עם פוטנציאל של 30,000 דירות חדשות - אושרה החלופה של חיפה לתמ"א 38

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשות רות שורץ-חנוך, אישרה להפקדה בתנאים את תוכנית ההתחדשות הבניינית הכוללת לעיר חיפה (חפ/2666), שתחליף את תמ"א 38, וצפויה לאפשר הוצאת היתרי בנייה לכ-30 אלף דירות ממוגנות ברחבי העיר. 

התוכנית הוחלטה להפקדה לפני שלושה חודשים, לאחר שקודמה על-ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה והיא מציעה שני מסלולי התחדשות – הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) וחיזוק ותוספת בנייה (תמ"א 38/1).

התוכנית מחלקת את חיפה לעשרה מתחמי תכנון, שלכל אחד מהם נקבעו כללים ייעודיים. 

על פי ההחלטה, עודכנו ערכי הצפיפות המינימלית ל-20 יחידות דיור (יח"ד) לדונם בשכונות קריית חיים מזרחית, נווה שאנן ומתחם חנקין-גורדון. במתחם "שער הטכניון" תתאפשר צפיפות גבוהה עוד יותר של עד 30 יח"ד לדונם, בתנאי להקמת דיור מכליל לסטודנטים.

עוד נקבע כי לפחות 25% מיחידות הדיור במגרש יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר) או דיור מכליל (עד 50 מ"ר) וכי כל שתי יחידות של "דיור מכליל" (עד 55 מ"ר) ייספרו כיחידת דיור אחת, מה שמאפשר להגדיל את מספר הדירות בפועל.

התוכנית מטילה חובת הקצאה למבני ציבור בתוך המגרשים. במגרש מעל 1.2 דונם חובה להקצות שטח ל-2 גני ילדים ובמגרש מעל 2.5 דונם – ל-3 גני ילדים. 

עוד בתוכנית, בשל המבנה הייחודי של חיפה, הוטמע עקרון "תקרת בינוי" – קו מקביל לפני הקרקע הטבעית שנועד להבטיח דירוג נפחים המכבד את הטופוגרפיה ומונע חסימת מבטים לנוף. בנוסף, התוכנית מחריגה אזורי שימור רגישים הדורשים הוראות פרטניות, ביניהם מתחם הוברט המפרי בבת גלים, חלקים מהמושבה הגרמנית ורחוב אלנבי.

הוועדה קבעה כי מתן היתר בנייה לתוספת של מעל 500 יח"ד במתחם יהיה מותנה באישור תוכנית אב עדכנית לתחבורה ציבורית ושבילי אופניים. כמו כן, תתאפשר גמישות בצמצום תקני חניה באזורים מוטי תחבורה ציבורית או במקרים של אילוצים טופוגרפיים ושימור עצים בוגרים.

ראש עיריית חיפה, יונה יהב: "מדובר בבשורה היסטורית לתושבי חיפה. מהרגע הראשון עמדנו על כך שהתוכנית שתאושר לא תהיה העתק של מודלים שנבנו עבור ערים אחרות, אלא תוכנית שמכבדת את הייחודיות של חיפה – הטופוגרפיה, הוואדיות, הנוף, השכונות ההיסטוריות ואיכות החיים של תושביה. ההחלטה של הוועדה המחוזית היא הוכחה לכך שאפשר לקדם התחדשות עירונית בהיקף חסר תקדים, שתספק עשרות אלפי דירות ממוגנות מבלי לוותר על ערכי השימור, על התשתיות ועל אופייה המיוחד של העיר. אני מודה לכל הגורמים המקצועיים בעירייה וברשות הממשלתית להתחדשות עירונית שפעלו בנחישות לקידום התוכנית החשובה הזו".

סגנית ראש עיריית חיפה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ולבנייה, עו"ד שרית גולן-שטיינברג: "לאחר עבודה מקצועית וממושכת הצלחנו להביא לאישור, עקרונות תכנון המותאמים לאופייה הייחודי של העיר ולא להחיל עליה מודל אחיד שאינו מתאים למציאות הטופוגרפית, הנופית וההיסטורית שלה. הוועדה המחוזית אימצה את העקרונות שחיפה נאבקה עליהם – התחדשות עירונית אחראית, מותאמת לעיר ושומרת על איכות החיים. התוכנית מאזנת בין הצורך הדחוף במיגון וחיזוק מבנים לבין שמירה על איכות החיים והמרחב העירוני. היא מעניקה לתושבי חיפה את מה שהם צריכים באמת – יותר ביטחון באמצעות חיזוק מבנים והוספת ממ"דים, לצד תכנון אחראי ששומר על הנוף, הוואדיות, השכונות ההיסטוריות ואיכות החיים. התחדשות עירונית איננה רק בנייה, אלא איזון נכון בין ביטחון התושבים, פיתוח עירוני, שמירה על הסביבה, הגנה על המורשת והבטחת איכות חיים גם לדורות הבאים".

מהנדסת העיר חיפה, אדריכלית אורית מרץ: "התוכנית מייצרת לראשונה מסגרת תכנונית עירונית ברורה, אחידה ומותאמת למאפייניה הייחודיים של חיפה. היא מעניקה ודאות תכנונית לתושבים, ליזמים ולוועדות הרישוי, ומאפשרת לקדם התחדשות בניינית באופן אחראי, תוך התאמה לקיבולת התשתיות, לרגישויות הנופיות והטופוגרפיות ולערכי השימור של כל אזור בעיר. לצד חיזוק מבנים והוספת ממ"דים, התוכנית מניחה תשתית להתחדשות איכותית, שתאפשר ציפוף ותוספת חזיתות מסחריות לאורך צירי תחבורה ציבורית, ותשפר את המרחב העירוני ואת איכות החיים של תושבי חיפה לאורך שנים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן