הדור הבא של ההתחדשות העירונית: בתי כנסת וגני ילדים במתחמי פינוי בינוי הכוללים 600 דירות חדשות

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים החליטה להפקיד שלוש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית בעיר – בשכונות קריית יובל, קריית מנחם ובקטמונים הכוללות 600 יחידות דיור. אלא שמדובר הפעם בתוכניות השמות באופן מובהק בחזית את גישת עירוב השימושים, שהחלה לחלחל לארץ בשנים האחרונות. האם ראשי הרשויות יצטרכו להתמודד עם תלונות על רעש וחיים צפופים במיוחד או שמא הנגישות לכל השירותים קרוב לבית אכן יעלו את איכות החיים בשכונות המתחדשות? לפניכם הנתונים –  

280 דירות חדשות בשכונת קריית יובל
התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-22 דונם, בחלק הדרומי של השכונה, ברחוב הציונות. התוכנית כוללת פינוי והריסה של 6 מבנים ישנים בני 3-4 קומות עם 64 יחידות דיור, שבמקומן ייבנו 280 יחידות דיור, ב-10 מבנים בני 6-10 קומות ומבנה נוסף בן 17 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-52 יוקצו עבור דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת, כ-20,600 מ"ר עבור גן ילדים ומעון יום, שחלקם ישולבו בחזיתות הבניינים. כמו כן, התוכנית כוללת כ-9 דונם עבור שטחים פתוחים, הקמת מעבר נגיש הכולל מעליות, לתחנת הרכבת הקלה העתידית, ברחוב קוליץ, שיוקם כחלק מ"הקו הסגול". התוכנית נערכה על ידי משרד ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים.

102 דירות חדשות בשכונת קריית מנחם
התוכנית משתרעת על שטח כולל של כדונם וחצי, במערב שכונת קריית מנחם, ברחוב קוסטה ריקה. במסגרת התוכנית ייהרס מבנה שיכון בן 4 קומות הכולל 25 יחידות דיור שבמקומו יוקם מגדל מגורים בגובה 20 יחידות דיור הכולל 102 יחידות דיור. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-20 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 400 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, 130 מ"ר עבור גן ילדים, 175 מ"ר עבור חצר צמודה לשימוש הגן ו-250 מ"ר עבור סניף טיפת חלב, שיוקמו בחזית ובקומות הראשונות של המגדל.
יש לציין כי במסגרת ההחלטה על הפקדת התוכנית, הוצע להמיר חלק את משטחי המסחר לשם שטח ציבורי פתוח. בהיבט התחבורתי, התוכני נמצאת בסמיכות ל"קו הסגול" ו"הקו האדום" של הרכב הקלה. התוכנית נערכה על ידי משרד אלי רכב אדריכלים.

220 דירות חדשות בשכונת הקטמונים
התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-4.5 דונם, באזור ח-ט של שכונת גוננים, ברחובות סן מרטין ובר יוחאי. במסגרת התוכנית ייהרסו שלושה מבני שיכון ישנים בני 4 קומות, הכוללים 72 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו שני מגדלים – מגדל למסחר ותעסוקה בן 8 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות ובו 220 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, 44 יוקצו עבור דירות קטנות. שני המגדלים יוקמו מעל שתי קומות לצורכי ציבור, שישמשו לטובת הקמת שני גני ילדים ובית כנסת. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמיכות לשלושת קווי הרכבת הקלה – הירוק, הכחול, והסגול. התוכנית נערכה על ידי משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

מתכננת מחוז ירושלים במינהל התכנון, שירה תלמי-באבאי, מסרה כי: "התוכניות ממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בירושלים ומציעות מעבר לתוספת יחידות דיור לעיר ושדרוג הרקמה הבנויה, גם התחדשות של המרחב הציבורי ושדרוג רמת השירותים העירוניים. התוכניות כוללות עירוב שימושים המשלב מגורים, גני ילדים, מעונות יום, יחד עם שטחי מסחר שכונתיים בחזיתות הרחוב ובכך מסייעות להפיכת הרקמה העירונית לפעילה מגוונת ומעניינת. זאת, בהתאם לחזון ההתחדשות העירונית של הוועדה המחוזית בדבר ציפוף הרקמה הבנויה, שיפור איכות החיים העירונית ומתן מענה לביקושי הדיור תוך שמירה על השטחים הפתוחים של ירושלים". 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: