הפרויקט שהתחיל בשכונת בת גלים בחיפה והפך למתחם ענק

קבוצת שפיר מקדמת תכנית ענק להתחדשות בשכונת בת גלים בחיפה, המציעה 800 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית, אך מתנים זאת בקיצוץ 35 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון בתכנית ובהמלצות גורמי המקצוע בשבוע הבא, במטרה לגבש את המלצתה לוועדה המחוזית.

התכנית, המציעה פינוי בינוי ברח' העלייה השנייה 15-23 בשכונת בת גלים, משתרעת על שטח של 26 דונמים בין הרחובות העלייה השנייה לרחוב עליית הנוער ורחוב החייל. מדובר בתכנית שהתחילה כתכנית התחדשות עירונית בסיסית בלבד, והתפתחה בעקבות דרישת העירייה לפרויקט בעל תועלות ציבוריות משמעותיות. 

בשטח התכנית כיום, קיימים 9 מבני שיכון בני 4 קומות  שנבנו בשנות החמישים, וכוללים סה"כ 286 יח"ד ו-8 חנויות. הבניינים הקיימים אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון ומעלית. אין חניות מספיקות לדירות בתחום המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים בעלי מוגבלויות. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי הצפיפות הקיימת במתחם גבוהה ביותר והיא עומדת על 22 יח"ד לדונם נטו, ומסיבה זו התכנית לא קודמה שנים רבות, ולא הוגשה מלכתחילה לקידום במסלול רשויות. הסיבה היא שאם הייתה מקודמת בשנת 2014 עם שני המתחמים הראשונים (חיל הים והעלייה השנייה) היה נדרש מכפיל גבוה בהרבה. כעת, עם עליית המחירים ושיפור הכלכליות בעקבות ההתחדשות הצפויה במתחמים הגובלים, ניתן לקדם את התכנית במכפיל נמוך.

התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת 4 מגדלים בני 40 קומות (34 קומות מעל מסד בגובה של 6 קומות), הכוללים בסך הכל 800 יח"ד (תוספת של 514 יח"ד חדשות), בצפיפות של 64 יח"ד לדונם (מכפיל 2.8), וכן 15,600 מ"ר ברוטו של שטחים עבור דיור להשכרה. התכנית ממשיכה את התפיסה התכנונית שאושרה בתכניות הכוללות את המתחמים הגובלים ממזרח וממערב (מתחם "חיל הים" ומתחם "העלייה השנייה") ומייצרת רצף התחדשות עירונית של בניה מירקמית וגבוהה בצד הדרומי של שד' העלייה השניה.

צוות מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי בהתאם להמלצתו של שמאי העירייה, מוצע לקבוע כי יופחתו של 35 יח"ד מסך היחידות למגורים, וכן יופחתו שטחי הבנייה עבור יחידות אלה. בנוסף, הצוות ממליץ לקבוע בהוראות התכנית כי תמהיל הדירות יכלול שיעור מינימלי של 15% דירות קטנות בשטח של 56 עד 80 מ"ר. צוות מהנדס העיר ממליץ, כאמור, על הפקדת התכנית, בכפוף להפחתת הבינוי המוצע ל-765 יח"ד. 

עורכי התוכנית: אדר' גבי שוורץ, שוורץ בסנוסוף אדריכלים בע"מ, ואדר' פנינה רוזנברג – אדריכלות ובינוי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן