היזמים בירושלים לא הגיעו להסכמות, ובמחוזית החליטו לקדם את תכנית בוליביה

880 יח"ד בשתי תכניות התחדשות בירושלים: הוועדה המחוזית אישרה בישיבתה האחרונה את תכנית ההתחדשות העירונית רחוב בוליביה 5-7 בקריית היובל, זאת לאחר שהיזמים לא הגיעו להסכמות על איחוד מתחמים. כמו כן, אושרה תכנית פינוי בינוי ברחוב דב גרונר 5-13 בארמון הנציב.

קריית היובל: היזמים לא הגישו תכנית מאוחדת
התכנית ברחוב בוליביה 5-7, יוזמת חברת אנגל אינווסט, מציעה פינוי בינוי על שטח של כ-9 דונם, בשכונת קריית היובל. במתחם קיימים כיום שני מבני שיכון הכוללים 48 יח"ד וכן יעוד למבנה ציבורי הכולל 2 כיתות גני ילדים שצ"פ, שביל ודרך מאושרת.

התכנית מציעה את הריסת הבינוי הקיים לטובת בניית 209 יח"ד, מתוכן 4 יח"ד המותנות בהקמת קרן תחזוקה. הבינוי המוצע כולל שלושה מבני מגורים: מגדל בן 17 קומות ושני מבנים בני 9-10 קומות מעל מפלס רחוב בוליביה. מתחת למפלס רחוב בוליביה מוצעים 3-4 קומות מגורים לכיוון השצ"פ המוצע. בנוסף מוצע שטח ציבורי פתוח בשטח של כ- 3,000 מ"ר.

הוועדה המחוזית המליצה לפני כשנתיים וחצי לאחד את התכנית יחד עם שתי תכניות נוספות בקריית היובל, הסמוכות זו לזו – בוליביה 9-11 וברחוב שטרן 22-26, במטרה לבצע תכנון מיטבי למרחב באמצעות תכנית אחת, המציעה 590 יח"ד. 

אך לאחר שהיזמים לא הגיעו להסכמות ולא הוגשה תכנית מאוחדת, הוועדה המחוזית החליטה לקדם את  תכנית בוליביה 5-7, וקבעה כי היא "מציעה שיפור משמעותי של המרחב הציבורי וניתן לקדם אותה בנפרד".

התכנית הופקדה לפני כעשרה חודשים, והוגשה נגדה התנגדות אחת, של המינהל הקהילתי, שטען כי עומס בלתי סביר על השלד הציבורי בשכונה. הוועדה המחוזית דחתה טענה זו, וקבעה כי "התכנית מציעה תרומה ציבורית משמעותית וזאת על ידי שיפור המרחב הציבורי, הגדלת השטחים המיועדים לצרכי ציבור באמצעות הפרשות מבונות עבור גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת". הוועדה החליטה, כאמור, לאשר את התכנית.

עופר אנגל מנהל הפיתוח העסקי ומבעלי אנגל אינווסט, מסר ל"מגדילים" כי: "ירושלים היא העיר הנמצאת בתנופת הפיתוח הגדולה ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, רבות בזכות המעורבות הגבוהה של בכירי הרשות המקומית במהלך ואנו גאים להיות חלק מכך ומבניין הארץ. הפרויקט במתחם בוליביה מצטרף לעוד עשרות מתחמים בהם החברה פעילה בירושלים בשכונות הוותיקות".

התכנית נערכה על ידי משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.

ארמון הנציב: 669 יח"ד בדב גרונר
תכנית דב גרונר 5-13 מציעה התחדשות על שטח של כ-10 דונמים בשכונת ארמון הנציב. במתחם קיימות כיום 123 יחידות דיור ב- 5 מבנים אשר ניבנו בשנות ה-70 של המאה ה-20, שייהרסו ובמקומם ייבנו 669 יח"ד, מתוכן 39 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה. הבינוי המוצע כולל 3 מגדלי מגורים בני 34-35 קומות. 

התכנית מייצרת שטח ציבורי פתוח במתחם יחד עם שטחים למבני ציבור ומעברים ציבוריים בין המבנים המייצרים חיבור עתידי לרחוב בן יוסף ממערב. עוד מתוכננת חזית מסחרית במבנים לאורך רחוב דב גרונר.

התכנית הופקדה לפני כעשרה חודשים, והוגשו נגדה 3 התנגדויות – של המינהל הקהילתי ושל תושבים בשכונה. הוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדויות לתכנית, וקבעה בהחלטתה לאשרה כי "התכנית מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית וזאת באמצעות חידוש הבינוי, שיפור השלד הציבורי ותוספת יח"ד".

את התכנית הגישה חברת אחוזת ירושלים והיא נערכה על ידי עומר בר ועמית מנדלקרן אדריכלים, סטודיו a2o.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן