תוכנית בינוי חדשה המהווה כ-10% משטחה של העיר: הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה את תוכנית 'חוף התכלת' בדרום-מערב הרצליה, הכוללת עירוב שימושים למגורים, מסחר ותעסוקה בשטח של כ- 2,000 דונם
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות אדר' דניאלה פוסק, אישרה להפקדה אתמול את תוכנית 'חוף התכלת' – הקמת רובע עירוני חדש בדרום-מערב הרצליה, על שטח של כ-2,000 דונם, כ-10% מהשטח המוניציפאלי של העיר הרצליה. רוב שטחו של הרובע הינו בבעלות פרטית ויתר השטחים הנם בבעלות רשות מקרקעי ישראל ועיריית הרצליה. הרובע מחולק ל-3 מתחמי תכנון בהם יקודמו תכניות מפורטות.
הרובע החדש כולל 12,500 יחידות דיור במבני מגורים בגבהים שונים: בניה נמוכה יחסית ומדורגת של 6-8 קומות מכיוון מערב (חוף הים) לכיוון מזרח (כביש 2) ושילוב של בניה גבוהה יותר, שגם היא מדורגת מ-8 קומות ועד ל-30 קומות באזור התעסוקה בחלקה המזרחי.
בנוסף ליחידות הדיור, כולל הרובע כ-640,000 מ"ר שטחים למבני ציבור מקומיים וכלל עירוניים, כ-680,000 מ"ר שטחי תעסוקה, כ-30,000 מ"ר שטחי מסחר, כ-120,000 מ"ר כ-2,000 חדרי מלון, 690 דונם של פארק חופי בנוסף לכ-130 דונם שטחים פתוחים, לרבות פארק ארכאולוגי וטבע עירוני בתל מיכל. עוד כוללת התוכנית, מערך שבילים עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים המתחברים לחוף הים, והיא מציעה בנוסף גם אזור תעסוקה לאורך כביש 2.
גבולות הרובע הנם בדרום בתוכנית תא/3700 בתל אביב (רובע עירוני בצפון-מערב העיר תל אביב), במזרח כביש 2 ודרך ישעיהו לייבוביץ', בצפון רחוב אבא אבן ובמערב המרינה וקו המצוק הכורכרי לאורך חוף הים.
מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' חוה ארליך-רוגינסקי, מסרה כי: "הרובע העירוני החדש מהווה חלק משמעותי להשלמת הרצף של תוכניות גדולות במערב מטרופולין גוש דן, לתוספת של עשרות אלפי יחידות באזורי הביקוש המרכזיים. הרובע כולל הקצאת שטח לפארק חופי רחב ידיים ומגרשים לתשתיות, בינוי מרקמי ומגדלי, הוא נשען על הקו הירוק שנמצא בהקמה".
עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף שותפים במשרד שוב ושות', המייצגים בעלי קרקעות במתחם, אומרים כי: "לצד שביעות הרצון מאישור התוכנית יש גם הרבה חששות. התוכנית כוללת מספר מתחמים אשר כוללים ייעודי קרקע כלכליים שונים, כגון מסחר, תעסוקה, מלונאות ומגורים. כאשר צפוי שחלק מבעלי הזכויות יקבלו זכויות כלכליות בייעודים שאינם למגורים. יש לציין כי בפרט לאור המתרחש ממשבר הקורונה יחידי הבעלים הפרטיים לא יחפצו לקבל זכויות למסחר ותעסוקה אלא תהיה העדפה למגורים. אמנם הדרך לאישור התוכניות המפורטות ולהקצאת הזכויות עדיין ארוכה, אבל בעלי הקרקעות הפרטיים יכולים לשפר את סיכוייהם למקסם הזכויות בתחום התכנית באמצעות הגשת התנגדות מרוכזת וכן לנסות ולקבל במסגרת ההקצאה הקבוצתית זכויות למגורים באמצעות התאגדות, כאשר קבלת הזכויות במאוחד תאפשר מימוש מהיר בעת שניתן יהיה".
עו"ד צבי שוב, מומחה בתכנון ובניה ונדל"ן, מציין כי: "נראה שמדובר ברובע גדול ומבטיח לשוק הנדל"ן, עם פוטנציאל אדיר. התכנית כוללת 4 מתחמי תכנון נפרדים, כאשר תנאי להוצאת היתרי בנייה הינה הכנת תכנית מפורטת לכל מתחם בנפרד, שתיתן גם מענה לצרכי ציבור. אכן, יקח עוד זמן נוסף עד למימוש התכנית, בעקבות קידום תכניות מפורטות שיכללו גם טבלאות איזון ואיחוד וחלוקה וסביר כי בכל תכנית יהיה ויכוח גדול על דרך הקצאת וחלוקת הזכויות. לכן, רצוי ומומלץ לבעלי הזכויות כבר עכשיו להתאגד ולחבור לבעלי זכויות אחרים בתכנית יחדיו על מנת שיוכלו לנסות ולהשביח ולהגדיל זכויותיהם".
בחן את עצמך: האם אתם בקיאים בתחום ההתחדשות העירונית
לקבלת עדכונים וחדשות בוואטספ >>> לחצו כאן
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
