ענף הנדל"ן של אחרי הבחירות: יציבות שתביא לעליות מחירים, מחירי שכירות גבוהים שיביאו לרכישות וצעירים שיחזרו לשוק
תמונה: דורית סדן // צילום: רמי זרנגר
דורית סדן, סמנכ"לית השיווק של חברת שיכון ובינוי: עליות
2017-18 היו שנים לא טובות מבחינת מחזור המכירות בקריות. המכירות שכן התבצעו היו ברובן של מחיר למשתכן. אני מאמינה שעכשיו, כשהמלאים מתמעטים, השוק יחזור למצב נורמלי והמחירים ישמרו על יציבות. ברגע ששכונות חדשות יאוכלסו ונראה את החיים בשכונות האלה נכנסים למסלולם ויתחילו להתנהל – מוסדות החינוך יתחילו לפעול, מתנ"סים, והתושבים ייהנו משמורת הטבע הקרובה – אז נראה נהירה של קונים. התוצאה תהיה שהמחירים יעלו כי כיום הם אטרקטיביים ולאחר האכלוס הם יישרו קו ויתאימו את עצמם למחירי השכונות הקרובות.
אני חושבת שהרבה תלוי בתוכנית מחיר למשתכן – אם תהיה או לא תהיה ובאיזו מתכונת. שאלות של ימין או שמאל פחות רלבנטיות אלא מה יחליטו לעשות בשוק, באיזה אמצעים ורעיונות ינסו לשחרר יותר היצע של דירות.
שמאית המקרקעין נחמה בוגין: רכישות
הנתון המדאיג ביותר בעיני הוא הירידה בהתחלות הבנייה. זוהי התוצאה של הקיפאון בשוק, שמונע ומובל על ידי צעדי הממשלה כדרך להוריד את מחירי הדיור. כאשר בונים פחות ההיצע יורד והדבר יפגע בכל מי שזקוק לדירה חדשה – זוגות צעירים, משפרי דיור ובעצם כל מי שמתכנן לרכוש דירה בחמש השנים הקרובות. גם כאשר השוק יתחיל לדרוש את הדירות הנוספות ייקח שנים לתקן את החוסר שנוצר בשנים האחרונות בעקבות צעדי הממשלה לקירור השוק. הדבר בהחלט עלול להביא לעליות מחירים נוספות בשוק, ולפגיעה בחסרי הדיור ובמשפרי דיור.
נתוני הלמ"ס שסיכמו את 2017 מצאו עלייה בשכר הדירה ברחבי הארץ, אך העליות המשמעותיות ביותר בשכר הדירה ב-2017 נרשמו בחיפה, לצד עליות שנרשמו בקריות ובאזור הצפון באופן כללי. המשמעות היא שאחרי עשור שבו הוכפלו מחירי הדירות גם החיים בשכירות הולכים ומתייקרים, מה שידחוף חסרי דיור לרכישת דירה.
אושרי זפרני, סמנכ"ל השיווק של חברת גיא ודורון לוי: שוק קשה
המחירים הנוכחיים בשוק לא יהיו בו לאורך זמן. הירידה בהתחלות הבנייה, עליית הריבית הצפויה שתגדיל את הוצאות מימון הדירה, וכן אפשרות הביטול של תוכנית 'מחיר למשתכן' שתחזיר לשוק החופשי את כל הזוגות הצעירים שעוד לא קנו דירה, כל אלה צפויים להביא לעליית מחירים בטווח הקרוב. לדעתי השוק שלאחר הבחירות עלול להיות קשה הן מבחינת מחירים והן מבחינת מלאי.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
