חבר הכנסת ינון אזולאי // דוברות הכנסת
חבר הכנסת ינון אזולאי // דוברות הכנסת

הצעת חוק חדשה: עידוד קרנות ריט לפעול בתחום הדיור להשכרה

מדובר בהצעת חוק שמציעה לקצר את הזמן בו מתחייבת קרן הריט להחזיק בדירות מ-20 שנה ל-10 שנים בלבד. במקביל מוצע גם להעניק ערבות מדינה לאשראי שיינתן לקרנות הריט למטרת רכישת הדירות. המהלך מבקש להגדיל את היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך בישראל

אורי חודי 06.11.2020

ניסיון נוסף לקדם דיור להשכרה לטווח ארוך. הצעת חוק חדשה שהוגשה על ידי חבר הכנסת ינון אזולאי (ש"ס), המהווה תיקון לחוק הריטים, מבקשת להגדיל באופן ניכר את היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך. יוזם ההצעה מסביר שההצעה נותנת מענה ישיר למשבר הכלכלי שבעקבות התפרצות הקורונה, שהביא לעצירת התחלות הבניה ולהתייקרות בשוק השכירות, ובמיוחד מענה לחשש המשמעותי לירידה חדה בהיקף הדירות להשכרה בשנים הקרובות. 

בדברי ההסבר להצעת החוק כתב חה"כ אזולאי: "המגיפה הכלכלית והחברתית בעקבות הקורונה מחייבת אותנו לשינוי תודעתי – למהפך בהרגלי הדיור. עלינו לסמן את השכירות לטווח ארוך כפתרון לזוגות צעירים שלא יכולים לעמוד במחירי הדירות הנוסקים".

הצעת החוק מציעה לסייע לקרנות להשקעה במקרקעין למגורים (קרנות ריט – REIT) לגייס הון שנועד להגדיל משמעותית את היצע הדירות החדשות בהשכרה ארוכת טווח לצד הגדלת מספר הדירות במסגרת דיור בר השגה לאוכלוסיות מעוטות יכולת לכדי 25% מכל פרויקט. עיקרה של הצעת החוק הינה קיצור משך ההחזקה הנדרש במתחמי ההשכרה מ-20 שנה ל-10 שנים על ידי תיקון בפקודת מס הכנסה, באופן שיבטיח הגדלה משמעותית של היצע הדירות החדשות לשוכרים במקביל להענקת ערבות מדינה לאשראי שיינתן לקרנות ריט אשר תשתמשנה בו להשקעה בדירות המיועדות לשכירות ארוכת טווח. יצויין כי ערבות המדינה תתאפשר רק במידה ורבע מהדירות להשכרה יופנו להשכרה לזכאים במחיר מופחת.

עוד מציעה הצעת החוק לאפשר לבעלי בניינים להשכרה למכור את הנכס לקרנות ריט גם בתוך תקופת השכירות – מה שלא מתאפשר היום. 

הצעת החוק זוכה לתמיכת ח"כים מכל קצות הקשת הפוליטית כאשר בין חברי הכנסת שחתמו עליה נמנים ח"כ הילה שי וזאן (כחול לבן), ח"כ מיקי לוי (יש עתיד-תל"ם), ח"כ בצלאל סמוטריץ' (ימינה), ח"כ אחמד טיבי (הרשימה המשותפת), ח"כ עאידה תומא סלימאן (הרשימה המשותפת), ח"כ קרן ברק (ליכוד) ח"כ שלמה קרעי (ליכוד) ח"כ רם בן ברק (יש עתיד) וח"כ משה ארבל (ש"ס).

"הגדלת היצע הדירות, בצורה משמעותית, תוכל למתן את עליית המחירים"

יו"ר מגוריט ישראל, ארז רוזנבוך, אחת מקרנות הריט הבודדות שפועלות בתחום בישראל אמר היום בעקבות הגשת הצעת החוק : "משבר הקורונה והפחתת היצע הדירות הצפוי בשנים הקרובות מדגישים את הצורך במהפך בהרגלי הדיור בישראל שיאפשר לציבור אלטרנטיבה אמיתית לרכישת דירה. עם אישורה, הצעת החוק החדשה, עשויה לשפר באופן משמעותי מאוד את המודל העסקי של קרנות הריט למגורים ולהפוך את ההשקעה בשוק השכירות המוסדי להרבה יותר אטרקטיבית הן בזכות הפחתת עלויות המימון של קרנות הריט (כתוצאה מקבלת ערבויות המדינה) והן בזכות קיצור משך הזמן הנדרש להחזקת הנכסים בעשר שנים (כתוצאה מגילום ההנחה המתקבלת בעבור רכישת הדירות על פני 10 שנים ולא 20 שנה כיום). השלמת שינויי החקיקה תעניק תמריצים חיוביים למשקיעים הגדולים במשק להשקיע הון בקרנות הריט למגורים ותאפשר להן לרכוש דירות נוספות ולהגדיל את היצע הדירות לשכירות ארוכת טווח בהיקף ניכר מאוד. הגידול בהיצע ישפר באופן משמעותי את יכולת הדיור של הציבור בכלל ושל הזוגות הצעירים בפרט, הן מבחינת עלות השכירות, הן מבחינת תקופת השכירות והן מבחינת איכות הדירות שתושכרנה להם."

עוד הוסיף רוזנבוך, "בעוד שמשבר הקורונה מאיץ את הצורך בשינויים מיידים בשוק השכירות, הרי שקיימות אינדיקציות רבות בשוק, שלפיהן גם לאחר משבר הקורונה, המחסור בדירות ימשיך ויתכן שאף יחריף, כך שמחירי השכירות עלולים להמשיך במגמת העלייה שאפיינה אותם בעשור האחרון. הגדלת היצע הדירות, בצורה משמעותית, תוכל למתן את עליית המחירים. לשם כך, נדרשת התגייסות מלאה של כל הגורמים הרלוונטיים לאימוץ מודל שכירות ארוך טווח וראוי לצד פתרונות חקיקה מתאימים במטרה לעודד את  אלטרנטיבת השכירות על פני אתגר רכישת דירה בכל מחיר".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות