סוף לדרך הייסורים - תוכנית ההתחדשות לשכונת יד התשעה בהרצליה עלתה לדיון לקראת הפקדה

עיריית הרצליה מדווחת כי תוכנית ההתחדשות של שכונת יד התשעה, עלתה לדיון להפקדה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לקראת החלטה על הפקדתה.
מדובר בתכנית פינוי בינוי לכלל השכונה, המשתרעת על פני כ-280 דונם, וקודמת על ידי עיריית הרצליה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ובאמצעות צוות תכנון רחב בהובלת המנהלת להתחדשות עירונית במינהל הנדסה ומהנדסת העיר, חנה חרמש, ובתכנון אדריכלית עדי אסיף.

על פי התכנית, המצב הקיים כולל 1,483 יחידות דיור במבנים בני 1-5 קומות, ואילו המצב המוצע כולל 4,616 יחידות דיור במבנים בני 6–10 קומות, לצד מוקדי גובה של עד 35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות להשכרה.  בנוסף, כוללת התכנית שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-84,000 מ"ר.

דרך החתחתים של שכונת יד התשעה – והסוף הטוב
כזכור, בשנת 2021 דווח ב"מגדילים" כי התוכנית, שאותה קידמה י.ח דמרי,  הסתבכה והתגלגלה לפתחו של בית המשפט .

במסגרת זו, אחרי שבע שנים של מאבקים, הושגה פשרה עם העירייה, והחל הליך תכנוני מחודש לשכונה בהובלת העירייה והרשות הממשלתית, שכלל סקר הנדסי על המצב הקיים בשכונה, בחינת חלופות שונות לתכנון השכונה וסקר תושבים. בהודעת העירייה לתושבים דאז נכתב כי: "הסכם גישור חדש קבע שעיריית הרצליה, יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יתכננו את השכונה. עוד הוסכם כי החברות יעודכנו על התקדמות תהליכי התכנון ומעת לעת יוזמנו לישיבות תכנון עקרוניות בהן יוכלו להביע עמדותיהן והשגותיהן. יובהר כי הבחירה ביזמים לביצוע הפרויקטים בשכונה תהיה נתונה בידי התושבים".

ואכן, בהמשך לתכנון המחודש, לפני כשנה וחצי עיריית הרצליה הציגה את התמורות לבעלי הדירות, בכנס שיתוף הציבור. נקבע כי השטח הממוצע של דירה במתחם יוגדל מ -60 מ"ר לתוספת של 12 מ"ר ליחידה כולל שטחי הממ"ד. כלומר, לא תיתן תוספת של שטח לדירות הקיימות מעבר לממ"ד והתמורה תהיה אחידה. 

עם זאת, באשר לדירות קיימות, אשר כוללות יתרת זכויות בניה בלתי מנוצלת מתוקף תכנית קודמת, יובאו בחשבון חישוב תמורות לפי מקדם שמאי בהתאם לשווים, וזאת בהתאם לאפשרויות הניצול המותרות. כך למשל, אם נקבע כי הערך הזכויות שווה ל-20 מ"ר בנוי אז שטח דירת התמורה יעמוד על 92 מ"ר.  הצמדות נוספות שיקבלו הדיירים כוללות חניה תת קרקעית ומרפסת 12 מ"ר וסבסוד דמי ניהול באמצעות קרן תחזוקה לתקופה של 5-10  שנים. 

בעירייה אמרו לדיירים כי: "הבניינים החדשים יבנו על ידי יזמים פרטיים, שייבחרו על ידי התושבים. לאחר שתאושר תוכנית, יוכלו יזמים שיבחרו על ידי התושבים להפיק היתר בנייה, ולבנות בפועל את הבניינים החדשים מחדש, כיחידה אחת".
במקביל, הוועדה המקומית החליטה להקפיא את הבנייה במתחם, ולפרסם הודעה על הכנת תכנית התחדשות, על פי סעיפים 77-78 לחוק, לטובת קידום התוכנית, מהלך שנועד למנוע הוצאת היתרי בנייה שעלולים לפגוע בתוכנית, וזאת עד לאישורה.  

כאמור, כאמור הוועדה המקומית צפויה לאשר את התוכנית להפקדה בתנאים, בכך נסללה הדרך לקראת התחדשות השכונה לאחר יותר מעשור של תכנון.  

ראש העיר הרצליה, יריב פישר, ברך על המהלך ואמר: "הגיע זמנה של יד התשעה להתחדשות. לאחר עבודה אינטנסיבית ומשותפת, יד ביד עם התושבים ועם משרדי הממשלה, הצלחנו להגיע בתוך זמן שיא לרגע המשמעותי של הפקדת התוכנית. זהו רגע מרגש עבור כולנו – מהלך היסטורי שיביא איתו התחדשות אמיתית, לא רק של המבנים אלא של איכות החיים כולה. נמשיך להוביל את התהליך בשקיפות, בשיתוף ציבור ובדיאלוג מתמיד עם התושבים, עד להגשמת החזון והפיכת השכונה למוקד עירוני תוסס, איכותי ומזמין.

גורי נדלר מנהל אגף התכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין כי: "אישור תכנית ההתחדשות לשכונת יד התשעה בהרצליה הוא אירוע משמעותי וחשוב. מדובר בתכנית במיקום אטרקטיבי בלב אזורי הביקוש בתכנון  איכותי ומגוון המספק בנוסף לדיור איכותי ומגוון גם תשתיות ציבוריות חדשות. ומעל לכל בעבודה מהירה שקופה ומשותפת של צוות התכנון מטעם הרשות להתחדשות עם העיריה התושבים והיזמים שהביא לאמון בתהליך ולהגדלת סיכויי המימוש של הפרוייקט".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן