אוהד דנוס // שחר שירזי
אוהד דנוס // שחר שירזי

סקירה: השתנות מחירי דירות ברבעון השלישי לשנת 2021

שיאנית עליות המחירים היא ירושלים שרשמה עלייה של 8% בממוצע ביחס לרבעון הקודם ואחריה כפר סבא עם עלייה של 6%. תל אביב רושמת עלייה של 3% לצד אילת, אשקלון ורחובות // פרשנות

כרמלה קופר 18.11.2021

סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון 3 של שנת 2021 שפרסם מומחה הנדל"ן והשמאי אוהד דנוס, מצביעה על הזינוק במחירי הדיור בערים רבות. לפי הסקירה, נצפתה עליה בשיעור של 1.8% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות ברבעון השלישי של שנת 2021, בהשוואה לרבעון שלפניו. בשנה החולפת, ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נצפתה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של  5% בערים שנסקרו.

תוצאות הסקירה מעידות כי נצפתה ב- 12 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב- 3 ערים נצפתה ירידה ובעיר באר שבע לא נצפה שינוי. 

ברבעון השלישי אובחנה עליה בשיעור של כ- 3% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השני של 2021 ועליה בשיעור של כ- 77% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ- 4,700 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה. 

בראייה שנתית, העיר תל אביב, ממשיכה להוביל את טבלת עליות המחירים וכבר הגיעה לשיעור דו סיפרתי ובלתי נתפס של 18% (בעלי הממון ממשיכים לקנות דירות יקרות). אחריה ברשימה והרחק מאחור ירושלים ונתניה עם 10% עלייה שנתית ורמלה עם 9% שנתיים. גם בערים שבהם מחירי הדירות ירדו, מדובר בירידות מינוריות הנובעות בעיקר ממחירי שיא ובהיצעים מקומיים טובים יחסית בתקופה הנדגמת.           

בפילוח רבעוני לפי ערים: שיאנית עליות המחירים היא ירושלים שרשמה עלייה של 8% בממוצע ביחס לרבעון הקודם, כפר סבא, עלייה של 6% ביחס לרבעון קודם חיפה רשמה עלייה של 4%, תל אביב עלתה ביחס לרבעון הקודם ב 3% לצד אילת, אשקלון ורחובות.  הרצליה ופתח תקווה רשמו עליה של 1%  ביחס לרבעון הקודם. ירידות מחירים נצפו ברמלה (5%-), מודיעין (3%-) וראשל"צ (1%-) ובאר שבע ללא שינוי ביחס לרבעון הקודם. 

מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, חיפה וירושלים, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשקלון, חולון, כפר סבא ורחובות שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.

"שוק הדיור ממשיך לדהור קדימה וביתר שאת", אומר דנוס, "נראה שהציבור אינו מתרשם מהבטחות הממשלה לטיפול הוליסטי בשוק הדיור או מיכולתה להוציא אל הפועל טיפול שכזה. רק ברבעון הרביעי לשנה זו נוכל לדעת באם התכנית אותה הציגה לממשלה רק לאחרונה, תחל לתת אותותיה בשוק. כרגע ניתן לומר בוודאות כי חוסר המשילות בענף הנדל"ן ניכר ו'ההמונים נוהרים אל משרדי המכירות'".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021
נשמח לדבר אתך
נגישות