banner
שכונת נווה זמר רעננה // צילום: מגדילים
שכונת נווה זמר רעננה // צילום: מגדילים

רוכשי הדירות יושבים על הגדר

"כבר אין הסתערות על דירות כמו שהייתה ב-2021 ובמחצית הראשונה השנה, בעיקר לאור חוסר הוודאות שבה נמצאים הרוכשים" – שמאי המקרקעין ירון ספקטור ועו"ד זיו כספי עם ניתוח הנתונים האחרונים

"הירידה במכירת הדירות החדשות המשתקפת בנתוני הלמ"ס, מצביעה על כך ששוק הנדל"ן הישראלי הגיע כבר לקצה שלו מבחינת מחירים, ולכן יש ירידה בכמות העסקאות ולהערכתי מגמת ההאטה תימשך גם בחודשים הקרובים", כך מעריך שמאי המקרקעין ירון ספקטור, בעלים ומנכ"ל משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין, בעקבות נתוני הלמ"ס האחרונים שפורסמו השבוע, לפיהם נרשמה מגמת ירידה נוספת בכמות המבוקשת של דירות חדשות שנמכרו.

ירון ספקטור // יחצ
ירון ספקטור // יחצ

בהתייחס לרוכשים, הוא אומר כי: "נראה כי רוכשי הדירות יושבים על הגדר ומחכים עם הרכישה בניסיון להבין לאן הולך השוק. זאת על רקע העלאות הריבית החדות, הצפי להעלאות נוספות, והזינוק החד במחירי הדירות בשנה האחרונה. כבר אין הסתערות על דירות כמו שהייתה ב-2021 ובמחצית הראשונה השנה, בעיקר לאור חוסר הוודאות שבה נמצאים הרוכשים. אחרי שזאת נאמר, ראוי לציין כי הביקושים לדירות לא נעלמו לגמרי, הם כרגע פשוט עצורים בשל הסיבות הנ"ל, וכשהם יתפרצו לא מן הנמנע שנראה זינוק מחודש בעסקאות ובהתאם במחירי הדירות במיוחד אם היצע הקרקעות לבניה למגורים לא יגדל".

 עו"ד זיו כספי, מייסד ושותף משרד עורכי הדין גינדי כספי ושות׳, נוגע אף הוא בחוסר הוודאות כמרכיב משפיע על הרוכשים: "גם בחודש ספטמבר הלמ"ס מדווחת על ירידה במכירת הדירות החדשות, מגמת ההאטה משקפת בעיקר את חוסר הוודאות של הרוכשים, את החשש מהאטה עולמית וארצית, את החשש מנטל הריבית העולה ואת אבדן האמון ביכולת הממשלה להשפיע משמעותית על השוק".

זיו כספי // צילום: סם יצחקוב
זיו כספי // צילום: סם יצחקוב

לדבריו, "בחודשים האחרונים חווינו ישיבה על הגדר של רוכשים, ירידה בכמות העסקאות וגם בהתחלות הבנייה, דילמות של יזמים האם להשקיע כספים בפרויקטים, ולכל זאת נוכח חוסר תגובה ראויה מצד המדינה". 

לגבי התחזית להמשך, הוא אומר: "בסופו של דבר, הביקושים אמנם כבושים אך הנם גבוהים, הצורך קיים ואני מאמין שבהכוונה נכונה של ממשלה חזקה בצד קבינט דיור ממשי , יידע השוק לצאת גם מהתקופה הזו. אני מאמין כי הממשלה החדשה שתורכב ושר השיכון החדש יידעו לתת יציבות ואופק לשוק הנדל"ן לטווח הזמן הבינוני והארוך".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות