banner
הדמיית התכנית // ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים
הדמיית התכנית // ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

הוחלטו להפקדה שני מתחמים נוספים ברובע שדה דב הכוללים 11,148 יח"ד

מתחם 3 הכולל כ-4,028 יח"ד ומתחם 2 הכולל כ-7,120 יח"ד ושטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות – הוחלטו להפקדה בוועדה המקומית. כזכור, ארבעת הזוכים הראשונים במכרזים בשכונת אשכול ברובע, ישלמו בין מיליארד למיליארד וחצי שקלים עבור כ-450 יח"ד בממוצע

כרמלה קופר 16.06.2022

התוכניות, יוזמת רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית תל אביב – יפו, משתרעות על שטח כולל של כ-963 דונם, כאשר היקפי הבניה בתוכנית מתחם 3, צפון הרובע, כוללים כ-4,028 יח"ד בתמהיל דיור מגוון, כ-29,000 מ"ר לתעסוקה, כ-23,000 מ"ר למסחר, פארק ציבורי כ-154 דונם, שטח ציבורי פתוח כ-11 דונם, מוסדות ציבור, דרכים ושבילי הליכה. הצפיפות הממוצעת בתחום התכנית היא כ-42 יח"ד לדונם נטו. 

היקפי הבניה בתוכנית מתחם 2, מרכז הרובע, כוללים כ-7,120 יח"ד בתמהיל דיור מגוון, כ-769,900 מ"ר בנוי של מגרשים עירוניים סביב חצר משותפת בבנייה מרקמית עד 9 קומות ובנייה גבוהה של מגדלים בגובה משתנה של כ-18-20 קומות ושל 25-45 קומות. כ-25% מיחידות הדיור תהינה קטנות. בנוסף מציעה התוכנית כ-147,000 מ"ר לתעסוקה, כ-65,000 מ"ר למסחר וכ-87,000 מ"ר למלונאות. הצפיפות הממוצעת בתחום התכנית היא כ-50 יח"ד לדונם נטו. 

כזכור, תכנית המתאר לשדה דב אושרה בשנת 2020 ובמאי 2021 אושרה התוכנית הראשונה למתחם אשכול, אחת מבין 3 השכונות המרכיבות את הרובע. בתוך כך, כבר נרשמו זכויות בשכונת אשכול – חברת נוף עירוני יזמות בע"מ זכתה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבנייה של כ-241 יח"ד ומסחר בשכונת אשכול, בתמורה ל-654,581,831 שקל לא כולל מע"מ ועוד הוצאות פיתוח בסך 27,035,882 שקלים (כולל מע"מ) וחברת שיכון ובינוי זכתה במכרז להקמת פרויקט שיכלול 324 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. ארבעת הזוכים הראשונים במכרזים בשכונה, הציעו בין מיליארד למיליארד וחצי שקלים עבור כ-450 יח"ד בממוצע.

רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, מסר בעקבות אישור התוכניות כי: "התכניות מציעות רובע אורבני ושוקק חיים שישלב בין כ- 11,150 יח"ד במגוון סוגים ותמהילי דיור, עסקים, מלונאות ומערכות תשתית מתקדמות שבבסיסן התייעלות אנרגטית. התכניות מציגות תכנון מהשורה הראשונה שיאפשר את הגברת האיכויות העירוניות בצפון העיר, תוך יצירת רצף עירוני בין השכונות הקיימות לרובע דב, חוף הים והעיר הרצליה בשילוב אמצעי תחבורת המונים ורשת דרכים להולכי רגל".

גילי // צילום: שירן כרמל
גילי // צילום: שירן כרמל

גילי טסלר, מנהלת התכנון במרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, הוסיפה כי: "המאמצים המשותפים של העירייה ורמ"י בקידום בתכנון והפיתוח ברובע זה ובכלל מוכיחים את עצמם שוב ושוב. יצירת השכונה מהווה נדבך עירוני חשוב כחלק משלים ומקשר לאורך החוף המכיל היצע מגורים גדול ומגוון, וכן שטחים רבים פתוחים ובנויים לטובת הציבור".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות