עו"ד אלעד זוסמנוביץ // צילום: אורטל בן יוסף

"מינהלת עצמאית" של הדיירים היא מפתח להצלחת התחדשות עירונית

עו"ד אלעד זוסמנוביץ מספר על פעילותו כמייצג בעלי דירות בפרויקטים להתחדשות עירונית, ואומר כי: "יש רגעים מאתגרים ביותר, אשר מצריכים את אנשי המקצוע ליצירתיות, מחשבה חדה ולא מעט אמונה"

כרמלה קופר 14.09.2018

תמונה: עו"ד אלעד זוסמנוביץ // צילום: אורטל בן יוסף

עו"ד אלעד זוסמנוביץ, שותף ומייסד זוסמנוביץ ושות' משרד עורכי דין, מייצג בעלי דירות במספר רב של פרויקטים, גדולים וקטנים וצופה כי תחום ההתחדשות העירונית יפתח בעשור הקרוב: "התחום ימשיך להתפתח, מאחר ומלאי הקרקעות הזמינות לבניה קטן, והבניינים הישנים חייבים ריענון. מעריך שהתחום יתחיל לצבור תאוצה בפריפריה, תוך התאמת הרגולציה למציאות הקיימת. המדינה חייבת למצוא פתרון רגולטורי שיאפשר כמה שיותר פרויקטים בפריפריה, שם נמצא הצורך הגדול ביותר להתחדשות עירונית".

בין הפרויקטים שהוא מוביל נמצאים גם פרויקטים בפריים לוקיישן ברובע 4 בתל אביב ובאזורי ביקוש אחרים. אחד הפרויקטים המיוחדים שהוא מציין נמצא ברחוב המרי בגבעתיים: "בפרויקט זה איחדנו מספר אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, אשר מלווים את בעלי הדירות מהיום הראשון "במנהלת" עצמאית, ולמעשה מקדמים את הפרויקט עד לשלב בו נבחר יזם, כאשר כל התוכניות (שעברו פרה רולינג), התמורות, ההסכם ושאר הדברים הנדרשים, נחתמו על ידי בעלי הדירות, וכל שנשאר ליזם הוא לבוא ולבצע. לדעתי, ניהול פרויקט בדרך כזאת, נותן לבעלי הדירות ודאות ובטחון גדולים ומקל על המשך ומימוש הפרויקט".

איך צריך להתייחס להבטחות של מוכרי דירות שהבניין יעבור תמ"א 38?
"בחשדהו וכבדהו. ממליץ לכל רוכש פוטנציאלי להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום, על מנת לוודא שיש כיסוי להבטחות, ולא להסתפק בחוות דעת של עורכי דין חסרי ניסיון בתחום, אשר אינם בקיאים במלוא ההליכים".

דיירים הרוצים לקדם תהליך התחדשות עירונית, כיצד עליהם לנהוג ע"מ לצמצם את חוסר הוודאות ולקדם את הפרויקט על הצד הטוב ביותר?
"לקחת אנשי מקצוע נכונים ומנוסים אשר יכולים לקדם את הפרויקט ולשקף את המציאות כפי שהיא, בלי למכור אשליות שאינן רלוונטיות. אנשי מקצוע טובים הינם בסיס הכרחי לשם קידום פרויקט בדרך נכונה ומניעת עיכובים והסתבכויות".

האם יש רגעים של ייאוש בתוך תהליכים ארוכים ומורכבים של התחדשות עירונית?
"ייאוש אינו ההגדרה הנכונה. בהחלט יש רגעים מאתגרים ביותר, אשר מצריכים את אנשי המקצוע ליצירתיות, מחשבה חדה ולא מעט אמונה".

מהן השאיפות לעתיד?
"להמשיך ולייצג כמה שיותר בעלי דירות בפרויקטים, באותה חדווה והנאה שמלוות אותי היום, ולראות את התוצרים בשטח".

לכבוד השנה החדשה, מה מסמל עבורך ראש השנה ותקופת החגים?
"תקופה נהדרת של התחדשות, שמחה וזמן טוב להקדיש למשפחה ולחשבון נפש, עם הסקת מסקנות לעתיד".

ברכה לעם ישראל לשנה החדשה:
"בראש ובראשונה, שתהיה שנה טובה, שנה של הצלחה, רווחה, בטחון לכל עם ישראל, שנה של התחלות חדשות ושיפור הקיים, שנה שבה כל אדם יהיה לחברו כפי שהוא לעצמו".

דרג את הכתבה

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

רקוויאם לשדה דב

שמאי המקרקעין ארז כהן, המתגורר ממש בסמיכות לשדה דב היה אמור להיות מאושר מההחלטה לסגור את הבאסטה אבל...
מגדילים 11.06.2019

לאן נעלם נגיד בנק ישראל?

פרופסור אמיר ירון נותר במגדל השן האקדמי, מה שאולי נוח מאוד למקבלי ההחלטות בממשלה אבל בעליל מאוד לא...
מגדילים 06.06.2019
נשמח לדבר אתך
נגישות