אילוסטרציה // מגדילים

עלייה של 53.2% בכמות המבוקשת לדירות חדשות לעומת חודש מרץ אשתקד

יחד עם זאת, בחודש מרץ נרשמה עלייה קלה בלבד של 0.4% בכמות המבוקשת לדירות חדשות בהשוואה לחודש פברואר. עוד נרשמה ירידה בכמות הדירות שנמכרו. בת ים, קריית גת, בני ברק ונהרייה רושמות עלייה, נתיבות, רמלה, באר שבע, חריש ובאר יעקב רושמות ירידה – דיווח הלמ"ס לחודשים ינואר-מרץ 2021

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,200 דירות, מתוכן כ-11,430 דירות חדשות נמכרו – 80.5% מהכמות המבוקשת. על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,090 עסקאות, כך עולה מדו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודשים ינואר-מרץ 2021. עוד עולה כי ב-12 החודשים האחרונים חלה עליה של 5.6% בביקושים לדירות חדשות אולם בהשוואה לרבעון הקודם (אוקטובר- דצמבר 2020) מדובר בירידה של 7.6%. בהשוואה בין חודש מרץ השנה לעומת מרץ 2020 ערב פרוץ הקורונה, מדובר בעלייה של 53.2% בכמות המבוקשת לדירות חדשות ובמקביל בירידה של 28.5% בדירות חדשות שלא למכירה. לבסוף מדובר בעלייה של 0.4% בכמות המבוקשת בהשוואה לחודש הקודם, פברואר 2021.

ירידה בכמות המבוקשת בהשוואה לרבעון הקודם
בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,200 דירות, ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2020). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 5.6%. בלמ"ס מציינים כי: "בחינת נתוני המגמה מראה כי יש מגמת ירידה קלה בקצב של 0.6% בחודש שהחלה בנובמבר 2020, לאחר שבין החודשים מאי 2020 עד אוקטובר 2020 נרשמה מגמת עלייה קלה בקצב של 0.6% בחודש". הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-80.5% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-19.5% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

ירידה בכמות דירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים ינואר-מרץ 2021 נמכרו כ-11,430 דירות חדשות, ירידה של 2.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, ירידה של 4.6% לעומת התקופה הקודמת. "בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד מחודש דצמבר 2020 בקצב של 1.1% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר 2018 עד נובמבר 2020 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בקצב של 2.2% בחודש", כך מסבירים בלמ"ס.

עוד יש לציין כי על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים ינואר-מרץ 2021 בוצעו כ-12,090 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 17.8% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

כמו כן, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ינואר-מרץ 2021 עומד על כ-2,770 דירות, ירידה של 25.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 8.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021, כ-22.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוז המרכז, כ-21.4% היה במחוז הדרום ו-19.9% היה במחוז תל אביב, לעומת כ-7.7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 80.5%. אחוזים גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות, לדוגמה תל אביב (95.4%), חיפה (86.3%), מרכז (85.9%) וירושלים (83.3%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כמחצית (50.6%).

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, ינואר-מרץ 2021

בת ים, קריית גת, בני ברק ונהרייה רושמות עלייה
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ינואר-מרץ 2021 הם אשקלון עם 988 דירות, תל אביב-יפו (648), רמת גן (598) ונהרייה (515). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים בת ים, קריית גת, בני ברק ונהרייה. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם נתיבות, רמלה, באר שבע, חריש ובאר יעקב.

עוד על פי הלמ"ס, בחודשים ינואר-מרץ 2021, 88.5% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 40.7% היו במחוז הצפון לעומת 3.8% במחוז תל אביב. כמו בן, בסוף מרץ 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 39,650 דירות לעומת 49,300 דירות בסוף מרץ 2020 ומספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 11.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מרץ 2021.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים ינואר-מרץ 2021