banner
קוסטה ריקה // אדריכל אלי רכס // הדמיה: arc-deco
קוסטה ריקה // אדריכל אלי רכס // הדמיה: arc-deco

חשיפת התוכניות החמות: כל התוכניות לפינוי בינוי שעולות לדיון במחוזית וכוללות 3,265 יח"ד

לטובת אילו תוכנית נחלצו העירייה והרשות הממשלתית, אילו תוכניות עולות לדיון ראשון ואיפה צומצמו מספר הדירות? הדיווח המלא על התוכניות שעולות לדיון בוועדה המחוזית

זיו גולדפישר 08.01.2023

3,265 יח"ד עולות לדיון: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז ירושלים תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בשש תכניות התחדשות בעיר הבירה, חלקן נדונות לראשונה. מדובר בתכניות ברחובות חיים חביב, סן מרטין, שלום יהודה, מתחם דרך חברון-דרך בית לחם, קוסטה ריקה ומעגלי יבנה. התכניות הן במתכונת של פינוי בינוי, הכוללות הריסת 921 יח"ד במבנים קיימים. 

162 יח"ד בקריית היובל
תכנית הבנייה ברחוב חיים חביב 3 בשכונת קריית יובל, ששטחה 2.68 דונמים, תעלה לדיון ראשון בוועדה. התכנית כוללת הריסה של 50 יחידות דיור במבנה אחד טורי בן 5 קומות. מדובר במבנה ישן, משנות ה-60. במקום הדירות הללו מציעה התכנית בנייה של 162 יח"ד חדשות במגדל בן 30 קומות, שיכלול גם שטחי ציבור. בדברי ההסבר לתכנית, שאותה יזמה חברת אן.בי.אס חיים חביב, ונערכה על ידי האדריכל גיא איגרא, נכתב כי בסביבת המתחם אושרו להפקדה מספר תכניות התחדשות עירונית בהיקפים שונים תוך צפוף עירוני. 

סן מרטין של חברת אזורים עולה לדיון ראשון
תכנית הבנייה בסן מרטין 1, עולה לדיון ראשון בוועדה, לאחר שבדיונים קודמים היא הוסרה מסדר היום. התכנית, ששטחה 3.7 דונמים, כוללת הריסת 85 יח"ד במבנה רכבת ישן שנבנה בשנות ה-60. במקומו מציעה התכנית בנייה של שני מגדלים בני 30 קומות כל אחד ובהם 300 יח"ד בסך הכל. את התכנית הגישה לוועדה חברת אזורים, והיא נערכה על ידי האדריכל אמציה אהרונסון.

390 יח"ד של הרשות הממשלתית והעירייה
התכנית ברחוב שלום יהודה 13-27, תעלה לדיון ראשון לאחר שבדיון הקודם היא הוסרה מסדר היום. התכנית, אף היא במתכונת של פינוי בינוי, כוללת הריסה של שבעה בנייני שיכון בני 3-4 קומות, שנבנו בשנות ה-50, ומכילים 104 יחידות. במקומם התכנית מציעה לבנות ארבעה מגדלים חדשים בני 25 קומות, הכוללים 390 יח"ד בסך הכל. התכנית, ששטחה 11.6 דונמים, הוגשה על ידי הרשות המקומית והחברה להתחדשות עירונית לישראל (נופי ירושלים בע"מ), ונערכה על ידי יואל פייגין.

התוכנית של חברת אאורה שכמעט וסוכלה
התכנית במתחם דרך חברון (מספרי בתים 148, 150, 160) ודרך בית לחם (מספרי בתים 131, 133, 135, 137), ששטחה 16.3 דונמים, כוללת בניית 1,235 יח"ד. התכנית כוללת הריסת 276 במבנים ישנים, הכוללים מבנה רכבת ובניינים בודדים. במקומם התכנית מציעה בנייה של 5 מגדלי מגורים בגובה של עד 40 קומות מעל 2 קומות מסחר ותעסוקה, ועוד מגדל מגורים בגובה 8 קומות מעל 2 קומות מסחר ותעסוקה, הכוללים כאמור 1,235 יח"ד.

את התכנית יזמה חברת אאורה, שאף הגישה אותה יחד עם הרשות המקומית שהצטרפה כמגישה, וערך אותה ידי האדריכל מנדי רוזנפלד. התכנית הוגשה לוועדה בעבר, אך לאחר שהיזמים לא הצליחו להשיג את הרוב הנדרש מקרב התושבים, הוועדה החליטה להכריז על הכנת תכנית למתחם לפי סעיפים 77-78 כדי למנוע אפשרות לסיכול התכנית, וכעת היא תעלה לדיון מחודש.

קריית מנחם עולה לדיון אחרי שאושרה להפקדה בתנאים
התכנית לפינוי – בינוי ברחוב קוסטה ריקה 14-16, בשכונת קריית מנחם, כוללת הריסת 25 יח"ד בבניין בן 4 קומות. במקומו מציעה התכנית בניית מגדל של 20 קומות הכולל 102 יח"ד. התכנית, ששטחה 1.5 דונמים, הוגשה על ידי חברת "הבית בגנים מקבוצת בית ירושלמי", ונערכה על ידי האדריכל אלי רכס. התכנית נדונה בוועדה המחוזית לפני כעשרה חודשים. הוועדה המליצה להפקיד את התכנית בתנאים, הכוללים את צמצום תכסית הבינוי והפרשות לצרכי ציבור. כעת התכנית חוזרת לדיון.

1,076 יח"ד של חברת אשדר במעגלי יבנה
תכנית התחדשות עירונית ברחוב מעגלי יבנה, ששטחה 40 דונמים, כוללת הריסת 380 יח"ד ובניית 1,076 במקומן. התכנית, ששטחה 40.7 דונמים, בין הרחובות יוחנן בן זכאי, מעגלי יבנה ופארק המסילה, כוללת הריסת 380 יחידות דיור שמצבן הפיזי ירוד. במקומן התכנית מציעה בנייה של 1,076 יח"ד במגדלים שגובהם עד 31 קומות.

את התכנית יזמו העירייה וחברת אשדר, והיא נערכה על ידי האדריכל אלי רכס. התכנית כללה במקור הצעה לבניית 1,225 יח"ד, אך בדיון קודם בוועדה הוחלט לצמצם את מספרן ב-180, וזאת בהתאם לחוות דעת שמאי הוועדה. החלטה זו, והחלטות נוספות, היא חלק מהתנאים להפקדת התכנית, וכעת כאמור היה תעלה לדיון מחודש.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות