שנתיים של דיונים - מתחם המתמיד ברמת גן חוזר, שוב, לוועדה המחוזית

תוכנית ההתחדשות למתחם המתמיד חוזרת לוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, זאת לאחר שנתיים של דיונים חוזרים בוועדות ולא מעט חלופות תכנון. בינתיים, המתחם נפגע מירי טילים במהלך "עם כלביא" בחודש יוני 2025, ושניים מתוך המבנים אשר ממוקמים לאורך רחוב ז'בוטינסקי נהרסו. יתר המבנים בשטח התוכנית נפגעו והוגדרו כמוגבלים לשימוש. אבל הדיונים בוועדות – נמשכים. 

התוכנית נדונה לפני כשנתיים בוועדה המקומית , אשר ביקשה לקצץ את מספר הדירות, שעמדו דאז על 282. הצוות המקצועי ממליץ להפקיד את התוכנית, שבשכונת הראשונים, אך התנה את האישור, וטען: "גובה הבינוי המבוקש אינו מצריך את כל הקומות". כעבור מעל לשנה, באוקטובר 2025, התוכנית הגיעה לדיון לקראת הפקדה , זאת לאחר שחברת תדהר הציעה לבנות שני מגדלי מגורים, הכוללים 255 יח"ד, בשני מגדלים בני 40 קומות לאורך רחוב ז'בוטינסקי ומגדל בן 30 קומות לאורך רחוב המתמיד. 

אלא שבחודש פברואר השנה הוועדה המחוזית דנה בעוד שתי חלופות לתוכנית, עבור מגדל אחד במקום שני מגדלים. הוועדה החליטה להפקיד חלופה של מגדל בן 60 קומות, הכולל 320 יח"ד, מתוכן 20 אחוז יח"ד קטנות, בנות עד 55 מ"ר. 

בחודש יוני השנה הודיע מינהל התכנון רשמית כי הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תוכנית מתוקנת המציעה מגדל בן 49 קומות. חידוש מרכזי בתוכנית היה החלטת הוועדה לקבוע לראשונה במסגרת הפקדת תוכנית התחדשות עירונית הקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח, בהיקף של כ-10.4 מיליון שקל. 

כעת, כעבור חודשיים נוספים, מדווחת חברת תדהר כי התוכנית עברה עדכונים נוספים – והיא חוזרת שוב לוועדה המחוזית. 

התוכנית המעודכנת על שטח של כ-7.5 דונם, מתוכם 2.4 דונם לבינוי, מציעה להרוס שמונה מבנים קיימים בני 4-5 קומות, שבהם 86 יחידות דיור, 10 יחידות מסחר ומבנה ציבור, ובמקומם לבנות מגדל אחד בגובה של עד 49 קומות ובו 320 יחידות דיור. 

בקומת הקרקע של המגדל מתוכננת חזית מסחרית פעילה הפונה לרחוב ז'בוטינסקי. בנוסף, התוכנית כוללת הקצאת מגרש ייעודי למבני ציבור בשטח של כ-3.4 דונם. בהיבט הכלכלי, בחברת תדהר מעריכים כי היקף המכירות בפרויקט יגיע לכ-900 מיליון שקל.

גיל גבע, יו״ר קבוצת תדהר, טוען כי מדובר בהליך מהיר וכי קיימים שיתופי פעולה בין הוועדות: "התוכנית במתחם המתמיד היא דוגמה מצוינת לשיתוף פעולה מוצלח בין התושבים, הרשות המקומית, ועדות התכנון וקבוצת תדהר, שמאפשר לקדם מהלך מורכב באופן אחראי, יעיל ומהיר. מתחם שנפגע במלחמה הופך להזדמנות להתחדשות ולבנייה מחדש. זו התשובה הציונית הראויה למבקשי רעתנו – במקום שבו ניסו להרוס, אנחנו נבנה ונחדש. עוד בנייה בישראל, עוד בתים ועוד חיזוק של הערים והקהילות שלנו".

התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיוון. את בעלי הדירות והחנויות מייצג עו"ד גיא פרבמן, ממשרד פרבמן רשף ושות'. את תדהר ייצג  משרד כורש. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן