המדד: מחיר ממוצע לדירה בישראל חצה את רף ה-2.4 מיליון שקל

נתוני הלמ"ס החדשים לחודש אוגוסט 2026 חושפים שינוי כיוון במחירי הדיור. מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים מאי–יוני 2026 לעומת אפריל–מאי 2026, עולה כי מדד מחירי הדירות הכללי עלה ב-0.1%. למרות עלייה זו, בראייה שנתית המחירים עדיין נמוכים ב-1.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הדירות החדשות והשוק החופשי
בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה עלייה חודשית של 0.5%. נתון מעניין אף יותר מתקבל כאשר מנטרלים את העסקאות בסבסוד ממשלתי (המהוות 38.4% מכלל הדירות החדשות): בשוק החופשי בלבד, מחירי הדירות החדשות זינקו ב-0.9% בתוך חודש. עם זאת, בהשוואה שנתית מול אשתקד, מחירי הדירות החדשות עדיין מציגים ירידה של 2.0%.

שיא חדש במחיר הממוצע
העלייה במחירים משתקפת היטב במחיר העסקה הממוצע. ברבעון השני של שנת 2026, המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד על 2,435.0 אלפי ש"ח. מדובר בעלייה של 3.7% לעומת הרבעון הקודם וזינוק משמעותי של 7.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (אז עמד המחיר על 2,255.7 אלפי ש"ח). בתל אביב, המחיר הממוצע כבר מגיע ל-4.55 מיליון ש"ח, בעוד בבאר שבע הוא עומד על כ-1.23 מיליון ש"ח.

עסקאות: הפער שבין הנתון המקורי לניכוי עונתיות
בגזרת היקף הפעילות, בשלושת החודשים אפריל–יוני 2026 נמכרו כ-22,640 דירות. כאן בולט הפער בין שיטות המדידה: ללא ניכוי עונתיות (נתון מקורי): נרשמה ירידה של 0.6% לעומת הרבעון הקודם. בניכוי עונתיות: התמונה מתהפכת לחלוטין ומצביעה על עלייה חדה של 14.9% בעסקאות.

התאוששות זו בולטת במיוחד בדירות החדשות, שבהן נרשמה עלייה של 18.4% בנתון המקורי, שהופכת לזינוק של 35.8% בניכוי עונתיות לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בדירות יד שנייה נרשמה ירידה של 11.3% בנתון המקורי, אך בניכוי עונתיות נשמרת מגמה חיובית של עלייה בשיעור 2.7%.

מגמות גאוגרפיות ושכירות
ברמה המחוזית, בולטות עליות מחירים חודשיות בירושלים (1.8%+) ובחיפה (1.5%+), בעוד שבמחוז המרכז (1.0%-) ובתל אביב (0.7%-) נרשמו ירידות. השוכרים ממשיכים לספוג התייקרויות, כאשר עבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 4.7%. במקביל, מדד תשומות הבנייה רשם עלייה שנתית של 3.5%, המושפעת בעיקר מזינוק של 5.4% בשכר העבודה בענף.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, מסר בתגובה כי: "המשך העלייה במדד מחירי השכירות הוא תוצאה ישירה של מחסור חמור בדירות להשכרה, שהולך ומחריף משום שהממשלה הרחיקה מהשוק את המשקיעים הפרטיים, שהם חלק מרכזי בהיצע הדירות להשכרה. אי אפשר לצמצם את היצע השכירות ולצפות שמחירי השכירות לא יעלו. הממשלה חייבת להחזיר את המשקיעים לשוק ולייצר במהירות פתרונות אמיתיים של דיור להשכרה.

במקביל, שוק הדירות החדשות נמצא בתקופה שבה הכוח נמצא אצל הקונים, עם נטייה לירידות מחירים וגמישות גבוהה יותר מצד המוכרים. רוכשים חכמים יכולים לנצל עכשיו את חלון ההזדמנויות הזה. הנתונים מהשבוע האחרון מצביעים על חזרה של רוכשים לשוק, ואם המגמה תימשך, חלון ההזדמנויות הזה עלול להיסגר מהר יותר ממה שנדמה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן