השכנים ממושב אחיסמך הפסידו בתביעה נגד הקמת שכונת ענק בלוד

תושבי מושב אחיסמך לא הצליחו להוכיח נזק לנכסיהם בעקבות אישור התכנית להקמת שכונת "מתחמי בן שמן" בלוד – ותביעה שהגישו לוועדה המקומית נדחתה. השבוע דחתה ועדת הערר במחוז מרכז ערר שהגישו נגד דחיית התביעה: "לא הונחה תשתית ראייתית מינימלית להוכחת הנזק", נקבע בהחלטה. עוד קבעה הוועדה כי התכנית היא חלק מכיווני ההתפתחות של העיר לוד לעבר מושב אחיסמך. 

הדיון נערך בארבעה עררים שהגישו תושבי מושב אחיסמך, בעקבות דחיית תביעה שהגישו בגין אישור תכנית תמל/1064 – מתחמי בן שמן ובית הקשתות, המציעה הקמת שכונה בת 4,000 יח"ד במזרח העיר לוד. בתביעה, שהוגשה לוועדה המקומית לוד מכוח סעיף 197 לחוק, טוענים התובעים כי אישור התכנית, הגובלת בבתיהם שלהם מצפון, גרמה לירידת ערך לנכסיהם עקב מטרדי רעש ופגיעה נופית בשיעור של 17 אחוז, ובסך הכל כ-2.7 מיליון שקל.

הוועדה המקומית דחתה את התביעה, וקבעה כי שלא הורם הנטל המוטל על התובעים לאחר שלא הגישו חוות דעת מומחה אקוסטי, מדידת רעש או תשתית ולו מינימלית לפגיעה הנטענת ולשיעורה. בנוסף, הוועדה דחתה את הטענה בגין פגיעה נופית, וקבעה כי התכנית אינה מייצרת חסימה לנוף הנשקף מבתי התובעים. בגין החלטה זו, הוגשו העררים לוועדת הערר.

לטענת העוררים, התוכנית גרמה לפגיעה נופית חמורה, והנוף הפתוח שצפה למרחבים ירוקים, כדבריהם, הפך לאזור עירוני הכולל שכונת מגורים חדשה, שבילי שצ"פ, וכביש מרכזי המוביל לשכונה. הדבר, נטען, גורם לאובדן חוויית המגורים הכפרית ולירידת ערך משמעותית של נכסי העוררים. עוד נטען כי תנועת הרכבים בכביש החדש יוצרת רעשים משמעותיים.

הוועדה המקומית, מצדה, ביקשה לדחות את הערר בטענה כי בשומות העוררים אין כדי להוכיח קיומה של פגיעה במקרקעין כתוצאה מאישור התוכנית. עוד נטען כי לא צורפה חוות דעת של איש מקצוע כדי להוכיח את הטענה בדבר פגיעה נופית. בהתייחסה לטענות על נזקי רעש, ציינה הוועדה המקומית כי לכתבי התביעות שהוגשו לה לא צורפה חוות דעת אקוסטית, וכי חוות הדעת האקוסטית שצורפה לכתבי העררים לא הובאה בפני הוועדה המקומית בעת מתן החלטתה בתביעות.

ועדת הערר, בראשותה של עו"ד מאיה אשכנזי, דחתה כאמור את העררים. בהתייחסה לטענות על פגיעה נופית עקב סלילת הכביש לשכונה, קבעה הוועדה כי "באף אחד מן המקורות שאליהם הפנה שמאי העוררים אין כדי להראות, כי מבתיהם צמודי הקרקע של מי מהעוררים נשקף במצב הקודם נוף כלשהו, וכי הקמת הכביש תפגע בנוף זה". עוד ציינה הוועדה כי חוות הדעת השמאית לא בחנה את השפעת העצים שיינטעו בתחומי השצ"פ וברצועת הדרך עצמה על הנוף הנשקף מבתי העוררים. לפיכך, הוועדה קבעה כי לא הונחה תשתית ראייתית מינימלית להוכחת הנזק ברכיב של פגיעה בנוף,

הוועדה דחתה גם את הטענות לנזקי רעש בעקבות אישור התכנית, וקבעה כי חוות הדעת המקצועית שהוגשה במסגרת הערר הושתתה על מספר הנחות, שאינן מעוגנות בעובדות ואף עומדות בסתירה גמורה.

לצד דחיית טענות התושבים, ועדת הערר קבעה עוד כי המקרקעין עליהן הוקמה השכונה מצויים בלבו של מרקם עירוני במרכז הארץ, בצמוד לעיר גדולה – לוד, ההולכת ומתרחבת בהדרגה כבר שנים. עוד ציינה ועדת הערר כי העוררים עצמם רכשו את הזכויות לבתיהם על שטח חקלאי לשעבר, שייעודו שונה למגורים. הוועדה ציינה כי שכונת תמ"ל 1064, כמו גם שכונות נוספות שאושרו באזור – גני איילון וגני יער, מצביעות על כיווני ההתפתחות של העיר לוד לעבר מושב אחיסמך.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן