עיריית פתח תקווה נגד התחדשות בר כוכבא: לא עומדת בנורמות התכנון

עיריית פתח תקווה נגד תכנית התחדשות בלב העיר: גורמי המקצוע בעירייה ממליצים שלא לקדם את תכנית ההתחדשות ברחוב בר כוכבא 3-9, המציעה 172 יח"ד, בטענה שאינה עומדת בנורמות התכנון המחייבות במרחב מוטה מטרו, ואינה תואמת להוראות מסמך המדיניות המאושר למרכז העיר. היום (ה') צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצות, במטרה לגבש את עמדתה לוועדה המחוזית.

תכנית "מרכז פתח תקווה בר כוכבא 3-9" מציעה התחדשות עירונית על-ידי הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, מסחר ותעסוקה שטחי ציבורי בנויים ושטח ציבורי פתוח. התכנית לא כוללת הריסה של דירות, אלא מציעה התחדשות למתחם בן 3.5 דונמים הכולל חלקה אחת שלמה ושש חלקי חלקות. התכנית מציעה להריסה 2 מבני מסחר בני קומה אחת לטובת בניית מגדל בן 25 קומות ביעוד מגורים, מסחר ותעסוקה התכנית מציעה 138 יח"ד ו-24 יח"ד להשכרה, סך הכל 172 יח"ד.

התכנית עברה מספר גלגולים. בגלגולה הראשון היא הוגשה לוועדה המקומית לפני 6 שנים, וכעבור שנתיים הומלצה להפקדה במחוזית, אך נסגרה. במהלך הזמן שחלף, אושר על יד הועדה המחוזית מסמך המדיניות למרכז העיר, שהנחיותיו חלות על התכנית המוגשת. על פי הנחיות מסמך המדיניות, התכנית חלקה במתחם מיוחד להתחדשות עירונית, שתכנית אחרת במתחם, אושרה למתן תוקף.

תכנית בר כוכבא 3-9 הוגשה לוועדה המחוזית עוד לפני שנדונה בוועדה המקומית, שכעת צפויה לגבש את המלצתה. בחוות הדעת של צוות מהנדס העיר נכתב כי "התכנית המוצעת במתכונתה החלקית אינה עומדת בנורמות התכנון המחייבות במרחב מוטה מטרו… התכנית מציעה התערבות נקודתית במתחם אשר הוגדר במסמך המדיניות המאושר למרכז העיר כמתחם תכנון מיוחד אחד ורציף, ובכך עומדת בסתירה לחובת התכנון הכולל בתמא 70".

עוד נכתב כי "קידום התכנון באופן מקוטע מרכז את עיקר נפחי הבנייה וקיבולת הזכויות במגרש מצומצם בלבד, תוך יצירת חלקות כלואות וסיכול היכולת להגיע להתחדשות עירונית ישימה, שימור אתרים והסדרה של מערכת שטחי הציבור בשאר חלקי המתחם". 

לפיכך, גורמי המקצוע ממליצים לוועדה המקומית, מתוך מחויבות לשמירה על הכללים הסטטוטוריים והאינטרס הציבורי, לגבש עמדה שלפיה יש לסרב לתכנית במתכונתה הנוכחית, ולהנחות על קידום תכנית מפורטת אחת ושלמה לכלל המתחם.

את התכנית הגישה חברת מאיה מיה נכסים בע"מ, והיא נערכה על ידי אדריכל אמיר אלכופר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן