בית שמש מציגה: פינוי בינוי עם כ-2,000 תושבים במתחם אהבת ישראל

מתחם אהבת ישראל בבית שמש בדרך להפקדה עם 549 יח"ד: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר את הפקדת התכנית, יוזמת חברת טרא שהגישה אותה יחד עם העירייה, וקבעה בהחלטתה כי היא מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית. עם זאת, הוועדה קבעה כי היקף הבינוי הסופי ייקבע על ידי שמאי המחוז.

תכנית פינוי בינוי מתחם אהבת ישראל – בית שמש מציעה התחדשות למתחם של 22.5 דונמים בפינת רחובות רש"י ושדרות הדקל ומקיף את רחוב אהבת ישראל. התכנית קובעת פינוי והריסת 3 מבני מגורים קיימים בני 8 קומות, הכוללים 87 יח"ד, ובינוי של 549 יח"ד חדשות (מכפיל 6.3), ב-3 מגדלי מגורים בני 26-35 קומות, המשלבים מסחר, תעסוקה, שימושים ציבוריים ושטחים ציבוריים פתוחים במפלסי הקרקע. מדובר בתוספת אוכלוסייה של 1,617 נפש לאוכלוסייה קיימת של 287 נפש, כך שבסך הכל המתחם צפוי לכלול 1,905 תושבים.

התכנית מציעה הסדרת מעגל תנועה ויצירת רחוב פנימי חדש המחליף את רחוב אהבת ישראל הקיים. התכנון במתחם מאפשר קישוריות בין השכונה הצפונית לשכונות ממערב ומדרום. והליכתיות לאורך שדרות הדקל. פתרון החנייה המתוכנן הינו תת קרקעי, כאשר החניון יכלול כ- 5 מפלסי חניה.

הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, על ידי חידוש המרחב הציבורי לצד תוספת יח"ד וחידוש הבינוי". בהתאם לכך, הוועדה החליטה להפקיד את התכנית.  

הוועדה בחנה את חלופת הבינוי המוצעת המרכזת את הבינוי למגורים לאורך שדרות הדקל בשלושה מבני מגורים מעל חזית מסחרית בגובה של עד 35 קומות, וקבעה כי היא "מאפשרת פריסה מיטבית של שטחי הציבור בעומק המתחם, יחד עם שטחים מאושרים אחרים לצרכי ציבור, לצד חיזוק הדופן הבנויה כלפי שדרות הדקל, ללא קירות תמך כלפי חזית זו".

עוד קבעה הוועדה כי היקף הבינוי הסופי, כולל מספר יח"ד והיקף שטחי המסחר, לרבות היקף יח"ד המותנות בקרן תחזוקה וכן, מספר הקומות במגדלים יקבעו בתיאום עם לשכת התכנון ושמאי הוועדה בהתייחס לישימות התכנית. עוד נקבע כי תוקם קרן תחזוקה למבנים.

את התכנית ערך משרד פרימוביץ-בס אדריכלות וניהול בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן