הוועדה המחוזית הורתה לאחד שתי תכניות ברחוב בוליביה ואחת ברחוב שטרן: "תכנון נפרד של כל מתחם יקשה על מימוש היתרונות התכנוניים"
משלוש יוצאת אחת: הוועדה המחוזית ירושלים הורתה ליזמים של שלוש תכנית התחדשות סמוכות זו לזו בשכונת קריית היובל בירושלים – רחוב בוליביה, בוליביה 5-7, ורחוב שטרן 22,24,26 – לאחד אותן לתכנית אחת, כדי לבצע תכנון מיטבי. במקרה שכזה, מדובר בתכנית אחת שתציע כ-590 יח"ד. "תכנון נפרד של כל מתחם יקשה על מימוש היתרונות התכנוניים האמורים, אשר לעמדת הוועדה יוגשמו בראייה מתחמית כוללת יותר", נכתב בהחלטת הוועדה המחוזית.
ההחלטה התקבלה בדיון בהפקדתן של שתי תכניות – תכנית פינוי בינוי ברחוב שטרן 22-26,, המציעה 282 יח"ד ובתכנית התחדשות ברחוב בוליביה 9-11, המציעה 100 יח"ד. שתי התכניות הן ביוזמת חברת ברגר אווניו, והעורך הראשי בשתיהן הוא רנדי אפשטיין, ממשרד קולקר אפשטיין אדריכלים. בנוסף, הוגשה לוועדה תכנית שלישית, אשר טרם עלתה לדיון לקראת הפקדה, בבוליביה 5-7, המציעה 205 יח"ד. מדובר בתכנית ביוזמת חברת אנגאיווסט, ובעריכת דנדי אפשטיין.
הוועדה קבעה, כאמור, כי יש לאחד את שלוש התכניות, יחד עם חלקות נוספות, לתכנית אחת. "הוועדה סבורה כי שילוב המאפיינים הייחודיים של המתחם, מספק הזדמנות לתכנון מיטבי ופעולה אורבנית משמעותית, בתכנית בראייה מתחמית כוללת יותר, אשר תכלול בין היתר חיזוק של השלד הציבורי באזור ובפרט שטח ציבורי פתוח מפולס בין הרחובות ומעברים נגישים בניצב לטופוגרפיה, ללא מדרגות או מעליות ככל הניתן", נכתב בהחלטת הוועדה.
עוד נקבע כי בשל הפרשי הטופוגרפיה המאפיינים את האתר, הכניסות למפלסי החניה המוצעות בתכניות שהוגשו ממפלס רחוב בוליביה אינן מיטביות. "תכנית מתחמית גדולה יותר תאפשר כניסה ויציאה למפלסי החניה מרחוב שטרן המצוי במפלס נמוך יותר", כך עולה מפרוטוקול הישיבה.
נוכח הדברים, הוועדה ציינה כי היא סבורה כי תכנון נפרד של כל מתחם יקשה על מימוש היתרונות התכנוניים האמורים, אשר לעמדת הוועדה יוגשמו בראייה מתחמית כוללת יותר, וכי ראוי לקדם את היוזמות התכנוניות כתכנית אחת רחבה יותר הכוללת את החלקות הכלולות בשלוש התכניות (השתיים בבוליסיה והשלישית ברחוב שטרן) עם חלקות סמוכות. "הוועדה סבורה כי הרחבת תחום התכנית כאמור יתאפשר תכנון כולל, מיטבי ואחיד תוך ניצול יעיל של כלל ההיבטים התכנוניים במרחב ובכלל זה, בין היתר, יצירת הפרשות ציבוריות מיטביות בקרקע ופתרונות חניה ראויים לכלל התכניות ממפלס רחוב שטרן".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
