חגית קודמן: "גילינו אנשים שמאשרים יציקות בוואטסאפ"

באולפן "מגדילים" התארחה רו"ח חגית קודמן, מנכ"לית חברת קובי אורון ומנכ"לית לשכת המפקחים, לשיחה על המעבר המפתיע מעולם המספרים לשטח הבנייה, על המהפכה שהיא מובילה בהסדרת המקצוע, ועל הסיבה לכך שדיירים חייבים מפקח עוד לפני שבכלל נבחר יזם. "אנחנו רוצים לתרגם את הניירות לדירות, אבל זה חייב להיעשות באחריות ובדיוק הנדסי", היא מדגישה.

אחרי 17 שנים כרואת חשבון בתפקידי מפתח, מה הביא אותך לעולם הפיקוח על הבנייה? "במשך שנים ראיתי בעיקר דוחות ואקסלים תחת אור פלורסנט. המעבר לחברת 'קובי אורון' נבע מהצורך בחיבור אמיתי לאנשים ובחשיבות הערכית של בניית מדינת ישראל. מפקח הוא לא רק דמות הנדסית, הוא גורם שמעניק שירות אנושי לדיירים ברגעים הכי משמעותיים בחייהם, במיוחד בתקופות כמו המלחמה הנוכחית שבהן המפקחים שלנו נמצאים בחזית, באתרים, כדי לוודא שהכל ממשיך לתקתק בבטחה".

את טוענת שדיירים צריכים מפקח עוד לפני שיש יזם. למה זה כל כך חשוב? 

"כי המפקח הוא זה שכותב עבור הדיירים את המפרט הטכני – המסמך שקובע את סל התמורות ואת איכות החומרים. המפרט הזה נכנס למכרז היזמים ומכתיב להם איך הפרויקט ייבנה. אנחנו דואגים שמפרט דירות הבעלים לא יפחת מזה של דירות היזם, ומייצרים איזון שמתאים גיאוגרפית לפרויקט – מפרט לחיפה שצריך להתמודד עם עומסי רוח, הוא שונה לחלוטין ממפרט לאילת".

מדוע הקומה לשכת המפקחים שאת עומדת בראשה? 

"התחום הזה היה פרוץ לגמרי. גילינו אנשים שמאשרים יציקות בוואטסאפ ללא הסמכה הנדסית. הלשכה הוקמה כדי להסדיר את המקצוע ולקבוע מי רשאי להיות מפקח – בחברת 'קובי אורון', למשל, כל המפקחים הם מהנדסים או הנדסאי בניין. המטרה שלי היא להביא להסדרה רגולטורית כדי שדיירים לא יפקידו את הנכס הכי גדול שלהם בידי 'סטאז'רים' או אנשים חסרי ניסיון מוכח במימוש פרויקטים".

יזמים רבים מבקשים היום "לפתוח חוזים". איך את פועלת במקרים כאלה? 

"אנחנו לא רצים 'לרדד' מפרטים בכל מחיר, אבל אנחנו ריאליים. אם מפרט נכתב לפני עשור, אנחנו עושים התאמות שמתאימות להיום כדי להבטיח שהפרויקט יצא לפועל ולא יישאר על המדף. המטרה היא להגיע לביצוע, ולפעמים זה דורש פתיחה מחודשת של דברים בנקודות זמן קריטיות, תוך שמירה קפדנית על אינטרס הדיירים".

את מלווה דיירים במשך שנים ארוכות. מה נותן לך את הכוח בתהליך הכל כך סיזיפי הזה? "הסיפוק מגיע מהכרת התודה של האנשים. כשדייר בן 80 לא צריך לרדת יותר ארבע קומות ברגל בזמן אזעקה, או כשאישה בהריון לא צריכה לחפש מקלט ציבורי כי יש לה ממ"ד בבית – זו השליחות האמיתית. הלב נשבר כשדיירים הלכו לעולמם לפני שהספיקו לראות את הפרויקט מסתיים, וזה מה שדוחף אותי לנסות ולצמצם את לוחות הזמנים מול הרגולציה".

מה הטיפ הכי חשוב שלך לדיירים בתחילת הדרך? 

"אל תסתכלו רק על מצגות יפות והדמיות. תבחרו נותני שירותים – ובמיוחד מפקחים – שיש להם ניסיון מוכח במימוש ואיכלוס. חפשו חברות שעברו את כל המסע, כולל שנת הבדק, כי בפינוי-בינוי הניסיון בפרקטיקה הוא ההבדל בין חלום למציאות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן