חברת תדהר נדרשת לצמצם את היקף הבינוי בפרויקט התחדשות ברמת גן

גורמי המקצוע בעיריית רמת גן ממליצים להפקיד תכנית התחדשות בשכונת הראשונים בעיר, המציעה 282 יח"ד בשני מגדלים. אגף התכנון בעירייה ממליץ להתנות את הפקדת התכנית בהקטנת המכפיל ולהפחית בהתאם את היקף הבינוי. הוועדה המקומית תדון בהמלצה בישיבתה הקרובה בשבוע הבא.

תכנית "מגדלי טהרלב המתמיד", יוזמת חברת תדהר, מציעה התחדשות בשטח של כ-8 דונמים, בין דרך ז'בוטינסקי מצפון, רחוב המתמיד ממזרח ורחוב ארלוזורוב מדרום. התכנית מציעה הריסת מבנים קיימים, ואיחוד וחלוקה מחדש של המגרשים, עבור הקמת 2 בנייני מגדלים. מגדל א' הפונה לרחוב ז'בוטינסקי בן 45 קומות בכולל שילוב של מגורים ותעסוקה מעל לקומת קרקע מסחרית ומגדל ב' הפונה לרחוב המתמיד בן 30 קומות וכן הקצאת שטח למבני ציבור.

בשטח התכנית יש 84 יח"ד בשטח ממוצע של 72 מ"ר ועוד 8 יחידות מסחריות. הבינוי במקום כולל 8 בניינים בגובה 3-4 קומות. במקומן מוצעות 282 יח"ד בשטח ממוצע של 100 מ"ר (כולל ממ"ד). מדובר במכפיל של 3.3. במסגרת התכניות יבוצע קירוי של רחוב טהרלב הנמצא במתחם. מעל שטח זה צפוי להבנות בית ספר.

אגף התכנון ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים. בחוות דעתו של האגף נכתב כי מתווה התכנון המוצע מתואם ומקובל, אך עם זאת יש לשפרו: "לאחר בדיקת תבנית הבינוי הנדרשת לצורך הקמת היקף יח"ד המוצע בתכנית, גובה הבינוי המבוקש אינו מצריך את כל הקומות. על כן, בתבנית הבינוי המבוקשת יש לצקת קומות לשימוש מבנים ומוסדות ציבור ולשימוש תעסוקה". עוד נכתב כי יש לחשב את מספר יחידות הדיור לפי מכפיל מקסימלי של 2.9. אגף התכנון ממליץ עוד כי שטח דירה ממוצע יעמוד על 90 מ"ר (עיקרי+ממ"ד). בנוסף, האגף דורש כי 30 אחוז מהדירות יהיו בשטח של עד 65 מ"ר.

עורכת התכנית היא אדריכלית רחל יונגמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן