תכנית פינוי בינוי יוקרתית בשכונת הראשונים, עם כאלף דירות חדשות ולא מעט אתגרים בדרך – עולה לדיון לקראת הפקדה
תכנית פינוי בינוי מתחם המתמיד ברמת גן, יוזמת חברת אקרו, עולה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. התכנית ממוקמת בשכונת הראשונים על שטח של כ-19 דונם, בין הרחובות ארלוזורוב, המתמיד, שפירא והיא כוללת את רח' שמחה ובדרום – הגבול המוניציפאלי בין רמת-גן וגבעתיים, בסמוך לתחנת 'הקו האדום' של הרכבת הקלה.
במתחם, המיועד למימוש תוך 10 שנים, ישנן 345 יחידות דיור ב – 16 מבנים, הכוללים גם מסחר בשטח של 957 מ"ר לאורך רחוב ארלוזורוב, אשר מיועדים כולם להריסה. מדובר במבנים ותשתיות במצב כללי ירוד, ללא פתרונות הולמים לחניה, נגישות ומיגון. התכנית מציעה להקים במקומם 1,050 דירות חדשות, בשלושה מגרשים, עם תוספת זכויות בניה למגורים, מסחר ותעסוקה, חניונים תת קרקעיים, הסדרת הדרכים במתחם, וביטולו של רחוב שמחה.
בנוסף התכנית מקצה שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) עם חניון תת קרקעי פרטי, כיכר ציבורית הפונה לכיוון רח' ארלוזורוב ומגרש להקמת בנייני ציבור.
לכיוון רח' ארלוזורוב מוצע להקים 2 מגדלים בני כ- 60 קומות ולכיוון רח' המתמיד מבנה בן כ- 54 קומות. עם זאת, התנאי לגובה מבנים שמעל ל-100 מטר הוא תיאום עם רשות התעופה האזרחית. התכנית מקצה גם מגרש לשטחי מסחר ותעסוקה, אשר כולל מבנים לשימור ומגרש ביעוד מבנים ומוסדות ציבור בשטח של כ-5 דונם.
האתגרים: שינוי ייעוד קרקע ומבנים לשימור
על מנת לממש את התכנית, יהיה צורך בשינוי ייעוד קרקע מאזור מגורים ג', דרך מאושרת ושטח למבני ציבור – מצב שקיים כיום, והפיכתו לקרקע לייעוד מגורים ד', שיכלול מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, שטחים פתוחים, חניון וכיכר.
כמו כן, במבנים ברחוב ארלוזורוב 79 ו-81 ייקבעו הנחיות שימור, מאחר ובמתחם קיימים מבנים היסטוריים לשימור וכן, יידרשו פעולות לשימור והעתקת עצים ותיקים.
העורך הראשי של התכנית הוא צפריר גנני ממשרד פלג אדריכלים. אדריכל הפרויקט הוא מנדי רוטברד ממשרד משה צור אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
