העתיד של מרכז הרצליה - 1,340 דירות בהתחדשות מרחב מטרו בן גוריון

החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקדמת תכנית ענק להתחדשות בלב הרצליה, המציעה 1,339 יח"ד במתחם תחנת מטרו בן גוריון. בשבוע שעבר ערכה הוועדה המקומית דיון ראשון בתכנית.

תכנית מתחם בן גוריון מציעה התחדשות על שטח של 90 דונמים לאורך רחוב בן גוריון בין הרחובות ברנר ובר כוכבא מצפון, ובין עקיבא ואמירים מדרום. התכנית ממוקמת בתחום הטבעת הראשונה בתמ"א 70 ומסומנת כמוקד עירוני להעצמה גם בתכנית האסטרטגית להתחדשות עירונית מרכז העיר הרצליה. 

בתחום התוכנית ממוקמת תחנת המטרו בן גוריון בהתאם לתת"ל 101/ג. במתחם יש כיום 368 יח"ד אשר מיועדות להריסה לטובת 1,339 יח"ד חדשות, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. 

שטח התכנון מחולק לשבעה מתחמי תכנון. התכנית מציעה העצמת זכויות למגורים, לרבות דיור להשכרה בהיקף של 120 יח"ד, וכן מסחר ותעסוקה, לצד מסחר לאורך רחוב בן גוריון בסמיכות ובקרבת תחנת המטרו, שיפור ברשת הדרכים העירונית באמצעות הוספת דרכים חדשות, הרחבה של דרכים קיימות, יצירת מעברים להולכי רגל, ויצירת כיכר עירונית.

הבינוי המוצע לאורך בן גוריון יהיה בעצימות גבוהה ובגובה של עד 25 קומות בהתאם לתכנית האסטרטגית, ומעורב שימושים בסמוך ליציאות המטרו, במתחמים העורפיים מוצע בינוי בעצימות נמוכה יותר עם שימוש מוטה מגורים. 

התוכנית מייצרת רשת ירוקה המחברת את השטחים הציבורים הפתוחים הקיימים לאלו החדשים המוצעים בתוכנית, בכך מעצימה את הקישוריות בפרויקט ומחזקת את החיבור ליציאות המטרו. בתוכנית מוצעת הגדלה של השטחים עבור מבני הציבור לטובת חידוש עתידי של בית הספר "לב טוב" ומוסדות החינוך והרווחה בתחום התכנית.

התוכנית הומלצה לפני כחודשיים במועצת העיר לטובת הכרזתה כמתחם פינוי בינוי בעקבות המלצת מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בהחלטת מועצת העיר נקבע כי "נוכח העובדה שהמתחם מהווה מתחם עירוני רציף ולאור התאמת התכנית לתכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר מחליטה מועצת העיר לתת את הסכמתה להכריז על המתחם כמתחם לפינוי בינוי". בעקבות זאת, הוגשה התכנית לוועדה המקומית באמצעות חברת "דירה להשכיר". התכנית מקודמת במסלול רשויות, ללא מימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

בשבוע שעבר קיימה הוועדה המקומית הרצליה דיון ראשון בהפקדת התכנית, אך החליטה לשוב ולדון לאחר עדכון חוות הדעת השמאית.

עורך ראשי: אדריכל עדו אלונים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן