banner
אדר' עדנה מור // צילום: אורן דאי | Depositphotos
אדר' עדנה מור // צילום: אורן דאי | Depositphotos

מה השתנה בתוכנית החדשה לאבן גבירול ת"א ומהן הוראות הבינוי?

על זכויות הבנייה והוראות הבינוי – אדריכלית עדנה מור עושה סדר בתוכנית הענק להתחדשות עירונית של אבן גבירול, הכוללת כ- 2,500 יח"ד

אדריכלית עדנה מור 04.04.2022

רחוב אבן גבירול הוא ציר ראשי ומשמעותי בת"א. הוא משמש בה בעת כציר תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים, תחבורה ציבורית ורכב פרטי וגם קו רק"ל תת קרקעי ברובו.
זהו רחוב שוקק חיים 24/7, הנהנה מקולונדה מסחרית רציפה, משרדים ובנייני ציבור אייקוניים, כגון בניין העירייה, כיכר רבין, לונדון מיניסטור וגן העיר.
עד כה הבנייה הקיימת התירה 3 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית ובנייה נקודתית מגדלית (מגדל המאה, לונדון מיניסטור, בית יכין ועוד).
חלק מהרחוב נכלל בתחום ההכרזה של אונסק"ו – בגדה המערבית מרחוב ארלוזורוב דרומה ובגדה המזרחית משד' דוד המלך דרומה.

מה השתנה ומהן הוראות הבינוי?
תוכנית אבן גבירול (תא/4562) שמה למטרה את פיתוח הרחוב כציר מרכזי בעיר תוך שמירה על איכויותיו הקיימות.
התוכנית מספקת תוספת זכויות בנייה (שטח כולל ובתוכו עיקרי ושירות), משנה את ייעוד המגורים לייעוד משולב, מייצרת עירוב שימושים, קביעת הוראות צפיפות יח"ד (מקדם צפיפות 65, היקף יח"ד קטנות עד 50 מ"ר בשיעור 25%) והוראות בינוי מחייבות, קביעת זיקות הנאה לטובת הציבור.
מחוץ לאזור ההכרזה – מותרות עד 9 קומות, קומת מרתף עליונה לצורכי מסחר, תעסוקה ומב"צ (ללא חנייה), קומת קרקע מסחרית (עד 6.5 מ' גובה) לרבות קולונדה בעומק 4 מ', קומה ראשונה לצרכי תעסוקה, מלונאות, מב"צ, יתרת הקומות כנ"ל אך גם לצרכי מגורים, גגות ירוקים ובהם שטח משותף לדיירי הבניין.
המרפסות הפונות לרחוב – פנימיות בלבד בעומק עד 2 מ'.
בתחום אזור ההכרזה – כנ"ל, אך בהגבלה עד 7 קומות, יותרו מגורים מקומה ראשונה ומעלה.
המרפסות הפונות לרחוב – בולטות עד 1.2 מ', עד 2/3 מאורך החזית.
זכויות הבנייה – בשיעור 85% מהתכסית הכלואה בינות לקווי המגרש ע"פ מס' קומות מותר בתוספת קומת הקרקע וקומת הגג החלקית
במגרש הגדול מ- 1.1 דונם הגבלה עד 75% מהשטח הכלוא בינות לקווי הבניין
במגרש הקטן מ- 350 מ"ר – עד 95%.
חנייה – תותר כניסה רכב רק מרחובות ניצבים או מקבילים בלבד, במגרשים אלה תקן החניה = 0.5 מקומות חנייה ליח"ד, במגרשים אחרים התקן = 0.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות