תושבי חיפה יוכלו לחדש את הבניינים שנבנו לפני 1984 - אושרה התוכנית המחליפה לתמ"א 38
עם פוטנציאל של 30,000 דירות – אושרה החלופה לתמ"א 38. גורי נדלר: "התוכנית בחיפה היא הגדולה והמורכבת ביותר להתחדשות בניינית"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות כלל עירונית לחיפה (חפ/ 2666), מהגדולות במדינה, אשר מהווה חלופה לתמ"א 38. התוכנית עלתה לדיון בוועדה לפני כשנה ומהווה תוכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה עם פוטנציאל של כ-30 אלף דירות חדשות.
התוכנית קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חיפה, והיא מחליפה את תמ"א 38 וחלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984 וטעוני חיזוק בפני רעידות אדמה. התוכנית מציעה מסלול הריסה ובנייה מחדש, מסלול חיזוק ותוספת בנייה והוראות תכנון ברמה מתארית לאזורים בהם יידרש תכנון מפורט.
עוד היא מציירת אבחנה בין 10 מתחמי תכנון בעלי מאפיינים שונים: בבת גלים מושם דגש על פיתוח חזיתות מסחריות לאורך הטיילת ושמירה על המבט לים; בנווה שאנן ובשער הטכניון מאפשרת התוכנית תוספת צפיפות ממוקדת לטובת מגורי סטודנטים; ובציר הרכס (שדרות הנשיא, מוריה ואבא חושי) מקודמת עירוניות אינטנסיבית הכוללת חזיתות פעילות וזיקות הנאה לציבור. גישה מובחנת זו מבטיחה כי ההתחדשות בכל אזור תתבצע בהלימה לערכי השימור, לקיבולת התשתיות ולאופי המרקם השכונתי.
במינהל מציינים כי: "התוכנית מגדירה "סל זכויות כולל" ומאחדת שכבות תכנון רבות לכדי תוכנית אחת ברורה, דבר שיקצר משמעותית את הליכי הרישוי והפקת ההיתרים. בנוסף לחיזוק המבנים והוספת ממ"דים, התוכנית מאפשרת שילוב שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור במגרשים הפרטיים – מהלך שישפר את השירותים הקהילתיים בתוך השכונות. דגש מיוחד הושם על "דיור מכליל", המבטיח היצע של דירות קטנות לזוגות צעירים ולסטודנטים בלב העיר".
בתוך כך, יש לציין כי התוכנית אינה חלה על מבנים המיועדים לשימור, במתחמים בעלי ערכים ייחודיים ומרקמים היסטוריים, כדוגמת המושבה הגרמנית, אזור הדר ומתחמי שימור בכרמל, שם נקבעו הוראות המבטיחות כי כל תוספת בנייה תבוצע תוך הקפדה על הנחיות ועדת השימור.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ: "מדובר בבשורה אסטרטגית לעיר חיפה. התוכנית היא המפתח להמשך התחדשות העיר בצורה אחראית ומושכלת. התוכנית לא רק מאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומספקת מיגון חיוני לתושבים, אלא גם מבטיחה שכל תוספת בנייה תעשה תוך שמירה על המרקם הייחודי של חיפה ועל איכות המרחב הציבורי".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית הופכת את תהליך ההתחדשות לנגיש ויעיל יותר. התוכנית מהווה כלי תכנוני שמאפשר הוצאת היתרי בנייה במסלולים ברורים, תוך אבחנה בין אזורי העיר השונים. המטרה היא לאפשר לתושבים לחדש את ביתם ולמגן אותו, תוך הבטחה שהתשתיות והשירותים הציבוריים יצמחו יחד עם צרכי האוכלוסייה".
מנהל אגף תכנון בכיר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית הבניינית בחיפה היא התוכנית הגדולה והמורכבת ביותר להתחדשות בניינית והיא כוללת כמעט את כל מבני השיכון בעיר. התכנית ייחודית לחיפה ומצליחה ליצר התחדשות ושימור בסביבות היסטוריות, תכנון בצמידות לאזורי טבע עירוני ופתרונות מורכבים לבינוי בטופוגרפיה קיצונית. במציאות הנוכחית, אני משוכנע שמיד לאחר אישור התוכנית נראה עשרות ומאות בקשות לחיזוק והתחדשות מבנים בהתאם לתוכנית".
עורכי התוכנית: דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
