banner
פינוי בינוי רובע ב' אשדוד - אדריכל יהודה פייגין // הדמייה: viewpoint
פינוי בינוי רובע ב' אשדוד - אדריכל יהודה פייגין // הדמייה: viewpoint

ירושלים: 852 יח"ד בשלוש תכניות פינוי בינוי בדרך להפקדה

הוועדה המחוזית אישרה את הפקדת התכניות בתנאים, הכוללים הקצאת דירות קטנות, ביטול בניין המפריע לתנועה ושינויים נוספים. לצד זאת, הוועדה דחתה את הדיון ב-2,300 יח"ד נוספות

זיו גולדפישר 19.01.2023

שלוש תכניות פינוי בינוי בירושלים בדרך להפקדה: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז ירושלים אישרה השבוע להפקיד שלוש תכנית התחדשות עירונית במתכונת של פינוי בינוי, הכוללות 852 יח"ד. עם זאת, הוועדה הציבה מספר תנאים בדרך להפקדה, ביניהם ביטול מבנה שהפריע לתנועה וניוד יחידות הדיור שלו למבנים אחרים, ושינוי במספר היח"ד בגלל הצורך בבניית דירות קטנות.

לצד זאת, הוועדה דחתה, מסיבות טכניות, את קבלת ההחלטות לגבי שלוש תכניות נוספות, הכוללות מעל 2,300 יח"ד. התכניות שאושרו הן: פינוי בינוי ברחוב חיים חביב בקריית יובל (162 יח"ד), פינוי בינוי ברחוב סן מרטין (300 יח"ד) ופינוי בינוי ברחוב שלום יהודה (390 יח"ד). לצד זאת, נדחה המשך הדיון בתכניות בדרך חברון  וברחוב קוסטה ריקה. תכנית נוספת, ברחוב מעגלי יבנה, נדחתה לאחר שהוועדה החליטה להגדיל את מספר יחידות הדיור בה ב-150. 

פינוי בינוי ברחוב חיים חביב 3, קריית יובל
התכנית, שעלתה לדיון ראשון בוועדה, כוללת הריסה של 50 יחידות דיור במבנה אחד טורי בן 5 קומות. מדובר במבנה ישן, משנות ה-60. במקום הדירות הללו מציעה התכנית בנייה של 162 יח"ד חדשות במגדל בן 30 קומות. את התכנית יזמה חברת אן.בי.אס חיים חביב, והיא נערכה על ידי האדריכל גיא איגרא.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את מדיניות הוועדה להתחדשות עירונית ומציעה שיפור של המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד". עם זאת, הוועדה הציבה מספר תנאים טכניים בדרך להפקדתה של התכנית. בין השאר, לבצע שינויים בהקצאות לצרכי ציבור. כמו כן, הוועדה קבעה כי בהתאם להנחיות תמ"א 35, 20 אחוזים מיחידות הדיור המוצעות בתכנית תהיינה יחידות דיור קטנות ששטחן עד 55 מ"ר. בכדי לאזן את תמהיל יח"ד, תיקבע תוספת של עד 10 אחוזים למספר יח"ד בתכנית.

פינוי בינוי ברחוב סן מרטין 1
גם התכנית הזאת עולה לדיון ראשון בוועדה. התכנית, ששטחה 3.7 דונמים, כוללת הריסת 85 יח"ד במבנה רכבת ישן שנבנה בשנות ה-60. במקומו מציעה התכנית בנייה של שני מגדלים בני 30 קומות כל אחד ובהם 300 יח"ד בסך הכל. את התכנית הגישה לוועדה חברת אזורים, והיא נערכה על ידי האדריכל אמציה אהרונסון.

הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את מדיניות הוועדה לשכונת קטמונים ח-ט תוך שיפור מרחב הציבורי בתחומה ובסביבתה". עם זאת, הוועדה הציבה מספר תנאים להפקדה. בין השאר, נקבע גם כאן כי 20 אחוז מיחידות הדיור המוצעות בתכנית תהיינה יחידות דיור קטנות ששטחן עד 55 מ"ר. בכדי לאזן את תמהיל יח"ד, גם כאן נקבע כי תיקבע תוספת של עד 10 אחוזים למספר יח"ד, ללא שינוי שטחי הבניה או מספר הקומות המוצע בתכנית. בנוסף, הוועדה העלתה מספר דרישות טכניות, ביניהן איסור על דירות גן בקומת הקרקע, וזאת על מנת להבטיח חזית עירונית פעילה ומגוונת במפלס הרחוב.

פינוי בינוי רחוב שלום יהודה 27-13
התכנית, אף היא במתכונת של פינוי בינוי, כוללת הריסה של שבעה בנייני שיכון בני 3-4 קומות, שנבנו בשנות ה-50, ומכילים 104 יחידות. במקומם התכנית מציעה לבנות ארבעה מגדלים חדשים בני 25 קומות, הכוללים 390 יח"ד בסך הכל. התכנית, ששטחה 11.6 דונמים, הוגשה על ידי הרשות המקומית והחברה להתחדשות עירונית לישראל (נופי ירושלים בע"מ), ונערכה על ידי יואל פייגין.

הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את מדיניות הוועדה ותכנית האב של שכונת ארנונה. התכנית מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית בצומת דרכים משמעותית בעיר ובסמיכות מתחנת רכבת של הקו הכחול, תוך שיפור המרחב הציבורי וייעול שטחי הציבור". 

עם זאת, הוועדה הורתה על מספר שינויים בתכנית. בין השאר, נקבע כי המגדל הרביעי המוצע בחלק הדרומי של התכנית חוסם ציר הליכה החוצה את השכונה ממזרח למערב ולא מאפשר גישה אל ציר הרכבת הקלה ותחנת הקו הכחול המאושרת. לכן הוועדה החליטה לבטל את המגדל הדרומי יבוטל ובמקומו לקבוע שטח פתוח אשר יאפשר מעבר נגיש להולכי רגל. יחידות הדיור במגדל הוקצו לשלושת המבנים הנותרים, בקומות טיפוסיות של עד 6 דירות בקומה. גובה המבנים יהיה 26 קומות והמרחק ביניהם לא יפחת מכ-20 מטרים.

גם כאן נקבע כי 20 אחוזים מיחידות הדיור המוצעות בתכנית תהיינה קטנות בשטח של עד 55 מ"ר ובכדי לאזן את תמהיל יח"ד תקבע תוספת של עד 10 אחוזים למספר יח"ד, וזאת ללא שינוי שטחי הבניה או מספר הקומות המוצע בתכנית.

לצד זאת, כאמור, הוועדה דחתה את הדיון בתכנית הבנייה במתחם דרך חברון ודרך בית לחם (1,235 יח"ד) וקבעה לדון בה שוב בדיון פנימי. גם הדיון בתכנית ברחוב קוסטה ריקה 14-16, הכוללת 102 יח"ד, נדחתה בגלל היעדר חוות דעת סביבתית נדרשת. 

תכנית נוספת שעלתה לדיון היא ברחוב מעגלי יבנה. התכנית כוללת הריסת 380 יח"ד ובניית 1,076 במקומן. הוועדה החליטה להגדיל את התכנית ב-150 יח"ד אשר יוקצו להשכרה, ולכן הורתה להגיש מסמכים מתוקנים. 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות