"התכנית תישאר על הנייר": החברה היזמית במתחם הרב מימון בבת ים מבקשת תוספת של 110 דירות

הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בהתנגדויות לתכנית פינוי בינוי הרב מיימון בבת ים, לקראת אישורה למתן תוקף. עם זאת, החברה היזמית, ע.ט. החברה להתחדשות עירונית, כותבת בהתנגדות עצמית שהגישה, כי התכנית אינה ישימה בהיקפי הבינוי הנוכחיים, ומבקשת להגדיל את מספר היח"ד ל-540 כדי שהתכנית תעמוד ברווחיות הנדרשת.

תכנית פינוי בינוי הרב מיימון מציעה התחדשות עירונית בשטח של 18 דונם ברחוב הרב מימון 1-13 בבת ים, בסמוך לציר הרכבת הקלה (הקו האדום) העובר ברח' ניסנבוים, ובין הרחובות הרב מימון ונרקיס. התכנית כוללת הריסה של 14 מבנים בני 5 קומות למגורים הכוללים סה"כ 136 יח"ד. במקומם מוצעת בנייה של 5 מבני מגורים ומבנים מעורבים בגבהים משתנים עד 41 קומות ובהם 430 יח"ד, חזית מסחרית ושימושי תעסוקה לכיוון רח' ניסנבוים ומבנה ציבור בשטח קרקע של 2 דונם.

התכנית הופקדה בחודש מרץ והוגשו נגדה 3 התנגדויות: התנגדות טכנית של איגודן, התנגדות של תושבים לגובה הבינוי והתנגדות עצמית של החברה היזמית. בהתנגדות העצמית כותבת חברת ע.ט. החברה להתחדשות עירונית כי התכנית אינה עומדת ברף הרווחיות לפי תקן 21. החברה מציינת כי התכנית המקורית כללה 540 יח"ד, אך היקף הבינוי הופחת ל-430 על ידי הוועדה המחוזית לקראת הפקדתה. 

בהתנגדות נכתב כי: "ההנחה שהייתה נכונה בשנים האחרונות, ששוק הנדל"ן נמצא בעליית מחירים מתמדת, כבר אינה אקסיומה. זאת, בצד עליות מחירים משמעותיות בעלויות הבניה, היקפי ביקוש מצטמצמים ושיעור מימון גבוה". החברה טוענת כי הרווח היזמי בהיקף הבינוי הנוכחי עומד על 6.8 אחוזים, ומזהירה כי אישור התכנית במצבה הנוכחי עשוי להישאר על הנייר בלבד. לפיכך החברה מבקשת להגדיל את הבינוי בתכנית ב-110 יח"ד, כך שמספרן יעמוד על 540. כאמור, הוועדה המחוזית צפויה לדון בתכנית ולאשר אותה. 

את התכנית ערך משרד גוטמן אסיף אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן