banner
עיצוב ניצן הורוביץ // צילום: עודד סמדר
עיצוב ניצן הורוביץ // צילום: עודד סמדר

כך הפכו דירות מעטפת לפופולריות ברכישת "דירה מקבלן"

יש לכם אפשרות לבצע שינוי מהותי ולהשקיע בדירה מקבלן? קבלו את "דירות המעטפת", שהפכו לדירות יוקרה שלא מביישות וילה בסביון או בהרצליה פיתוח: "אלו דירות מרהיבות ביופיין, שמשדרות הרבה יוקרה וסטייל"

כרמלה קופר 18.04.2022

המושג דירת מעטפת נולד לפני מספר שנים, והוא רלוונטי בעיקר לדירות יוקרה. למה? "הקבלן לא רוצה להתעסק עם עשרות דיירים. התעסקות שמשמעותה הרבה מאוד שינויים בכל דירה ודירה, ועיכוב בבנייה", מסביר המעצב ניצן הורוביץ. לדבריו, "דירות מעטפת אופייניות בעיקר ליוקרה, הלקוחות מקבלים את הדירה במצב של מעטפת והשיפוץ טוטאלי. זו האופציה המועדפת והמשתלמת ביותר ללקוח, בעיקר לקוחות היוקרה- כי היא מאפשרת מקסימום גמישות לרוכש. הלקוח בוחר את ספק המטבח, הסניטריה, התאורה, כל האופציות פתוחות בפניו". 

עיצוב ניצן הורוביץ // צילום: עודד סמדר
עיצוב ניצן הורוביץ // צילום: עודד סמדר

עוד מסביר הורוביץ כי: "במעט מאוד פרוייקטים שהם לא יוקרה, ניתנת האופצייה לקבלת דירת מעטפת. במקרה כזה, שהדייר רוצה לשפץ אך לא ניתנת לו האופציה של דירת מעטפת, הוא מקבל את המפתח ואז מתחיל את השיפוץ. הוא כמובן קובע ובוחר את אנשי מקצוע, הספקים, ורמת הגמרים. זאת ועוד, במקרים אלו הרוכש מבקש מהקבלן שלא לכלול בדירתו את המטבח, הסניטריה, הפרקט, או כל גמר שמהווה את הסטנדרט בקבלת הדירה ועבור זה הוא גם מקבל זיכוי כספי. אני כמעצב נכנס לתמונה הרבה לפני קבלת המפתח. הרעיון הוא לקבל מפתח ולצאת לדרך אחרי סגירות עם בעלי מקצוע, אחרי רכישות, אחרי תכנון. הזמן שלי להיערך, להוציא מפרטים, להוציא כתבי כמויות וכו, תהליך שלוקח בערך חצי שנה לפני קבלת מפתח, ולאחר מכן זמן השיפוץ".
מבחינת זמנים, הוא מעריך כי עבור דירת מעטפת של 70 מ"ר מדובר בכ- 3 חודשי הכנה ו- 4 חודשי ביצוע. עבור דירת מעטפת של 300 מ"ר, זמני ההכנה והשיפוץ מתארכים ויכולים גם להכפיל את עצמם.
"מי שבוחר בדירת מעטפת הוא לקוח שרוצה לבצע שינוי מהותי יותר ומעוניין להשקיע בדירה, על כל המשתמע, כאשר השמיים הם הגבול.  זה גם האינטרס של הקבלן לא להתעסק עם השיגעונות של הדיירים, כך שלרוב בפרוייקטים מסוג זה מאשרים לדייר לקבל דירת מעטפת. חשוב לציין, שבבניינים סטנדרטיים אין כמעט אפשרות לקבל דירת מעטפת, יש סטנדרט ומפרט מסויימים ועל פיהם הקבלן עובד". 

אייל שימן // צילום: שי אדם
אייל שימן // צילום: שי אדם

לדברי אייל שימן, מנכ"ל ומבעלי למינם-ישראל: "דירות מעטפת הן דירות יוקרה שלא מביישות וילה בסביון או בהרצליה פיתוח. אלו דירות מרהיבות ביופיין, שמשדרות הרבה יוקרה וסטייל. הדייר השקיע בהן על מנת שהתוצאה תותאם בדיוק למידותיו. כל דירה בפרוייקט כזה היא שונה לחלוטין, כלפי חוץ הן נראות אותו דבר, אולם הפנים מותאם עד הפרט האחרון לכל דייר".
עוד מסביר שימן כי, "דירות המעטפת הן אופציה מצויינת למי שלא מעוניין במפרט והסטנדרט שהקבלן מציע שהוא בד"כ סטנדרטי. בפרוייקטי יוקרה הסטנדרט גבוה, אולם עדין הרבה דיירים דווקא בפרוייקטים כאלו מעדיפים ליצור את דירת חלומותיהם ללא מגבלה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות