב לנו לבדוק שהתחזית הכלכלית של היזם מקצועית וריאלית".

מה היתרון של יזם הפונה לאשראי חוץ-בנקאי לעומת הבנקים?
"האשראי החוץ-בנקאי הוא משלים למערכת הבנקאית ומייצר תחרות שטובה לכולם. היתרון שלנו הוא בגמישות ובמהירות. אנחנו יודעים לתפור לכל יזם 'חליפה אישית' לפי צרכיו, לתת שיעורי מימון גבוהים יותר ולהיכנס בשלבים של קדם-מימון או השלמת הון. אנחנו מגיעים מהמערכת הבנקאית, אבל פועלים עם פחות בירוקרטיה וחיים את השטח".

איזה טיפ היית נותן ליזמים שנכנסים היום לפרויקט?
"הייתי ממליץ לשים לב מאוד לתזרים המזומנים. חשוב להיות שמרנים בנוגע לעליית מחירים וקצב מכירות. עלויות הבנייה, ובפרט שכר הפועלים, ממשיכות לעלות. עדיף ליזם להגיע לגורם המממן עם תחזית רווחיות מעט נמוכה יותר בדו"ח האפס ולהפתיע לטובה, מאשר להיפך".

מדוע אתם מאמינים כל כך בהתחדשות עירונית?

"זה יעד לאומי. 30% מהדירות ב-20 השנים הקרובות יהיו מהתחדשות עירונית. העיריות נרתמות לזה כי זה מחדש שכונות שלמות ומייצר פחות עומס על הרחובות. מעבר לכך, פרויקטים אלו דורשים פחות הון עצמי מהיזם בשלב הכניסה לעומת רכישת קרקע".

מה התחזית שלך לשנים הקרובות?
"אני אופטימי מאוד לגבי המשק הישראלי. הנדל"ן הוא זה שיוביל את הצמיחה. הביקושים הכבושים יתפרצו, ויהיו עוד הרבה פרויקטים שייכנסו לשוק. להמר על ישראל זה אף פעם לא הימור גרוע".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן