על ההחלטה לסיים את תמ"א 38 דווקא השנה, והמחויבות לקדם פרויקטים להתחדשות עירונית. ראיון עם עו"ד פז רוקח: "מרגישה שאני תורמת למדינה"
עו"ד פז רוקח, בעלי משרד עו"ד ויזל – רוקח ושות', המתמחים בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטיי התחדשות עירונית, התארחה באולפן "מגדילים" לסיכום שנה, ואמרה: "אנחנו יותר חזקים ממה שאנחנו חושבים".
עו"ד פז רוקח ידעה צער רב בשנה החולפת, לאחר שאביה, אותו היא מכנה "מורי ורבי", הלך לעולמו: "עברה שנה קשה, במישור הפרטי והלאומי, עברנו דברים שהנפש לא יכולה להכיל ולצד זה צריך גם להמשיך לנהל עסק. בשנה הזאת מסרנו דירות, מכרנו דירות והתנהלנו כמו כולם מולו איום קיומי ובטחוני. המשכנו לשרוד מול האתגרים ובסופו של יום, מצאנו שאנחנו יותר חזקים ממה שאנחנו חושבים".
איך ענף הנדל"ן הושפע מהמלחמה?
"הנדל"ן ממשיך לדהור קדימה בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בעסקאות לוקחת הרבה שנים, גם מבחינת הקשר עם הדיירים וגם מבחינת הבירוקרטיה של הרשויות. המלחמה השפיעה לטובה, כי הצורך במיגון והמחסור בדיור, חידדו את זה שצריך לרוץ לעשות את הפרויקטים".
איזו החלטה השפיעה על ההתחדשות העירונית?
"ההחלטה הכי גרועה היתה לא להאריך את תוקף תמ"א 38. זה ממש לירות ברגל של הדיירים כי יש פרויקטים בהתהוות, וכולם ציפו שיאריכו את התוקף. כמובן שעיריות שקידמו תוכניות חלופיות עדיין נותנות מענה. גם עיריית תל אביב, שסיימה את התמ"א, נתנה פתח קטן למי שיש לו תיק מידע בתוקף ויגיש בקשה להיתר עד סוף השנה, ואנחנו מקדמים המון פרויקטים".
מה עושים אותם דיירים שאין להם אופציה לממש פינוי בינוי?
"היינו מאוד ערים לזה ובמקומות שיש תוכניות חלופית התקדמנו, כמו חולון, גבעתיים, תוכנית הרבעים בתל אביב, ועוד. היינו עם יד על הדופק כי בסופו של יום תמ"א 38 היא תוכנית יותר מהירה מפינוי בינוי וזה הזמן לממש אותה".
הצעירים יוכלו לרכוש דירות?
"בפריפריה התשובה היא קרקעות המדינה – אם הממשלה תוריד את מחירי הקרקע, ותמכור בהטבות לצעירים אז נראה התיישבות.
באזורי ביקוש המחירים מאוד האמירו וכל פעם שאני חושבת שזו מכה עבורם, אני מגלה שהם כן קונים, לוקחים משכנתאות, ממנפים את עצמם. אבל כאין עתודות קרקע ויש מחסור בדירות ופחות התחלות בנייה, לצד התייקרויות עלויות הבנייה אז זו בעיה".
מה מניע אותך לעסוק בתחום מורכב כל כך?
"אכן, כל פרויקט לוקח המון שנים, זה לא נורמלי, הבירוקרטיה חייבת להתקצר. מבחינתי אני עוסקת בבנייה של המדינה, ניתנה לי הזכות לעזור לאנשים להגיע לדירות חדשות וממוגנות, אני אוהבת מה שאני עושה, ואני מרגישה שאני תורמת למדינה, וקמה עם מוטיבציה ורצון".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
